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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
專訪鑫天格林香山宋戈降價瞭該怎麼買房公教貸款利率比較台北信貸借貸信貸年息
新浪樂居訊(編輯 桑思)房價真降瞭？降價瞭該不該買房？降價瞭該怎麼買房？
這是目前橫亙在長沙購房者面前的三大問題。現在的長沙樓市，從廣告來看，開發商打出的優惠政策確實頗具吸引力，房價好似真降瞭？但是看上去行情不好，那自己還該買房嗎？如果要買，那麼該怎麼選房才能選到最具有性價比的房源，才能避免買到"跑路"開發商樓盤的悲劇？針對這一系列問題，新浪樂居編輯采訪瞭鑫天格林香山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)副總經理宋戈，以專業人士的角度告訴大傢：降價瞭該怎麼買房？
房價真降瞭嗎？
2014年整個樓市的氣氛有些奇怪，明明過年之前市民以及眾開發商均對未來一年樓市走向充滿信心，"穩中有升"幾乎成瞭他們的標準答案。僅僅過瞭一個年，風向就陡然轉變，市場上"降價"、"優惠"、"打折"、"底價"之聲不絕於耳。
那麼房價真的降瞭嗎？還是僅僅開發商玩的噱頭。
"已經不光是噱頭瞭！"宋戈很肯定的回答。農歷新年過後的這幾個月來，開發商以各種各樣的方式來吸引購房者，比如送兩年物管費，比如推出幾十套特價房，比如制定低首付政策，比如給房源劃出一個封頂價......在他看來，這些都是開發商實實在在給購房者帶來的實惠。
而關於為何房價會突然降下來，宋戈分析瞭兩個原因。一方面是長沙去年土地拍賣過於火熱，今年樓市供應量太大，供大於求；而另一方面則是從宏觀上來分析，自從國傢開始對樓市的宏觀調控，全國房地產都受到比較大的影響，雖然在去年、前年有些許復蘇跟回升，但"回升後繼乏力，陷入同質化競爭"，市場也就隻能陷入一個低谷。
車貸條件
鑫天格林香山副總經理宋戈
降價瞭該不該買房？
對於普通人來說，買房向來可以說是"終身大事"，因為"降價"，很多人會心動想抄底，但也有很多人會陷入糾結，"要不再等等，萬一以後降更多呢？"
有這種矛盾情況很正常，畢竟購房者不是經濟學傢，也不是房地產專傢，畢竟買套房也許要耗費傢庭兩代人所有的積蓄。
"現在是很好的買房時機。"宋戈毫不猶豫的建議，如果市民想買房，任何時候都不要猶豫。他分析，中國經濟正在高速發展，在本世紀內成為世界第一大經濟體的趨勢不可逆轉，而任何一個經濟高速發展國傢的房價必然屬於上升階段。"也許近幾年有所回落，但是從長期來看，現在買房是個很值得的事情。"
"下半年九、十月之後，房地產市場會有比較好的走向。"宋戈預測，在未來三個月左右時間之內，政府會有針對房地產比較寬松的政策出現。而此預測，一方面基於央行要保障剛需首套房貸款的理念以及其他省份各地市的變相刺激樓市政策；另一方面則因為長沙房價與城市定位非常吻合，並不存在泡沫，"北上廣一線城市可能辛苦幾十年還湊不齊首付，長沙卻隻要三五年就能首付買房，房價很合理。"
降價瞭該怎麼買房？
顯然，在宋戈看來，在行情不好的時候買房是個很明智的決定。
但如果要在降價之時買房，如何選房才能選到最具有性價比的房源，才能避免買到"跑路"開發商樓盤的悲劇？
宋戈以自己項目為例給編輯算瞭一筆賬，在南城省政府附近，樓盤均價基本達到7000元/平米，而鑫天格林香山盡管位於芙蓉路往南的暮雲板塊，開車到省政府也僅僅需要12-15分鐘，項目目前售價為3680元/平米起，最高價也不過4000元/平米左右。"遠十幾分鐘路程，房價可省一半，一套房子少瞭三、四十萬。"他笑稱，這筆錢可以讓購房者再買一臺車、給房子搞個裝修，甚至再買個車位。
而關於避免"跑路樓盤"，宋戈認為這是件非常簡單的事情。"網絡這麼發達，一搜索，開發商開發過幾個項目？實力如何？口碑如何？幾級資質？......都可以查到，如果搜索不到開發商歷史，那就需要謹慎一些。"他表示，鑫天置業作為本土品牌房企，目前已開發11個項目，即使是房企十多年前開發的樓盤，現今仍然在投錢對其進行後期維護。
另外，宋戈還介紹，在鑫天格林香山所處的板塊內，鑫天置業是最具開發經驗的房企，項目也重點營造山居氛圍，與周邊小區拉開瞭十幾米的高差，"我們還修瞭一條專門連通芙蓉路的道路，拉近與主幹道距離，但又保持小區內的安靜。"而在園林綠化方面，他表示無論是投資強度還是設計品質，該項目都要比周邊項目高出一個檔次。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/20324168685.shtml
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