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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
朋友算瞭一筆賬，如果把房子賣掉，錢存定期，一年下來比出租略強一些，假設未來房價不變，目前租和賣沒多大區別。但要是用賣房的錢來買理財產品，那就大不一樣瞭。前些天朋友就收到民生銀行(600016,股吧)的一條高收益理財短信：12個月，100萬起7%，300萬起7.1%；18個月100萬起7.4%。這樣算下來，160萬元理財產品一年的收益超過11萬，比一年的房租多出7萬多，賣房顯然比租房強很多。
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一方面，市場本身不斷傳來壞消息(當然，對購房者來說是好消息)；另一方面，管理層卻暖風頻吹。二者綜合的結果就是，買房的、賣房的大多數都在觀望。有兩則最新的消息一定程度上可以作為佐證，一是北京一季度住宅成交同比降瞭六七成，為6年來最差開局；二是上周六深圳全市一手房僅成交22套，也是近期較低水平。
樓市失意股市得意 房地產有點看不懂
這套80平米的多層住宅有些年頭瞭，交通、生活倒是很方便，不過周圍緊挨著城中村，外圍環境較差，所以隻能賣到2萬元一平米，總價160萬左右，從絕對價格上看，這應該是深圳關內樓市的一個窪地。而如果出租，這套房月租在3200元上下，一年將近4萬元。
但是，要是房價再漲瞭呢，隻要漲幅能跟上賣掉房子買理財產品的收益就行，而根據以往經驗，手頭有房比有錢強。況且，這套住宅還有拆遷的預期，因為周邊城中村改造已列入規劃並局部開始實施。這正是朋友為賣不賣房而感到糾結的地方。
最近一段時間，關於樓市的各種信息可以說是少有的混亂，令人雲裡霧裡。
從中微觀層面看，銀行普遍逐步收縮房地產貸瑞芳區民間二胎房屋銀行款，浙江興潤置業出現資金鏈斷裂破產倒閉，多個城市不斷傳來樓市降價聲音，就連一直較為堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市樓市也有點坐不住瞭。一時間，樓市拐點甚至崩盤的觀點占瞭上風。
而此時，宏觀層面似乎又一改以往狂風驟雨式的樓市調控，變得和風細雨起來。今年兩會期間，政府首次提出對不同城市進行分類調控的政策，強調房地產市場調控的針對性。可以理解為，樓市調控政策更靈活瞭，隻要不是"過快上漲"，估計調控不會加碼甚至有可能放松。而且這一次更強調從供給端擴大住宅供應，而不是需求端嚴控。這相對以往應該說對樓市是中性偏利好。緊接著3月19日，國務院常務會議確定《政府工作報告》重點工作部門分工，提出要抓緊出臺擴內需、穩增長措施。巧的是，就在同一天，暫停近四年的上市房企再融資申請獲得證監會通過。這無疑給瞭市場以很大的想象空間。甚至，牽頭負責樓市調控的住建部官員兩會期間喊話，有說未來房價上漲壓力仍然很大的，有說房地產市場10年內不會出問題的。
一位朋友最近為手頭的第二套房到底是租還是賣，頗為糾結。
目前，我國經濟轉型升級在積極推進中，但不可否認，國內傳統的增長模式短期內尚難發生實質性轉變，經濟對房地產的依賴程度依然較深。有機構測算，今年要維持7.5%的經濟增長，需要不低於18%的房地產投資增速。而在目前房地產投資增速放緩、宏觀經濟下行壓力加大的情況下，不排除政府會適當放松調控政策。很可能，面臨困境的房地產企業將又一次得到"有形之手"的眷顧。
也許正是基於這樣的邏輯，在樓市中似乎"山雨欲來風滿樓"的房地產企業，在股市中卻正"春風得意"。3月份以來房地產指數上漲10%，在各行業指數中排名第二，其中萬科A漲幅超過20%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/07522667092.shtml
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