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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
房地產市場反應比較平靜
內容來自sina新聞
本報訊(記者 陳勇)3月最後一天，長沙市人民政府辦公廳發佈瞭《關於公佈長沙市2013年新建商品房住房價格控制目標的通知》。根據通知，2013年新建商品住房價格波動必須控制在城鎮居民人均可支配收入扣除居民消費價格上漲後的實際增幅以下，保持基本穩定。但是，此次並未涉及二手房交易中"20%個稅"如何執行、二套房首付是否提高、如何繼續限購等新"國五條"細則。首次將房價與居民支付能力掛鉤
"長沙市房價調控目標既參照瞭其他城市的做法，也是從長沙實際情況出發，比較合理。"昨日，長沙市住建委相關負責人在接受采訪時說，過去兩年，長沙市房價一直比較平穩，增幅都控制在城鎮居民人均可支配收入實際增幅以下。
根據2013年《長沙市政府工作報告》，今年長沙市城鎮居民人均可支配收入增長預期目標為14%左右，居民消費價格指數控制在103.5以內。
長沙市住建委相關負責人認為，這次長沙市房價調控目標改變瞭2011年房價調控目標與GDP和城鎮居民人均可支配收入增幅掛鉤的做法，而是將房價漲幅與年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅(即城鎮居民人均可支配收入名義增幅與居民消費價格指數CPI增幅的差值)掛鉤，更直接反映住房價格與居民住房支付能力的關系。
而在此之前，2011年3月31日長沙市人民政府辦公廳下發的《關於進一步加強房地產市場調控穩定新建普通商品住房價格的通知》中關於房價調控目標的說法是，"2011年新建普通商品住房價格漲幅，必須低於全市年度地區生產總值(GDP)和城鄉居民人均可支配收入的增長水平。"
長沙公佈今年房價調控目標低於收入實際增幅
近幾日，北京、上海、重慶、合肥、廈門、天津、濟南、南京、長沙、鄭州等地相繼推出各自的調控細則。盡管調控的大框架都源於3月1日國務院出臺的"國五條"，但細讀之下，各地執行細則松緊不一。其中，北京和上海相對最嚴，北京規定單身人士禁買二套房，進一步提高二套房貸首付比例，上海要求強化二套房的貸款資格審查。廈門、大連等許多城市並沒有出臺執行細則，隻公佈瞭房價控制目標。多數城市強調2013年新建商品住房價格漲幅要低於城鎮居民人均可支配收入的實際增長幅度。
"長沙房地產市場開發量確實很大，但是價格沒有太多泡沫，一直比較健康。"在湖南建安房屋聯動營銷有限公司董事長郭冠軍看來，這次房價調控目標是從實際出發，對市場影響應該比較平靜。
多位接受采訪的業內人士認為，這次房價調控目標的發佈，更多傳遞出政府持續調控的決心，對未來市場的影響最主要還是看長沙新"國五條"細則的具體內容。
不過，本次對外公佈的《關於公佈長沙市2013年新建商品房住房價格控制目標的通知》，未涉及市民普遍關註的二手房交易中"20%個稅"如何執行、二套房首付是否提高、如何繼續限購等新"國五條"細則。
進一步細化的長沙版"國五條"是否會有？什麼時候出臺？"目前尚不得而知。"長沙市住建委相關負責人透露，新"國五條"細則還在繼續推進之中，最終以長沙市政府對外公佈的信息為準。
多地細則未提20%個稅新埔鎮二胎借款
北京、上海、重慶、天津、深圳呼應瞭"國五條"有關20%個稅的規定，而濟南、合肥、鄭州、長沙，都沒有對20%個稅和限購、信貸政策作出具體規定。業內人士認為，上述城市公佈的樓市細則，嚴厲程度低於市場預期。但若嚴格執行，仍能有效地控制房價漲幅，並維持房地產市場的穩定。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/17392059704.shtml
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