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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
戴德梁行限購松綁難以實質刺激中國樓市
隨著杭州等城市陸續加入房地產限購"松綁"大軍的行列，中國樓市被再次攪動。不過，房琉球鄉二胎借貸地產服務提供商戴德梁行近日分析認為，執行已久的限購、限貸等調控措施已讓中國樓市需求陷入略顯慣性的疲弱及觀望，即使更多城市跟進限購"松綁"，也不一定能實質性地刺激市場。
在樓市不斷下行的情況下，今年5月以來，中國部分二線及三線城市已嘗試局部放寬樓市限購令，目前已有近30個城市限購"松綁"，且有明顯增加趨勢。戴德梁行的數據顯示，2011年至今，全國房地產商品住宅新開工面積已累計超出其銷售面積約12億平方米，全國范圍內潛在供應已過於充沛。相比於一線城市較為健康的去庫存化周期，中國二、三、四線城市供應嚴重過剩的市場格局將使其未來成為放松限購城市的主體范圍。
戴德梁行高級董事、大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮認為，幅度有限的限購"松綁"將不能大幅度改善市場下行現狀，全國房地產市場將進入多維度的深度調整期。"目前來看，限購、限貸、限外及限價令對市場滲透仍十分深遠，房地產市場交投短期內料將難以出現明顯盤活跡象，開發商已較難直接用調整市場供需模式來影響市場。"
蔣尚禮建議國內開發商調整戰略以搶占市場先機：在盈利模式上，平衡企業利潤率與現金回流速度，適度加快周轉；在產品營銷方面，新項目宜以首次置業和改善型需求為主，迎合市場主流驅動力；同時還可以尋求合作開發，試水海外房地產。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/08072851583.shtml
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