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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

茅臺再次進軍高端地產領域萬里區民間二胎借貸

  近日有消息稱，茅臺再度進軍房地產領域，其自建的高端寫字樓國際商務中心日前已在貴陽正式亮相。業內分析認為，進入白酒行業調整期的茅臺此舉並未隻為盈利，而更意在分散風險。

  據公開資料顯示，茅臺集團此次打造的國際商務中心位於貴陽"浦東"金陽新區，總建築面積共17.9萬平方米，項目投資金額共計7億元，被稱為茅臺跨界進軍房地產市場的首部精品作。

  但據瞭解，事實上茅臺此前就已涉足房地產領域。從2012年起，茅臺集團開始收購房地產公司，先後斥資數億元在全國多個省市購置地產，並建立集團旗下的直營地產公司。去年11月份，茅臺又斥資879萬歐元赴法國巴黎購置地產，將其房地產業務拓展至歐洲。

  位於北京的北環中心一期和暫用名為茅臺大廈的二期也是茅臺名下資產。茅臺大廈共32層，平均每層面積1600平方米，其中有28層對外開放出租，高層每天每平方米11元，低層每天每平方米8元，如此算來，僅該項目每年營收就能過億。

  回看茅臺集團2012年財報，其核心酒類產品毛利率為92.27%，而其在房地產行業毛利率僅為37.26%。據此，有業內人士分析認為，茅臺進軍房地產僅為盈利目的的可能性不大，更多的是在整個白酒行業處於調整低谷期的大環境下，利用其充裕的現金進行多元化投資以達到分散風險的目的。

  此前茅臺集團董事長袁仁國在接受媒體采訪時就曾表示，茅臺已做好進軍房地產市場的準備。業內有分析認為，茅臺可能還會在能源、礦產、金融等多領域進行更加多元化的投資，房地產市場並非其唯一目標。

  此外，白酒營銷專傢舒國華曾對媒體公開表示，茅臺集團在房地產領域的作為可能與其背後業績任務有關。據瞭解，2012年1月，貴州省曾提出"千億茅臺"口號，要求茅臺在"十三五"計劃末期銷售額達到1000億元。然而，據茅臺此前發佈的三季報顯示，2013年前三季度實現營業收入219.36億元，營業利潤160.13億元，利潤總額156.67億元。這組數字與貴州省預期相差甚遠。

  不過也有分析認為，茅臺近年來在證券、啤酒等領域的多元發展大多效果不佳，此次選擇在貴陽這種三四線城市發力，也有一定的風險。

新聞來源青年創業貸款課程表永和農地貸款http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08312560850.shtml

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