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2016/07/11 11:29:14瀏覽538|回應0|推薦0




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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

經歷兩年的整理震盪,房價似乎能量轉強,看到底部。根據住展雜誌昨(26)日公布的最新調查,台北市房價似乎已築底,連續2個月反彈,站穩每坪平均86.3萬元,為最近19個月以來,首度連續2個月上漲。雖然台北市房價似已築底,但部分開價偏高新案,還是與買方拉鋸,面臨有行無市。

住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示,台北市房價已連2月反彈,惟必須觀察的是,現在台北市新案還是「有價沒量」,面臨有行無市的拉鋸戰;至於部分讓利、降價到買方「滿足點」的新案,往往創下2個月不到就Clean的慶祝行情。所以,台北市房價真正的底部到了沒?還要再觀察。

住展雜誌昨日公布最新調查顯示,北台灣都會區近1年多來,預售新屋平均成交價格,普遍處於高檔震盪的修正格局,房價是「跌多漲少」;但4月份卻意外大逆轉,呈現「漲多跌少」格局。

其中,台北市、新北市、宜蘭、新竹,4縣市房價,同步反彈;桃園、基隆2縣市,房價微幅下滑。

尤其台北市房價,3~4月以來已連2個月持續攀升,站穩每坪86.3萬元,創下2016年以來最高點。何世昌表示,這是自2014年9月以來,成交均價首度連續兩個月上漲。

至於新北市,4月房價也同步小幅上揚每坪平均約3,000元,來到每坪平均40.6萬元,漲幅較明顯的區域,包括三峽、汐止、林口,土城、新店、永和則跌幅較大。

反觀房價下跌的縣市中,桃園表現相對弱勢,由於供給量大、建商讓利動作較小,成交價格也冬季嚴選逐月下修,從1月的每坪23.6萬元,續跌到4月的23.1萬元。

何世昌表示,桃園房市好壞,決定在建商讓價空間,現在已有建案廣告,打出「降多少由你決定」、「前2年住免錢」的廣告語。雖然桃園房價下挫幅度較明顯,但因為建案普遍有感讓利,反而是成交量較佳的縣市。

至於基隆,雖然房價站穩「2字頭」一段時間,但「1字頭」建案較受歡迎。

何世昌分析,台北市新推出預售案在2月前,讓價意願頗為普遍,所以成交均價一路下修;但進入3月,央行宣布解除房市管制與降息,增添建商信心和降低資金成本,價格於是變得有點「硬」,建商不願意再續降。

何世昌指出,總體來說,北台灣新案房價仍處在修正格局不變;若房價連2季以上攀升,才能確定谷底翻。有些建商若堅持高價,還是可能銷售遲緩,在時間與成本壓力下,預期還是會釋出降價的意願。

(中央社記者楊明珠東京12日專電)為期5天的日本北海道知名夏季街舞慶典索朗祭今天閉幕。交通部觀光局副局長劉喜臨率團參加,交通部觀光局代言人「喔熊」組長也大展身手,增進台日觀光熱度。

北海道的索朗祭(YOSAKOI SORAN)每年約可吸引200萬人觀賞,今年邁入第25個年頭,有280個隊伍表演,5天的活動共約2萬8000人在札幌市的20個會場秀舞姿。

交通部觀光局委託財團法人台灣觀光協會於6月9日組團抵達北海道,是第14年參與。

今年台灣代表隊邀請文化大學舞蹈系師生65人組成,以「Time for Taiwan」隊名演出,舞蹈主題為台灣傳統民俗藝術的布袋戲,展現戲中英雄角色的江湖氣魄、瀟灑自在與有情有義的俠義精神,融合舞蹈、武術演繹出台灣傳統文化價值的傳承,並以台灣流行曲目「追追追」融入SORAN口號,表達台灣濃厚情感及流行文化的年輕活力與魅力,凸顯台灣觀光形象。

「喔熊」也專程到北海道,參加遊行及總決賽主舞台的表演,將熱情、活力的舞蹈融入台灣文化,吸引觀眾。

觀光局駐東京辦事處也在北海道的札幌市舉流行辦台灣觀光推廣說明會,當地觀光產業界及媒體等逾100人前來了解台灣觀光新資訊及募客方案。

本月9日,台灣觀光協會也與北海道觀光振興機構、札幌觀光協會3方在北海道札幌市內1家飯店舉行簽署友好互助協議書的儀式。

出席簽署友好互助協議書儀式的台灣觀光協會副會長戴啟珩表示,北海道和札幌都很受台灣人喜愛,期待透過合作,促使台日互訪的觀光客增加。

北海道觀光振興機構會長佐藤龍夫表示,希望透過友好互助協議書的簽署,讓合作關係更強化。札幌觀光協會會長星野尚夫表示,將致力協助推廣北海道民眾赴台旅遊,擴大交流廣度與深度。

台日觀光互訪人數2003年是138萬8383人次,去年達542萬5108人次。2014年度訪北海道的台灣觀光客約47萬2700人次,是訪北海道的外籍觀光客中人數最多的。

交通部觀光局盼在官民努力之下,日本市場持續配合「美食、浪漫、樂活、購物、生態、文化」6大觀光主軸,輔以公關活動、電視廣告、電視牆、平面廣告、旅遊節目、旅行社摺頁、網路及活動等進行宣傳;並配合推出促銷活動,以點、線、面布局,延續強化重點推廣,以達成台日互訪600萬人次的目標。1050612

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