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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
首套房貸優惠或仍難覓 剛需者活用三招巧貸款
個人住房貸款業務曾是各大銀行競相爭逐的"香餑餑"，然而，近兩年來，伴隨樓市調控不斷升級，房貸業務意外"遇冷"。不過近日，央行直接發話，要求各商業銀行保證正常房地產融資需求，提高貸款發放和審批效率，不許停止個人購房貸款。此外，銀監會也要求商業銀行加快房貸的發放並合理定價。在房地產貸款市場不斷萎靡的大背景下，央行和銀監會齊齊"發話"，引發廣泛熱議。
央行喊話商業銀行 保護剛需或釋放積極信號
央行要求，銀行應合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。
據中國經濟網記者瞭解，作為宏觀調控的中樞機構，央行出面直接與商業銀行對話，並提出給予首套房貸支持的具體要求，在平常並不多見。
對此，業內人士分析，央行從住房貸款剛需端入手提出指導意見，對於改善民生並緩解房地產市場投資銷售下滑帶來的經濟增速下行和金融風險壓力有一定益處，貨幣政策微調或走向定向寬松。
值得註意的是，針對央行的"喊話"，有商各銀行貸款利率比較三峽房屋增貸業銀行人士表示，"這是央行的窗口指導意見，但各傢銀行最終要落實相關政策，還是得根據自身資金情況而定，首套房貸款的優惠利率估計未來依然難覓。"
房貸指導再引"救市"傳言 專傢稱"太敏感"
中國經濟網記者註意到，無論是近期各地頻傳的"限購松綁"，還是此次央行指導房貸會議，均被不少媒體解讀為政府在出手"救市"。
"指導意見並不會扭轉樓市調整的局面，談不上救市。"一位業內人士直言並不認同央行在"救市"的說法。
財經評論員譚浩俊也表示，此次央行會議解讀為政府"救市"是對樓市調控太過敏感、對房價可能再度上漲太過擔心的結果。他還指出，所謂"救市"，關鍵不在如何依據市場需求調整政策，更不在針對居民居住用房出臺鼓勵政策，而在於有沒有鼓勵投機、鼓勵炒作、鼓勵抬高地價和房價。
新華社文章也指出，央行力挺首套房房貸需求，體現瞭一直以來的差別化房貸政策，並不意味著房地產調控方向的變化，市場不宜過多解讀。
成本高企 存款流失 商業銀行：無奈之舉
事實上，央行此舉出手調控房貸，是因為從去年至今銀行房貸緊縮，停貸現象嚴重。
據中國經濟網記者瞭解，從2013年下半年開始，"房貸荒"就一直未能緩解。剛剛過去的4月份，房貸市場也並沒有放松跡象，首套房貸不僅優惠利率難覓，更是普遍出現上浮至基準利率的1.1倍至1.2倍的情況。銀行放貸難、放款慢已成普遍現象，部分銀行甚至出現半年不放款的情況。
中融360數據顯示，在調查的27個城市中有21個城市有停貸現象，停貸銀行主要以股份制商業銀行為主。
業內人士指出，"一方面是資金成本越來越高，另一方面由於存款流失，導致目前大部分銀行的存貸比情況都不樂觀，在額度緊張的情況下，放棄收益相對較小的首套房貸業務，融資信貸貸款全省皆可處理或者說提高利率水平，讓有限的放貸資金獲得最大收益，也是銀行無奈的應對之舉。"
互聯網金融產品的沖擊，也是銀行的資金成本日漸高企的重要原因。此外，央行最新的統計數據表示，因為利率市場化的不斷推進，4月份的人民幣存款減少6546億元，同比多減5545億元，銀行存款的流失正在加劇。
與此同時，防控風險也是銀行收緊房貸的主要因素。目前的房貸越來越顯現出"高風險、低利潤"特點，而且回收周期很長，風險和收益的不匹配使得銀行在貸款額度有限的情況下，將資金轉向其他業務。
房貸收緊短期難改 剛需者活用三招巧貸款
在房價還沒有出現根本性變化的情況下，銀行的偏好轉向將給"剛需族"帶來巨大壓力。專傢建議購房人巧用金融手段，尋找貸款新方法。
招式一：註意抓時點，月初申請貸款爭取充裕的放貸額度。一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些，因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。
招式二："商貸＋公積金"組合申請模式。建議購房者可先申請公積金貸款，不足的部分再申請商業貸款，可節約貸款利息，又緩解瞭商業貸款的資金壓力，有助於提高審批時效。
招式三：通過擔保機構合作獲取專業貸款方案。專業擔保機構和多傢銀行都有穩定的合作關系，擁有豐富而穩定的資源，比購房人自己單槍匹馬向銀行申請要優越很多，而且在放款速度與利率上具備一定的優勢。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/14224145992.shtml
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