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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
對樓頂違建需監管更需私權覺悟
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近期輿論關註於北京著名的"樓頂別墅"，本報也報道瞭沈陽存在違規建設的"空中樓閣"，不僅樓頂違章建築裡配有餐廳，還有魚池及秋千，甚至把大樓的消防通道都給堵死瞭。
俗話說"羅馬不是一天建成"，對於這麼"壯觀"的違建，其籌建到施工再到落成，肯定會經歷很長時間，建成之後也肯定存在瞭很久，要知道若非"氣勢恢弘"很難如此吸引眼球。
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細究二者的不同，就必須得關註兩者的"受傷害主體"。公共場所及街道上的占道經營或違建，受傷害的是公眾的安全通行權，妨礙的是城市管理秩序，受傷害的人是不特定的，其侵犯到的是公共權力。這種情況下，法律或地方法規有明確的公權力介入的規定，城管也會積極來處理這類問題。
而在居民住宅樓頂上的違建，受傷害的是這一棟大樓內的特定住戶的相鄰權利，而非"不特定人"與公共秩序，法律固然會授權城市管理部門來管理這些違建，但在管理議程的排序上肯定要排在後面。從公權力介入模式上看，前一種是"主動介入"，主動監督，而後一種則往往是"邀請介入"，除非絕大部分這一特定住戶強烈要求有關部門介入，公權力很難延伸到這些領域，一方面是公共部門並不可能有充沛的資源來兼顧這些"遍地開花"的違建，另一方面因妨害相鄰權而使違建的性質大部分仍處於"私權交易"的范疇。
事實上，很多住戶沒有意識到面臨著權利的侵犯，即便意識到也沒有能通過有效的救濟方式維權。個別覺醒的住戶可能與違建方據理力爭，但一旦違建方采用"贖買"的方式與之達成某種妥協，糾紛可能就內化。北京"空中閣樓"主人據報道曾采用免費給住戶看病或私人給錢方式，讓他們"息怒"，相當於放棄瞭應爭取的權利，就是一種"私權賤賣"，因獲得一點方便就願意冒大樓不安全而產生的生命財產風險。
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事實上，很多住戶沒有意識到面臨著權利的侵犯，即便意識到也沒有能通過有效的救濟方式維權。個別覺醒的住戶可能與違建方據理力爭，但一旦違建方采用"贖買"的方式與之達成某種妥協，糾紛可能就內化。北京"空中閣樓"主人據報道曾采用免費給住戶看病或私人給錢方式，讓他們"息怒"，相當於放棄瞭應爭取的權利，就是一種"私權賤賣"，因獲得一點方便就願意冒大樓不安全而產生的生命財產風險。
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(作者：和靜鈞 西南政法大學政治與公共管理學院副教授法學、政治學專傢)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08092336157.shtml高雄楠梓農地貸款
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