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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
崙背鄉二胎房貸利率 6月初，溉瀾溪G標準分區一宗地塊再一次出現在重慶國土局的招拍掛公示上，在重慶業內被稱為是"江北嘴最後一塊好地"。
萬科試水鄰裡傢社區商業 新項目入住率難支撐
內容來自sina新聞
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在昨日掛牌結束時，上述地塊報名房企僅有保利萬科聯合體，在拍賣未開始前，保利萬科聯合體便以53.7億元的掛牌底價順利成交。
公開資料顯示，該地塊占地面積28.23萬平方米，用地性質為二類居住用地、商業用地、商務用地，起拍價為53.7億元。
近兩個月以來，重慶地王紀錄不斷被刷新。
公開數據顯示，溉瀾溪地塊總占地面積424畝，其中規劃的商業占36%，對於綜合體地塊來說，並不是一個較小的比例。土地指標中對其建築的高度有一定要求，其中G11/02地塊限高180米，G13-1/02地塊限高250米，且要求不低於230米。
分析師易孝軍表示，通過對周邊在售項目和濱江項目的考察和分析，通過估算，理論上該地塊住宅均價預計將在9000元~10000元/平方米，商業均價預計在25000元~30000元/平方米，辦公物業均價預計在15000元~18000元/平方米。
實際上，早在2011年11月，該宗地塊便出現在重慶國土局官方網站招掛拍公告信息中，當時起拍價為63.4億元，比這次推出的價格高出近10億元，嚇退瞭所有開發商。
兩巨頭底價摘地王
萬科保利53億拿重慶地王 將建商業綜合體
保利地產重慶公司營銷部經理劉暢告訴《每日經濟新聞》記者，根據所拿地塊的指標要求，將會建造一個商業綜合體，目前保利與萬科雙方還在進一步協商，具體情況還不方面對外透露。
銳理數據分析師易孝軍認為，53.7億元依然是一個天文數字，即使經過小幅調整，該地塊的實際開發成本依然高企。
坊間曾猜測，溉瀾溪地塊由於總價較高，高溢價率現象出現幾率低，華潤和佳兆業兩傢房企最有可能"吃下"該地塊，但出人意料的是兩巨頭並沒有報名參與競拍。
中國房地產學會副會長陳國強對《每日經濟新聞》記者表示，這是目前國內品牌房企儲備土地的需要，況且萬科與保利聯合所拿重慶地塊的單價成本也是較低的，如果稱為地王，那也隻能說是"廉價地王"。
將建設商業綜合體
萬科B跌破現金選擇權價 B轉H方案實施面臨考驗
銳理數據分析師易孝軍認為，上述指標要求必然會讓該地塊中出現地標性的寫字樓。不過，他表示，"超高層建築的建安成本幾乎是成倍增長的。"
《每日經濟新聞》記者在采訪保利地產重慶公司營銷部經理劉暢時，她進一步向記者確定瞭這塊土地將會建設綜合體。
萬科早在2011年就已高調進入商業地產，並公佈三大商業產品線及商業地產戰略。萬科將圍繞購物中心"萬科廣場"、寫字樓"萬科大廈"、社區商業"萬科紅"三條商業產品線進行商業地產研發。萬科運作概念也將從社區商業擴展為城市商業，正式宣告進入城市綜合體開發。
昨日(6月27日)，萬科與保利以53.7億元的掛牌底價成功競得重慶江北區溉瀾溪地塊，拿地面積逾28萬平方米，建築體量約123.72萬平方米，樓面地價為4340元/平方米。早在2011年時，該幅地塊起拍價曾為63.4億元，如今算是打瞭85折順利出讓。
在金科地產重慶區域相關負責人陶建看來，萬科與保利拿下這塊地，本身都是實力房企，也不差錢，開發風險並不大。
(每日經濟新聞)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08202274780.shtml
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