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| 2016/09/23 16:01:47瀏覽2｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??買瞭學位房卻因為對應學校學位爆滿而要被調配到更遠的學校，最近相關新聞引發瞭不少傢長的焦慮。而又據記者在廣州走訪發現，在部分省一級名校“爆棚”的同時，部分普通小學地段生日益減少，課室充裕。 ??根據教育部門政策，隻要滿足“人戶一致”原則，孩子均有書讀，換言之所有的房子都是學位房。然而由於對優質教育資源的追逐，學位附加值被劃分為三六九等，不同學校“冰火兩重天”。在華景小學，當初設計48個班，目前已開設59個班的規模。由於近年生源猛增，該校把教室擴展到六樓。由於學生上課的樓層高瞭，課間十分鐘也不可能讓學生到一樓操場活動，隻能每層樓6個班的學生局限在小小的過道中活動。越秀、荔灣等區卻有部分普通小學地段生每年都在減少，學位寬裕，以至於可以實行讓人羨慕的小班化教學。 ??誰都知道，小班當然要比大班的教學效果要好得多。起碼不用像看演出那樣人頭湧湧，連話都聽不清。但現實是，就像看演出，人們寧願去擠樓座、後排座位，都要搶到著名演出的一席之地；相反，某些不乏高水平的免費表演卻可能連圍觀的人都沒有……對於這種教育資源的“馬太效應”，教育部門本應早作規劃和預判。隨著部分老城區的空心化，相應的教育資源，除瞭房子動不瞭，人員和軟件其實是應該隨著城市人口走向而遷移，補充到需要擴容的名校中。 ??若拿擁擠的名校做參照，某些學校的小班化由於老師相對於學生比例偏高，可能是一種人力資源浪費，也讓老師們沒機會去名校鍛煉成長。而名校找地擴張也需要時間……這種種問題，都該由政府統籌早作打算。 ??實際情況是，教育部門對於當地適齡兒童的傢庭意願調查其實是不足夠不及時的，數據僅能反映當年的情況。至於多少傢長正在打算遷往名校區，要遷往哪個區，多少傢長打算留守本地，過去多年來及未來趨勢如何，並未和房地產市場變化結合起來做出綜合統計調查，上級部門也難以作全市的分析與決策。這樣一來，人口的自發流動就和公共服務的滯後形成瞭尖銳矛盾。當人潮來襲，為瞭緩解矛盾，教育部門卻隻會把學生當做數字，“均衡”的分配到3公裡以內周邊學校去，讓相關傢長的巨大投入和期待落空，難免就會引發質疑瞭。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
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