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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
北上廣買墓要通宵排隊？
據記者瞭解，目前上海各大公墓的傳統葬式中，80%為小於1平方米的小型墓；"零占地"的海葬率達到1.5%。目前，880元公益性生態葬"普愛苑"已在全市有公墓的9個區縣全覆蓋。根據最新統計，上海有7500畝土地可用作公墓，目前已用去5500畝，還剩2000畝左右。
而對於有上海市民半夜排隊購買墓地的傳聞，上海市殯葬協會會長王宏階認為，個別人可能因個人原因，比如急需在特定墓園購買特定位置，但這隻是個案，並不具有代表性。
針對網絡上關於北上廣"限售墓地"的傳聞，北京市民政局殯葬管理處處長王琦4月4日對記者表示，不認同北京目前"一墓難求"的說法。
上海福壽園集團公司副總經理伊華告訴記者，"我們這裡沒有出現過'限售'說法，從沒聽說過客戶買不到墓地的情況發生。"她透露，成立於1994年、占地800餘畝的上海福壽園現在墓地存量可出售40年，能滿足多種層次的購墓需求。
清明節剛到，"北上廣墓地開始限售，市民為買小額借款屏東二胎年息墓位半夜排隊"的消息不脛而走。北京、上海、廣州的墓地是否限售？墓地是否真如傳聞所說"一位難求"？人民日報"求證"欄目記者在清明假日期間，采訪瞭民政部門和相關墓園負責人。
在廣州，記者向花都金鐘墓園及一些經營性墓園詢問瞭解到，清明前後墓園的墓地銷售秩序正常，沒有出現所謂"半夜排隊買墓地"的情況。墓園方表示，盡管從長遠看，墓地屬於稀缺資源，但目前多數墓園未來尚有可開發用地。
3月28日，民政部發佈的"殯葬綠皮書"(《中國殯葬事業發展報告(2012-2013)》)指出，全國人口每年死亡約800萬，隨老齡化程度提高呈逐年增長趨勢。由於土地資源短缺，北京、上海、廣州等大型城市很多公墓都出現墓地緊缺情況。如何解決墓地資源緊缺與火化量上升的矛盾？
清明前後墓地銷售秩序正常，並無通宵排隊的情況
北上廣墓地近期有沒有出限購令？
北上廣是否出臺墓地"限購令"？
王琦表示，北京沒有出臺限購限售墓位的行政手段。記者從廣州民政局及各大墓園瞭解到，廣州墓地並沒有推出限購令。
王宏階介紹說，上海的確有部分占地10畝以下的小型墓園從延長經營周期的角度考慮，會對傳統墓地進行限制。"一些小型墓園經營瞭一二十年後，存量土地已經不多。為延長經營周期，墓園會對存量土地有計劃地開發使用，譬如說今年隻開發300個，賣完之後等到明年再賣。"
按照1994年公佈的《上海市公墓管理辦法》規定，公墓經營者應當憑殯儀館(火葬場)出具的火化證明出售墓穴，並與認購墓穴者簽訂墓穴銷售合同並發給墓穴證書；禁止出售壽穴，但為死者的健在配偶留作合葬的壽穴除外。墓穴購買者不得轉讓或者買賣墓穴。
廣州市民政局有關處室負責人明確表示，炒賣墓地屬於違法行為，廣州墓地不允許炒賣。由於購買墓地一定要憑死亡證、火化證等證明，墓地並不能過戶。
實際上，由於部分地區有買"壽墓"增壽的風俗，墓地預售和私下炒賣近些年來屢見不鮮。業內人士告訴記者，盡管有關部門每年對墓園都有檢查，但私下的違規現象表明，恐有各方利益牽涉其中。專傢建議對國傢和地方民政部門現行的殯葬管理法規進一步完善，地方有關部門對陵園和墓地也應依法加強監管。
墓地資源緊缺怎麼辦？
需打破傳統觀念，提倡墓地小型化和生態安葬
三地民政部門無此規定，有墓園為延長經營周期限制每年售墓量
北京市民政局局長李萬鈞曾表示，北京現有墓地資源十分緊缺，目前全市每年火化量已突破8萬。"我們提倡墓地小型化和生態安葬。"李萬鈞說台東縣汽車貸款，建議大傢選擇生態安葬方式安置骨灰，比如說"骨灰上墻"的立體安葬，比如植樹葬、草坪葬、花壇葬等，不一定非得建一個大的墓。
據瞭解，北京選擇骨灰撒海形式安葬每年已有一兩千人。為解決後續祭祀問題，北京目前已在長青園開辟骨灰撒海紀念廣場、設立紀念碑，供親屬祭奠。目前，北京市對市民喪葬有5000元補貼，如果選擇政府倡導的百元骨灰盒、千元殯儀服務套餐，剩餘3000多元就是骨灰安葬的補貼。北京相關部門表示，還將進一步研究政策，采取適當獎勵的形式，鼓勵植樹葬、草坪葬、骨灰撒海等少占地、不占地的安葬方式。
上海目前也采取各種方式鼓勵市民選擇新型節地葬。多傢公墓采用"無碑深埋"的形式，將逝者骨灰放置於環保可降解的骨灰罐內層級深埋，最大限度地節約土地。去年年底，上海大幅提高海葬補貼標準，每具骨灰的補貼金額由400元升為2000元。據統計，"十二五"期間，上海傳統墓葬、節地生態葬和海葬的比例達到70∶28∶2。
"除瞭大力宣傳新型安葬方式外，民政部門也要做好節地葬鼓勵方案，為市民提供各種選擇。"上海市民政局殯葬管理處處長呂春玲認為，對於節地葬，民政部門要做好托底工作，墓地在這方面應當承擔起社會公益責任。
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網傳北上廣墓地開始限售 市民為買墓位半夜排隊
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-05/09082061372.shtml
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