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| 2016/09/08 06:08:04瀏覽1｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??隨著2014房地產行業“深度調整年”結束，上市房企業績塵埃落定，龍頭房企業績上升與中小房企銷售低迷的反差愈發明顯。 ??分析人士認為，銷售、政策和資金仍是影響地產板塊走勢三大關鍵因素。由於限購放松、銷售旺季到來以及資金面寬裕，機構看好地產藍籌2015年的表現。地產藍籌“暖春”或許並不遙遠。 ??房企陣營洗牌 ??一些機構人士認為，房地產市場正進入由高速增長到平穩增長的過渡期，房地產投資、拿地、新開工等各項指標增速放緩，房企業績分化將是相當長一段時間內的必然現象。 ??萬科公告顯示，2014年公司累計實現銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，相比2013年分別增長21.1%和25.9%。與年初制定的2000億元銷售目標相比，完成率為107.60%，是為數不多超額完成銷售目標的房企之一。 ??從銷售額看，萬科行業“老大”位置已被另一傢房企綠地超越。綠地發佈的數據顯示，2014年公司實現預銷售金額2408億元，較上年增長50%；實現預銷售面積2115萬平方米，同比增長30%。 ??萬科在最後關頭被綠地“彎道超車”。據中原地產研究部的統計，目前共有29傢上市房企公佈2014年銷售業績，合計13978.6億元，同比上漲18%。由於市場下滑明顯、銷售目標定位過高等原因，在上述29傢企業中，僅10傢企業完成瞭年度銷售目標。 ??中原地產首席分析師張大偉認為，已經公佈銷售業績的企業均為上市房企，銷售任務完成情況相對較好。尚未公佈銷售數據的企業業績可能會較差。完成銷售目標的企業大多集中在千億陣營，這些企業佈局相對合理，土地儲備較優。並且，由於2013年市場向好，這些企業都預留瞭大量的銷售結轉到2014年。 ??估值修復仍存空間 ??2014年，在銷售低迷、政策未全面放松和資金面偏緊影響下，地產板塊的表現在權重板塊中顯得相當弱勢，但地產板塊的“春天”或許並不遙遠。 ??申銀萬國報告認為，地產行業短期處於“三期疊加”階段：降息周期到來對負債過高的房地產行業產生明顯影響，對買賣雙方均是利好消息；在央行“9·30新政”後，房地產市場去年第四季度銷售明顯好於前幾個季度，行業銷售恢復明顯；2015年有關部門可能實行“寬松型”政策。 ??華融證券認為，房地產行業經過近一善化區二胎年調整，目前處於觸底回升階段，未來行業運行趨於平穩，市場風險降低。無論是政策還是行業基本面，未來預期均較正面。在一二線城市佈局的龍頭企業，在行業復蘇階段將表現出更好的彈性。 ??瑞銀證券認為，伴隨貨幣政策寬松和銷量持續復蘇，房地產股票估值仍可提升，但提升幅度差距會較大。國信證券(002736,股吧)認為，由於春季信貸寬松、春節年終獎效應等因素，地產股一般有“小陽春”的說法，春季地產股跑贏大盤是大概率事件。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
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