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2016/09/14 00:49:43瀏覽1|回應0|推薦0
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

美2月房價漲幅創八年來新高

  美國市場分析公司CoreLogic宣佈,2014年2月全美房價環比增長0.8%,同比增長12.2%,同比數據創下2006年2月以來新高。該數據表明,美國房地產市場正在逐漸恢復到全球金融危機之前的"火熱狀態"。

  全美2月房價同比大漲的數據,並不是近來有關美國房價的唯一信息。3月26日出爐的數據顯示,美國1月標普/凱斯·席勒20座大城市季調後房價指數月率上漲0.8%,預期為上漲0.7%,前值修正為上漲0.7%;10座大城市房價指數月率亦上漲0.8%,前值修正為上漲0.8%。

  同時,美國聯邦住房金融署近日公佈的房價指數顯示,經季節性調整,去年第四季度美國房價環比上漲1.2%,為連續第十個季度上漲,顯示美國住房市場繼續復蘇。

  美國媒體指出,美國房地產也經歷瞭艱難的復蘇過程;而近來頻傳的積極房市數據則顯示,該行業正在逐漸恢復到危機前的快速上漲狀態。

 &民間二胎年息借貸增貸轉貸emsp;不過,美國芝加哥聯儲總裁查爾斯·埃文斯對此指出,美國各州的許多房地產市場仍存在明顯的不平衡狀況,該行業的全面復蘇仍需更多時間。此外,也有分析人士提出警告稱,在美國實體經濟發展前景缺乏"爆發力"的情況下,要對大型金融機構已經開始重拾的次貸業務進行嚴密監管,防止再度引發危機。

新聞來源房屋二胎銀行有哪些貸款全省皆可處理http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08252672984.shtml

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