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| 2026/03/19 08:38:24瀏覽5｜回應0｜推薦0 | |
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還有更多藏在巷弄裡的散步、在葡式甜點之間的微笑瞬間，就在我們的文章裡慢慢記錄。 買房若為大樓資產價值趨近於零？專家點有土斯有財：前提是「有土」 有土斯有財？承認吧！你買的大樓其實沒有任何投資價值。在東方傳統觀念中，「有土斯有財」是世世代代流傳的財富密碼，因此相較於西方人，東方人似乎更喜歡買房。然而，隨著時代變遷，在現代都市的集合式住宅時代，這樣的觀念已經過時。你買的大樓，已經不符合「有土斯有財」的概念，更接近只有使用價值的消費性產品。以下讓我解釋給你聽：在過去，「有土斯有財」的觀念之所以成立，是因為過去購買的是土地或透天，地主擁有百分之百的土地產權。土地就跟黃金一樣具有稀少性，它無法生產、不會折舊、不會腐爛，更不會因為時間流逝而消失，這就是土地具有價值的基本原因。當地主單獨持有土地，才擁有自由處分權，可以自行決定用途，不管是租給佃農還是蓋房，地主說了算。在這種情況下，將不會消失的土地遺留給子孫，就像拿到黃金一樣，價值只會隨經濟發展越來越高。財富可以完美地、代代傳承下去。因此在過去「有土斯有財」，將不動產作為投資工具，自然完全正確。但現代，隨著土地利用方式更為集約，現代人買的已經不再是土地或透天，而是大樓。這產生了足以摧毀不動產價值的關鍵差異，你花了幾千萬買下一間大樓，你買到的其實是小到可憐、沒有決定權的土地持分，以及會折舊的房屋。你買到的房屋，從完工第一天起就在折舊，鋼筋會鏽蝕、管線會堵塞、外牆會剝落。到了一定屋齡之後，就會變得毫無價值。你買到的土地，是跟幾百個社區鄰居共同持有的，計算起來只有小小的幾坪。你沒有獨立的土地決定權，想要改建、翻新，都必須徵得其他人同意。當你沒有買到足夠大的土地以及百分之百的土地產權，而是和別人一起共有，處理資產的自由度跟家族可傳承性，就完全消失了。因此，因為只有極小土地持分，並缺乏獨立用途決定權。大樓的價值將主要由房屋的使用價值決定。當房屋損毀不堪使用，就變得毫無價值。因為「有土斯有財」而買房的觀念，未來自然不再適用。所以，關鍵在於，因為土地所有權的差異，現代人買的房子，跟過去的人買的房子，本質上已經是完全不同的東西了。在過去，一般人或許花了大半輩子的積蓄，買下了一定面積的土地成為地主。就算地上的房屋損毀，你還是可以指出哪塊是自己的土地，並且驕傲地說出，這塊地是我的家產，你可以決定未來怎麼用，自己死後，這塊地仍舊可以永久傳承，造福子孫。但現在，同樣花了大半輩子的積蓄，買來的卻是沒有土地獨立所有權的大樓，而不是土地或透天。當大樓倒榻，你只能和其他幾百人站在同一塊空地上，茫然地用手上的權狀證明自己擁有千分之幾的土地產權，必須靠眾人決議才能決定未來土地怎麼用。這樣還能算「有土斯有財」，能讓財富傳承子孫、綿延不絕嗎？這一切變得很快，由透天轉變為公寓、華廈到大樓，土地由屋主單獨持有，轉變為許多人共同持有，也不過是這一百年以內的事情而已。所有人自然還停留在舊有的觀念，現在大家可能都還沒感覺，因為目前需要改建的主力是公寓，公寓的土地持分夠大，還能期望靠都更重建，讓屋主資產增值。但等到大樓改建的問題浮現，那時大家才會發現，大樓的土地持分太小了，需要同意的戶數太多了，而且依據目前的容積率規定，大樓都更幾乎無法推行。許多屋主，那時才會發現努力一生買來的資產，因為無法改建，到頭來可能是難以處理的垃圾。最後做個結論吧，「有土斯有財」的前提是「有土」，就像金飾的價值，是由含金量決定的。當你買到的不是純土地，而是含金量低、只擁有少少土地持分的大樓，就像買到k金金飾，資產的效用就大幅降低，而更接近於消費性產品。對現代人來說，買大樓就是買一個居住服務。就如同買一輛車，它是為了提升生活品質、遮風避雨。買大樓，雖然長期還是會隨通膨漲價，但因為土地持分少難以改建，它不再是翻身致富的工具，也難以世代傳承。因為產品的不同，一般人靠買不動產大富大貴的年代，已經永遠過去了。◎感謝阿宅-雙碩士地產顧問授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞北部2重劃區被嫌鬼城投資客怒轟酸民：離高鐵遠是你的問題大安區16坪公寓賣6588萬元他嘆「都更都到老房子住不起」土方之亂未平！處理費暴漲、營造業哀嚎專家搖頭：穩定市場價格仍需時間年輕人買房「扛千萬房貸」來臨！這都10年暴增七成最慘買兩戶打通變一戶？建商交屋翻臉「給兩張權狀」…他慘補160萬頭期款共同持有所有權華廈房產新訊春節基期因素1月房貸餘額續創高增速終止連15降區域觀測站2025新屋殺價擴大桃園這區「開價打八折」成起手式區域觀測站中信房屋：前兩月房市交易量平穩中南部買氣回溫阿宅-雙碩士地產顧問阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。阿宅-雙碩士地產顧問阿宅-雙碩士地產顧問←上一篇第二屋申請貸款竟然僅能3成…問題出在哪？專家：銀行審核恐仍從嚴認定下一篇→房市慘兮兮、這10生活圈卻逆勢成長專家：看到房市走向小寒不只變冷！1/5開始 這 3 生肖運勢翻轉，這件事做了恐走衰 小寒不只變冷！1/5開始這3生肖運勢翻轉，這件事做了恐走衰圖片來源：官方每到1月初，總會覺得特別冷、特別倦，連運氣都像被凍住。對此，小孟塔羅牌小孟老師提醒，1月5日迎來二十四節氣中的「小寒」，不只是天氣轉冷的關鍵節點，更是「一年運勢重新歸位」的重要時刻。小寒走對節奏，後面一整年會順很多；但若在這段時間踩到禁忌，也可能讓好運延遲報到。小寒是什麼？為何被視為「季冬正式開始」小寒是二十四節氣中的第23個節氣，也是冬季的第五個節氣，落在冬至後約15天。古人以太陽行至黃經285度為小寒，象徵寒氣逐步加重，但尚未到最嚴峻的階段，因此稱為「小寒」。小孟老師指出，小寒的核心關鍵字是「藏」，不論是體力、情緒還是運勢，都進入收斂與蓄積的階段，這時候的選擇，會直接影響接下來一整年的走向。一、探梅迎新氣小寒時節正是臘梅、紅梅盛開的季節。古人認為「寒中見花」象徵轉機與新生，因此賞梅不只是風雅之事，更有調整心境、迎接新運的意味。在冷冬中靜靜看花，也是一種為自己「換氣場」的方式。二、吃臘八粥補陽氣臘八粥多以白米、糯米、栗子、紅豆、棗泥等溫補食材熬煮，有助於驅寒、養氣養血。小孟老師提醒，小寒補得對，後面一年精神與體力都比較撐得住。圖片來源:ai小寒4大禁忌一次看「這件事」很多人每天都在做1.不宜過度運動天氣冷熱交替，過度運動容易讓氣管突然收縮，有氣喘或呼吸道問題的人要特別注意。2.不宜前往高山即便不是大寒，高山仍可能濕冷強烈，筋骨受寒容易引發感冒或舊疾復發。3.喝完過熱湯品不宜外出小寒喝熱湯後立刻外出，容易忽冷忽熱，導致身體不適，高血壓族群更要留意中風風險。4.小寒不宜掃落葉小孟老師特別提醒，小寒時的落葉又稱「寒葉」，有衰敗、敗運之意，若此時清掃落葉，象徵把好運一起掃走，容易影響做事成果與運勢穩定度。《延禧攻略》雪花紛飛的場景在故宮重現。（圖／截自愛奇藝）小寒3大開運法先把自己「暖起來」小寒開運法一：薑香暖氣開運法小寒最忌「心冷手也冷」。建議早晨以薑茶、老薑湯或薑絲麵線暖身；若不喝薑，也可使用薑或肉桂香氛，在手心搓熱後輕按胸口三次，提醒自己「暖起來，運就動起來」。特別適合近期卡關、提不起勁的人。小寒開運法二：清帳聚財守庫法小寒前後適合做「財務歸位」。整理錢包、帳單與訂閱扣款，該停的停、該還的還，象徵補財庫漏洞。再準備一張乾淨百元鈔放入紅包袋，收在抽屜深處，寓意財庫有根，錢不亂流。小寒開運法三：早睡藏精養勢法小寒養運的重點是「藏」。連續三天在23:00前放下手機、關燈躺平，睡前深呼吸三次，想像把疲憊封存在棉被裡。這是小寒最基礎、也最有效的改運方式。圖／豆瓣《甄嬛傳》官方劇照小寒節氣轉運生肖一：屬虎小寒為屬虎者帶來「破冰能量」，行動力回歸，做事更容易一鼓作氣完成。職場上適合主動爭取任務、推進計畫，財運走穩，不宜投機但累積可見回報。感情不走華麗路線，耐心經營反而更長久。小寒節氣轉運生肖二：屬鼠屬鼠的小寒轉運關鍵在「人緣與好感度」。單身者容易遇到聊得來、相處舒服的人；有伴者互動溫度回升。財運適合中長期規畫，工作上不必搶鋒頭，穩定反而累積信任與後續機會。小寒節氣轉運生肖三：屬馬屬馬者在小寒迎來「貴人與財氣同步回升」。容易獲得實質幫助或關鍵提醒，讓停滯狀況開始鬆動。財運適合長線布局，工作提案成功率提升。感情若偏冷，先把生活過暖，關係自然會回溫。確定闖紅燈！三立採訪車撞彰化銀行釀10傷 仍有4人在醫院治療 67歲男子林庭芳昨天開三立電視台採訪車行經台北市中山區一江街，要左轉南京東路時，失控撞入路口的彰化銀行吉林分行，撞擊力道大，兩個ATM都被撞毀，銀行更直接被撞出一個大洞，採訪車「插入」跟建築物合而為一。林沒有酒駕，現場滿目瘡痍，釀10人輕重傷，至今仍有4人在院治療，警詢後被過失重傷害、過失傷害罪嫌移送法辦；由於肇事後說詞反覆，一下子稱「機械故障、車輛轉速突然提高」，又稱「當時恍神」，無法明確交代事發經過，檢察官複訊後諭令50萬元交保、限制出境出海。中山分局交通分隊昨天調閱路口監視器畫面，還沒有影像可以證明是闖紅燈，稍早其他角度事發監視器畫面曝光，只見一輛汽車在南京東路要直行通過，燈號從紅燈轉綠燈超過2秒，林駕駛的採訪車才從一江街出現、穿越路口，顯見林確定闖紅燈。轄區中山警方公布傷者資訊，包括採訪車內的乘客、記者何孟哲（33歲）輕傷；賴姓女客戶（89歲）在銀行內辦事，遭碎石擊中輕傷；賴姓女客戶的越南籍看護（50歲）同遭碎石擊中輕傷；路人張姓男子（42歲）路過遭波及輕傷；王姓男子（47歲）在銀行內辦事，遭碎石擊中輕傷。還有路人簡姓男子（28歲）當時在騎樓遭撞飛重傷，送醫後恢復意識；陳姓男子（34歲）騎機車經過輕傷；李姓女子（32歲）路過在騎樓被撞飛重傷，但全身撕裂傷、生命跡象穩定需縫合傷口；路人吳姓女子（37歲）在騎樓被撞飛，意識恢復、臉部顴骨、胸腔多處骨折；肇事駕駛林庭芳輕傷、未送醫。事發後至今，送醫9人已有5人出院，而傷勢嚴重的簡男腦出血，仍在台大醫院治療；陳男肋骨骨折，在松山三總治療；李女腦出血，在仁愛醫院治療；吳女腦出血、胸腔骨折，在台大醫院治療。畫面可見，三立採訪車明顯闖紅燈。記者翁至成／翻攝三立採訪車昨天失控撞入中山區南京東路、一江街口的彰化銀行，釀10人輕重傷。記者翁至成／攝影三立採訪車昨天失控衝撞北市彰化銀行，造成10人輕重傷，警方查扣車輛釐清肇事原因。記者潘俊宏／攝影三立採訪車昨天失控撞入中山區南京東路、一江街口的彰化銀行，釀10人輕重傷，肇事駕駛林庭芳（圖中灰衣黑褲者）呆站在一旁。記者翁至成／翻攝三立採訪車昨天失控撞入中山區南京東路、一江街口的彰化銀行，釀10人輕重傷。記者翁至成／攝影三立採訪車昨天失控撞入中山區南京東路、一江街口的彰化銀行，釀10人輕重傷。傷勢最嚴重的3名傷者位置圖。記者翁至成／翻攝、後製 |
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| ( 創作｜連載小說 ) |
