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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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房產黑中介玩牌照遊戲 今天註銷明天繼續開張
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租房亂象系列調查二：2000傢中介未在工商備案
今天註銷明天繼續開張 房產黑中介玩牌照遊戲
人民網北京12月6日電 據北京市工商局近日通報，房地產經紀機構備案率為83.34%；房地產經紀專營機構備案率為89.4%。人民財經調查發現，一些房產中介在遭遇財產或信譽危機時常會選擇"更名換姓"、變更企業名和法人以躲避投訴，還有個別企業幹脆直接"無牌照"經營。
另據報道，目前全市房地產經紀機構總數達到12454戶，已在工商部門備案的10379戶。這也意味著還有大約2000多傢房產中介機構未登記備案。
隻要手上有房源 備不備案無所謂
人民財經調查發現，在6號線東邊地鐵褡褳坡附近類似於順馳地產、好萊屋等房產中介隨處可見，其中一些小中介甚至沒有門店，僅有兩三個工作人員。記者以租戶身份瞭解情況時發現，一些房產中介不願意提供營業執照、房東房本復印件、房屋授權書等有效證件。一再堅持下，中介便稱"簽完合同就給看，不簽不給看"，簽完後便左顧而言它，不瞭瞭之。
一些租戶表示，簽完合同後已經"蓋棺定論"瞭，看不看都沒什麼意義瞭，不給看也無所謂瞭。租戶李女士就表示，小中介介紹的房子往往便宜些，有時候也管不得他們有沒有營業資格瞭，隻希望居住期間平安無事。
備案中介"更名改姓" 註銷再註冊是常事
公司註冊與註銷的便捷化，讓房產中介逃避責任方便瞭許多。
據經濟之聲"天天315"報道，北京業主王先生(化名)投訴說，他在2011年10月5日和北京華美世嘉房地產經紀有限公司簽訂房屋租賃委托代理合同。但因為華美世嘉違背合同內容擅自在其屋內打隔斷，雙方對簿公堂。盡管北京西城區法院做出一審判決，業主一審勝訴。中介仍不服判決結果，不但對結果置之不理，還恐嚇業主說："我跟你這麼講，再過兩天這公司已經沒瞭，不在瞭，你就掂量著辦吧，你就完瞭，你再打這個電話就不是這個公司瞭。"
王先生般的遭遇在北京租戶中也特別普遍。據知情人士透露，北京很多房產中介為躲避投訴或財產危機常常將公司註銷再開張，有時甚至還未重新註冊便已"開門做生意"。"北京天齊置地房地產經紀有限公司就曾換瞭好幾次名字，老板和員工還是那一群人，其實就是'換湯不換藥'，口碑和信譽都極差"。
執法面臨"進門難、取證難、執行難"
今年10月份，北京市住房與城鄉建設委員會針對群眾投訴集中、涉及違規打隔斷出租的中介機構開展專項執法檢查。
據市住建委網站提供的消息，在這次執法中發現普遍面臨"進門難、取證難、執行難"的問題。當前黑中介屢禁不絕、治理難主要是因為黑中介通過頻繁變更公司名稱和法人、變換辦公地址，采取虛構傢庭騙租房東住房，然後轉手非法群租。
市住建委消息稱，由於公司沒有營業執照或未到區縣房屋管理部門備案，找不到公司和從業人員，有的即便找到瞭從業人員，根本不配合行政處理和處罰。有的向公安部門報警，但因公安不能認定為詐騙不受理。有的向法院提起訴訟，但法院不知公司經營地，無法將傳票送達，有的即使官司打贏瞭，黑中介和違規從業人員也拒不執行法院判決，治理效果極不樂觀。
北京天問律師事務所律師張遠忠律師表示，為逃避責任不退換租戶錢款，註銷後重新註冊公司的行為屬於敲詐行為，應受到嚴厲制裁；根據《中華人民共和國公司法》相關規定，註銷公司依法依照相關步驟組織清算後，方能辦理註銷登記，公告終止公司。工商管理機構在中介公司註銷前必須對房產中介公司進行嚴格清算。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08372526357.shtml
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