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7年84個月總計還122.7萬
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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
樓市調控加劇購房者觀望情緒 成交套數和面積下滑
新浪樂居訊（編輯 劉曉燁）本周大連市內七區商品住宅整體成交1361套，環比下降23%，成交面積125712.53平方米，環比下降22%，成交套數和成交面積掉頭下滑。成交不佳主要受以下兩方面的影響，一方面前期開盤加推效應減弱，加之本周新房源入市深度縮水，另一方面近期多個城市密集出臺樓市調控政策加劇購房者觀望情緒。
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圖為 商品住宅成交信息
從區域來看，主城西崗和沙河口區在其它區域大幅下跌之際繼續保持上漲勢頭，但因為成交基數較小，難以拉動整體成交上揚；中山區在連續兩周大踏步前進之後，本周明顯"力不從心"，前幾周開盤加推折扣房源已基本去化殆盡，整體價格回升亦增添成交阻力；甘區和高新園區同樣慘遭"滑鐵盧"，一方面本周開盤加推繼續"吞蛋"，另一方面客源不足，購房意願不強烈，也導致目前成交難有起色；新城區上周強勢反彈僅為"曇花一現"，本周也是大幅萎縮，整個市場開始進入"平淡期"。
圖為 住宅周成交套數
從套均面積來看，整體較上周繼續下滑。主城中山、沙河口和高新園區套均面積超過百平，區域成交仍舊以大面積產品為主；西崗區本周套均面台中市農地貸款率利最低銀行積明顯縮水，重回百平以下，而甘區和新城各區成交依舊集中在80-90平左右產品，剛需產品牢牢占據市場大壁江山。
圖為 住宅周成交面積
近期各地調控政策緊密落地，大連雖未有相關政策從緊的跡象，但鑒於樓市已經開始步入"冬眠期"，開發商推盤量繼續下滑，客源也越來越少，因此在房源、客源雙雙亮起"紅燈"的情況下，樓市成交不太樂觀的現象在近階段或會繼續維持。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/10072521672.shtml
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