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| 2017/04/27 13:59:27瀏覽10｜回應0｜推薦0 | |
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??出乎意料的是，近10年最差的消化率，竟然沒能把高房價拉下馬，2014年廣州一手住宅均價再漲一成多，又創歷史新高。 ??成交下滑 ??兩大“元兇”：花都、增城 ??B ??消化率低，導致廣州住宅庫存量大量增加。2014年1月14日，廣州一手住宅庫存量為749.05萬平方米；到瞭2014年12月17日，庫存量增至1001.95萬平方米。即使沒有新增供應量，單靠庫存量也足夠廣州樓市賣一年零兩個月。 ??很多人也許不知道，最近10年裡，廣州一手住宅均價從來就沒有跌過。即使在中國樓市最困難、最臨近崩盤的2008年，廣州一手住宅均價還上漲瞭9個百分點。2011年是廣州樓市的另一個苦難年份，均價同樣上漲瞭3個百分點。瞭解這段歷史，也許對2014年廣州房價的上漲沒那麼驚訝。 ??大傢都知道，2014年廣州一手住宅成交低迷，但到底有多低迷？廣州市國土房管局本月20日公佈的數據顯示：成交量下滑兩成多；消化率為近10年最差，隻有約0.7。 ??“拖油瓶”：南沙 ??尤為值得一提的是，增城因為成交量大，其房價大幅上漲對2014年廣州整體房價走勢影響甚深，如果把增城從廣州樓市中去掉，廣州2014年的房價漲幅將會減少超過3個百分點。 ??房子難賣，如果放在供應量少的年份問題不大，偏偏2014年又是一手住宅出現天量供應的時期。無論是全市還是原十區的供應量，在近10年裡都是最高的。較差的成交量和最高的供應量碰在一起，造成近10年最差消化率的出現。 ??關鍵數據15.08% ??當然，成交量整體下滑兩成無論如何都隻能說是“歉收年”。造成“歉收”的“元兇”主要有兩個：一個是花都，一個是增城。從成交量下滑的幅度來看，花都、增城不相上下，一個接近四成、一個接近五成；從成交量減少的絕對數來看，花都、增城也是五十步笑百步，前者減少瞭近94萬平方米，後者減少的面積突破百萬平方米，兩區湊在一起減少的面積高達196萬平方米。而在2014年，廣州全市一手住宅成交面積的減少量也不過是223萬平方米，假如把這兩個區拿掉，2014年廣州樓市的“成績”要好看得多。 ??2014年，廣州全市一手住宅成交面積超過800萬平方米。單看數字不算差，但這是加入增城、從化的結果。如果隻計算原十區，成交面積隻是剛剛超過600萬平方米，在近10年裡，僅強於2008年和2011年。巧合的是，從2008年到2011年、從2011年到2014年，當中都相隔3年時間。有業內人士表示，現在房地產市場是3年一個周期，其中每一個周期的成交量都是“好兩年、壞一年”。 ??A 土建融新北蘆洲土建融??房價上漲 ??從成交量來說，2014年還不是最困難的一年。成交面積比2014年少的年份有，成交面積下滑幅度超過兩成的有2008年和2010年。在2014年，不少知名上市房企的成交量還有較大幅度的增長。 ??2014年樓市之所以給人非常困難的感覺，主要是因為市場對其期望過高，在2013年賺得盆滿缽滿、政策環境又沒有惡化後，開發商給2014年定下瞭非常高的目標，並且大手大腳地花錢。當市場未如預期中理想時，開發商開始慌亂。當這種不理想狀態延續，開發商大手大腳花錢的惡果呈現，資金鏈開始出現問題，便加重瞭2014年樓市非常困難的感覺。 ??2014年1月14日，廣州一手住宅庫存量為749.05萬平方米；到瞭12月17日，庫存量增至1001.95萬平方米。即使沒有新增供應量，單靠庫存量也足夠廣州樓市賣一年零兩個月。近10年最差的消化率，竟然沒能把高房價拉下馬，2014年廣州一手住宅均價再漲一成多，又創歷史新高。 ??C ??在廣州樓市創造最差消化率當中，誰是最大的“拖油瓶”？南沙。2014年，南沙樓盤準備大展拳腳，開發商推出的貨量接近150萬平方米。無奈萬事俱備，自貿區的“東風”遲遲不至，期間還有自貿區審批暫停的利空，投資者因為信心缺失裹足不前，導致南沙樓市成交量在低水平中徘徊。直到年底，南沙自貿區才最終落槌，姍姍來遲的利好，已經很難對全年的成交產生根本性的影響。2014年，南沙一手住宅成交量雖然突破70萬平方米，但仍不足供應量的一半，消化率隻有全市最低的0.47，成為廣州最差消化率的“拖油瓶”。 ??三大“推手”：越秀、荔灣、增城 ??2014年廣州樓市創造最差消化率房價史上最高 ??在2014年廣州房價一成五的漲幅當中，排位最靠前的分別為越秀、荔灣和增城，三個區也成為房價上漲的“三大推手”。2014年，越秀不僅坐上瞭房價最高的寶座，還把房價最大漲幅的“榮譽”收歸囊中。至於荔灣和增城，兩土地二胎借貸利率多少免費諮詢試算者同樣以房價漲幅第二、第三名而為廣州房價的上漲出瞭大力。 ??最差消化率的 ??2014年，廣州全市（指新11區，下同）一手住宅成交均價為15075元/平方米，創史上新高，相比2013年的13100元/平方米上漲15.08%。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
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