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2026/02/26 14:31:30瀏覽22|回應0|推薦0
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夫妻為省稅分居、假離婚...卻賠掉家?代書揭密「假離婚」4大法律風險

為了省稅,一家人拆成好幾戶?台灣人是不是生病了?最近有個朋友傳訊息給我,看完我坐在事務所裡嘆了好大一口氣。他說:「情情,我覺得台灣人生病了。為了省稅,有人用離婚方式省稅,有人因為省稅分居二地。一家人不就應該住在一起嗎?」句話,真的戳中很多人的心聲。我在事務所親眼看過的案例,先承認,我做代書這麼多年,這種事真的看太多了,有個客戶,夫妻感情好得很,結果為了省稅,跑來問我假離婚要怎麼辦。為什麼?因為這樣兩個人可以各擁有一間「自用住宅」,土地增值稅、房地合一稅的優惠通通吃好吃滿,等房子處理完,再偷偷去辦結婚。我問他們會不會覺得怪怪的?他們說:「反正只是形式上,生活又沒差。」還有一個案例,我聽完真的傻眼,一對夫妻,為了讓兩邊的父母都能享受「自用住宅」的稅務優惠,乾脆分開設籍,老公跟他的爸媽住,老婆跟她的爸媽住。明明是夫妻,卻得分居兩地,週末才見面。我問他們為什麼不乾脆住一起?他們說:「這樣稅金差很多,忍一下就好」。忍一下就好,為了省錢,一家人拆成好幾戶,這真的是我們想要的嗎?為什麼會變成這樣?說穿了,就是自用住宅稅率優惠,跟戶籍綁在一起。土地增值稅有「一生一次」和「一生一屋」的優惠,自用住宅可以適用10%的優惠稅率,一般稅率可是20%到40%啊!房地合一稅,自住滿6年有400萬免稅額,超過部分也只要繳10%,非自用的稅率最高到45%,房屋稅、地價稅更不用說,自用跟非自用差了好幾倍,自用房屋稅1.2%,非自用最高可以到3.6%;地價稅自用0.2%,非自用最低1%起跳。這麼大的差距,誰不想省?但問題來了:「自用住宅」的認定,跟「戶籍」綁在一起。你想要享受自用優惠,就必須把戶籍遷進去,一個人只能有一個自用住宅的優惠。於是,一個家庭如果有兩間房子,為了讓兩間都能享受自用優惠,最簡單的辦法就是分戶。你分戶,我分戶,大家分一分,每個人名下都有一間自用住宅,通通節稅。至於一家人是不是住在一起?那是你家的事,稅法不管。這不是生病,什麼才是生病?更扯的是,有人為了節稅,連離婚都拿出來用,我來講一個真實案例,讓大家看看假離婚的下場有多慘。高雄一名74歲的沈姓男子,因為不動產訴訟拿到6000萬元的收入,卻沒申報,累積欠稅高達4107萬元。為了逃避追稅,他用盡各種手段:從4個銀行帳戶陸續提領2.5億元現金分散藏匿、跟妻子辦假離婚、把屏東的不動產先過戶給第三人,再轉賣給女兒,東窗事發後,他還裝可憐,說自己只靠每月5000元的國民年金過活,提出「每月繳5000元」的清償計畫。用這種速度,他需要666年才能還完欠稅!結果呢?高雄行政執行分署認定他有能力卻惡意規避,向法院聲請管收獲准,直接送進看守所關兩個月。為了省稅,搞到被法院管收,值得嗎?假離婚的法律風險:結不回來只是最輕的我在事務所經常處理繼承案件,看過太多因為「假離婚」引發的悲劇。第一、結不回來。有客戶當年為了節稅假離婚,結果一方變心了,真的不想復婚,另一方完全沒辦法。離婚證書是真的,法律上你們就是離婚了。即使後來打官司,中間損失的權益、破碎的感情,誰來賠?第二,財產分不回來。假離婚通常會簽財產分割協議,如果一方事後反悔,說當時的協議是假的,你拿得出證據證明嗎?就算有證據,打官司也要時間、要錢。第三,債務問題。如果離婚後一方欠債,債主可以查封他名下的財產。你們雖然私下說好是假的,但法律上已經沒關係了,另一半只能眼睜睜看著房子被拍賣。第四,稅務風險。稅捐機關不是笨蛋。如果被查出是假離婚避稅,就像高雄那位沈姓大戶,不但要補稅,還可能被管收,甚至涉及刑責。還有更慘的:為了省稅分戶,結果繼承時出大事。我常跟客戶說,很多人只看到眼前的稅金,沒看到未來的風險。有個案例讓我印象深刻。一對夫妻為了省房屋稅,把房子登記在太太名下,先生設籍別處。結果先生突然過世,太太要繼承先生的財產時才發現因為先生名下沒房子,所以沒什麼問題。但反過來想,如果今天是太太過世呢?按照民法第1223條規定,子女屬於直系血親卑親屬,享有特留分權利。如果父母生前為了節稅把房子全部給其中一個孩子,其他孩子還是可以主張特留分。更麻煩的是公同共有的問題,我在另一篇文章提過,很多人繼承土地沒分割,以為申請「分單繳納」就沒事了,結果別人欠稅,自己的存款照樣被扣押。這就是「連帶責任」你以為切割了,其實根本切不掉。阿明問我:這樣做,真的划算嗎?有人為了讓小孩有自用住宅優惠,把房子過戶給小孩,結果小孩後來欠債,房子被法拍,爸媽欲哭無淚。有人為了節稅假離婚,結果一方假戲真做,真的跑了,另一方人財兩失;有人為了分戶設籍,夫妻分居兩地,久了感情淡了,最後真的離婚。省下來的幾十萬,賠上的是什麼?一家人團聚的時光、夫妻之間的信任、親子之間的情感這些東西,是用錢買不回來的。我不是說不能節稅。合法節稅是每個人的權利,該省的還是要省,我在事務所也經常幫客戶做資產規劃,用信託、贈與、保險這些合法工具來達到節稅目的。但我想提醒大家,在算計稅金的同時,別忘了什麼才是真正重要的。我常跟客戶說一句話:房子可以再買,稅金可以再賺,但家人散了,就真的散了。◎本文獲賣厝阿明知識+授權,原文見此;內容受版權保護,未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞年收120萬客戶辦房貸…銀行主管瞄職業喊「多評估」內行解釋:無關歧視大安區16坪公寓賣6588萬元他嘆「都更都到老房子住不起」買兩戶打通變一戶?建商交屋翻臉「給兩張權狀」…他慘補160萬頭期款房貸通膨貶值慢慢繳?陳重銘自曝「提早還清」:再跟銀行借出來讓房變提款機中工寶佳翻臉開戰!中工曝掌握股價劇烈波動關鍵事證下午按鈴申告房產新訊國土署:租金補貼已核定72.2萬戶婚育戶額度加碼區域觀測站北部2重劃區被嫌鬼城投資客怒轟酸民:離高鐵遠是你的問題房產新訊放寬資格、兄弟姊妹可共住中央社宅首度跨越六都「好室」前進苗雲東賣厝阿明賣厝阿明小檔案:創作團隊:賣厝阿明知識+執行長:李國興著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專:「賣厝阿明」臉書社團:「買房知識家」官方網站:賣厝阿明←上一篇年輕人買房「扛千萬房貸」來臨!這都10年暴增七成最慘下一篇→25歲拚買台北房!月投3萬0050能圓夢?過來人推:全押0052拚AI浪潮

稱陳情多年未果赴北捷2站縱火「想引關注」 72歲翁陳情信曝光

72歲曾姓老翁今接連在北捷大安森林公園站、善導寺站男廁縱火,幸無人傷;警方查出他是台中市神岡區中山路「大夫第」自辦重劃區居民自救會會長,落網坦承犯行,稱土地糾紛陳情多年無果,才想到台北犯案吸引社會關注,隨身攜帶的請願書內容隨後也曝光。警方調查,72歲曾男今早8時許從台中搭火車北上,轉搭捷運後,上午11時53分在北捷大安森林公園站男廁點燃沾有汽油的稻草,再搭捷運逃往台北車站,離站後步行至北捷西門站,搭捷運到善導寺站,於下午1時59分以相同手法在該站男廁縱火。2起縱火案發生後,站務人員皆及時發現並將火勢撲滅,現場皆未釀成人員傷亡;曾男犯後變裝,刻意在台北車站下車離站後,步行前往西門站,刻意製造斷點規避查緝。案發轄區大安分局警方獲報首起縱火案後,透過衣著特徵等,鎖定犯嫌行蹤並通報鄰近各機關加強查處,中正一分局警方在第二起縱火案發後,旋即在中正區林森南路、仁愛路口查獲曾男。曾男落網旋即坦承犯行,稱土地糾紛陳情多年無果,才想到台北犯案吸引社會關注,其隨身攜帶的請願書內容也隨之曝光。圖/讀者提供曾男在北捷善導寺站點燃沾有汽油的稻草縱火。圖/警方提供

馬太鞍堰塞湖善款遭冒用?花蓮縣府查證收據造假籲民眾提高警覺

去年花蓮發生馬太鞍溪堰塞湖潰堤災害後,各界湧入善款與物資協助重建,縣府近日卻發現疑似有人持假的「馬太鞍溪堰塞湖潰堤災害捐款收據」,經查證該收據確認為仿造文件,並非縣府開立,縣府提醒民眾勿輕信來路不明訊息,若有疑慮應查證或檢舉。縣府社會處表示,近日陸續接獲民眾來電,詢問有關縣府開立馬太鞍溪堰塞湖潰堤災害捐款收據事宜,其「百萬捐款人」及所持「本縣重大災害民間賑災捐款專戶」馬太鞍溪堰塞湖潰堤災害指定捐款收據真實性。經查證後,相關捐款資料在縣府捐款管理系統中查無任何紀錄,確認該收據為仿造。社會處進一步指出,經檢視該等文件,其收據流水編號、指定用途名稱、字體格式等多處內容,均與縣府正式的收據樣式不符,且有明顯修改痕跡,縣府不排除造假者意圖利用假收據不當取信他人,甚至可能涉及以投資名義誘導民眾交付金錢的風險。縣府表示,已蒐集相關事證,將依法妥為處理,以維護公益捐款秩序與民眾權益,同時呼籲民眾務必提高警覺,切勿隨意提供個人資料或財務資訊給不明來源的個人或團體,以免遭不當使用或外洩。若民眾懷疑遭遇詐騙,或對他人所提供的捐款收據真實性有疑慮,可立即向當地警方報案或撥打「165」反詐騙專線求證,也可直接聯繫花蓮縣政府社會處(03-8227171分機397至399)查詢確認。根據賑災基金會網站,花蓮923光復洪災共募集善款約13億9184萬元,縣府馬太鞍溪堰塞湖潰堤捐款專戶約有3億元。截至目前,賑災基金會已支出(含預撥)8億9323萬1685元,已核銷款項為2745萬4911元;縣府善款用於馬太鞍溪堰塞湖潰堤計畫,至去年底約支出2億1857萬元。詳情可上賑災基金會網站(https://reurl.cc/k8zrDq)及縣府馬太鞍溪堰塞湖資訊專區(https://www.hl.gov.tw/ysh/)查詢。去年花蓮發生馬太鞍溪堰塞湖潰堤災害後,各界湧入善款與物資協助重建,縣府卻發現疑似有人持假的捐款收據,經查證確認為仿造文件。圖/花蓮縣政府提供
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