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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
業主千萬元維修資金向誰要？
【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】
記者 洪虹 實習生 曾格格
樓盤沒有進行竣工綜合驗收、物業維修資金被開發商卷跑、房產證遲遲拿不到、小區安全無保障......這樣的糟心事，你或許碰到過一兩件，但這些事情同時發生在一個小區，是不是不可思議？近日，天湘華庭小區的多位業主通過電話、微博、微信向本報投訴：小區開發商2011年攜款逃跑，卷走業主1000多萬元維修資金，導致業主房產證至今無法辦理，小區物業管理也成問題。一系列問題該如何解決？天湘華庭的業主們成瞭無頭蒼蠅。
案件回放
開發商攜千萬元潛逃
天湘華庭小區位於長沙市雨花區白沙灣路與曲塘路交會處，為長沙恒豐房地產開發有限公司開發。2011年11月，業主陸續收房後幾個月，突聞長沙恒豐房地產開發有限公司法人代表何國俊攜樓盤300多戶業主1000多萬元維修資金失蹤。2012年底，何國俊落網，其賬戶上的2480萬元資金被凍結。
"開發商落網瞭，錢也找到瞭，以為事情就能解決，結果房產證還是辦不瞭。"小區業主黃新橋表示，業主們為瞭拿回自己的維修資金，辦理房產證，多次找到相關部門瞭解情況，請求支持，但至今沒有結果。
業主困境
房產證拿不到 小區安全無保障
現在服務於信貸房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算小區的湖南佳程物業管理有限公司，是天湘華庭業委會與社區於2012年11月聘用。"物業也算是盡心盡力瞭，但因為入住的人太少，物業費不多，加上維修資金沒著落，所以小區管理很艱難。"物業公司黃姓相關負責人表示。
據介紹，天湘華庭本應該有365戶業主，但現在隻有100多戶入住。記者走進小區，發現小區內人煙房貸台南永康房貸車貸信貸屏東屏東車貸信貸稀少，除幾位環保工人在修理花叢外，保安也少有見到。許多住宅被空置，停車場也早已被封閉停用。
"房產證到現在還沒有拿到，戶口也辦不瞭，小孩上學成瞭很大的問題，而且傢裡還遭遇過小偷。"業主梁女士說，小區裡的偷竊事件層出不窮，安全無保障。"我們也想把房子賣出去啊，但沒有房產證賣不瞭，想租出去別人也覺得小區不太好不想租。"
事件進展
凍結資金構成復雜 律師建議業主聯合起訴
開發商攜款潛逃後，小區立刻成立瞭業主委員會和維權小組。黃新橋時刻在關註案件的進展。
"雨花區黎托派出所已經介入調查，經濟犯罪偵察大隊的負責人說，因涉案方較多，案情復雜，這2480萬元資金的來源構成還沒有掌握確鑿的證據去證明。"黃新橋表示，銀行、建築商、貸款公司、業主等多方都是權利人，開發商欠建築商的工程款就超過瞭2000萬元，而何國俊向恒豐內部的集資款也有1400萬元。
雨花區委政法委相關人士坦承："即使資金被解凍，依照法律，這2480萬元在被判給銀行、繳足國傢稅金、付款給建築商後，到業主們手上的錢估計也不會有多少瞭。"
湖南一星律師事務所葉翔鋒律師分析，該案件成因復雜，且刑事案件中還夾雜著錯綜難解的民事糾紛，雖然司法機關暫扣瞭部分贓款，但該筆贓款的成因、來源根本就無法分析清楚解釋明白，因此此案至今都難以想出較好的辦法解決。
"要破此局，恐怕需要第三方權力機構以全局觀來解決問題，組織好各方權利人共同協調，並且有必要說服他們，隻有各自放棄一部分權利，這件事情才有解決的希望，同時，行政主管部門要從政策及法律的角度出發，如有可能減免一些稅費就盡可能的減免，畢竟購房的業主也是最大的受害人。"葉律師建議，天湘華庭受害的業主們可用群體訴訟的方式，維護自己的權益。本報也將繼續關註該事件進展。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08263399054.shtml
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