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| 2016/10/20 17:06:57瀏覽3｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??“促穩定” 樓市政策可適度微調 ??■ 今日視點 ??Comment ??□本報記者 張敏 ??在房地產市場化改革經過瞭10多個年頭之際，樓市正面臨市場總體供應過剩、區域結構性差異凸顯、改善型需求難以得到保障等一系列突出問題。為穩 ??在第十二屆全國人民代表大會第三次會議聽取和審議國務院總理李克強所作的政府工作報告和在十二屆全國人大三次會議記者會上李克強總理答中外記者 ??第一，供需形勢逆轉。國傢統計局數據顯示，自2012年4月以來，全國商品房庫存連續35個月上漲。且最近兩年多來，全國商品房整體庫存幾乎翻倍。房地產市場已進入整體“供大於求”階段，但區域市場之間差異仍存在，如一線城市供應壓力依然較大。 ??第二，城鎮化加速推進。隨著各項政策陸續出臺，城鎮化進程進入加速推進階段，這也是樓市面臨的一項長期利好。推進城鎮化將釋放大量新增自住需求。在滿足基本住房需求後，以改善居住條件為目的的改善型需求有巨大的釋放潛力。 ??調控政策的一個重要出發點，就是順應市場大勢。過去幾年來，我國房地產調控政策主基調，在於抑制投機投資性需求。這樣，一方面順應當時整體供不應求、投機投資需求旺盛的市場基本面；另一方面也在為夯實供應基礎贏得時間。 ??經過多年的供應端持續發力，如今的房地產市場呈現出一種“新常態”，上述兩點變化正是這種新常態的真實寫照。市場成交連續低迷、樓市數據不斷走低的現實表明，以“抑需求”為主基調的樓市調控政策，已不能順應新常態下的市場大勢。 ??站在“順應大勢、維護穩定”的角度，針對新常態下的新特征，樓市政策應做出適度微調。其中，以下四個思路可作為調整的參照。 ??首先，主基調從“抑需求”轉為“促需求”。城鎮化進程帶來的自住需求，和以改善居住條件為主的改善型需求，是支撐房地產市場發展的重要動力。在抑制投機投資性需求的手段基本完善的前提下，對合理需求予以支持，顯然更符合“去庫存”的市場大勢。 ??其次，調控政策因地制宜。擺脫“一刀切”式的調控思路，針對區域市場之間的差異，采取不同調控手段。在“促需求”方面，一線城市政策力度可略微低於供應更為過剩的二三線城市。即便在一線城市之間，也需根據不同市場形態，采取不同應對策略。 ??再次，加快推進與城鎮化有關的制度改革。城鎮化是房地產市場發展的長期利好，涉及多項制度改革。隻有加快推進與之相關的土地、戶籍等制度改革，城鎮化進程才能真正順利推進。這些改革可促進人口有序流動和產業支撐，對釋放中長期購房需求大有裨益。 ??最後，微調樓市政策的前提，是市場“維穩”。為達成這一目標，需在加快不動產銀行信貸房貸利率利率多少免費諮詢試算登記、完善個人住房信息系統的基礎上，加快建立並完善房地產調控長效機制。唯有如此，才可避免樓市調控的矯枉過正，維持市場健康平穩運行，避免出現大起大落。
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| ( 創作｜武俠奇幻 ) |
