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7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
樓市悄迎改善型居民換房潮
??
??長沙晚報訊 3月5日，政府工作報告給房地產市場定下“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”的基調。對此，不少業內人士認為，此次報告首提“支持改善型住房需求”，2015年極有可能進行二套房貸與一線城市限購調整。
??同時，記者在采訪時還瞭解到，在改善型置業群體中，計土地二胎高雄劃將原有舊房賣掉換購新房的群體明顯增加，占整體七成左右，甚至有個別改善目標更高的置業者“賣二買一”。總體來看，通過“賣一買一”方式“換購”住房的熱情在抬頭。
??長沙樓市走出“低氣壓”
??連日來，記者走訪濱江新城、高鐵新城、洋湖濕地等片區多個售樓處瞭解到，長沙的商品房銷售沒有出現明顯波動。“目前對於樓市的政策確實是比較寬松的，但是報告中沒有具體的實施方案，因此購房市民也不會立即行動。”嘉宇中央營銷總監楊延斌告訴記者，不過從春節之後的幾天成交來看，假期造成的“低氣壓”已經過去。
??據長沙市房產研究中心的官方數據，3月2日至5日，長沙新建住宅網簽量分別為248套、236套、234套、189套，同比上月同期略有上漲。3月份是樓市傳統旺季，記者粗略統計，預計3月開盤加推的樓盤就有十餘傢，由此看來，開發商對於本月的市場抱有很大的信心。
??“經歷過2014年的起起伏伏，2015年住宅市場將穩步適應‘新常態’的模式。”克而瑞長沙公司總經理潘旭尉認為，“兩會”政府工作報告確定瞭樓市基調，溫和的財政環境對樓市而言積極利好，隨著3月份傳統銷售旺季逐漸開啟，加之降息的利好，房地產市場也在3月將擺信貸屏東瑪家信貸脫2月低迷而逐步升溫，但城市間依然存在分化。
??“換購”住房熱情正在抬頭
??目前業內一波比較趨同的觀點是，今年樓市方面的信貸政策可能將進一步寬松，預計年內還將有2次以上的降準降息，對購房者來說，增加杠桿後，有利於入市的積極性提高，尤其是改善型置業者。
??長沙市房產研究中心此前發佈的數據顯示，2014年長沙市內六區新建商品房網簽價6940元/㎡。數據顯示，雖然2014年樓市存在一定觀望情緒，但從上半年各區銷冠來看，改善型樓盤依然表現亮眼，並逐步帶動整體樓市的回溫。
??“長沙樓市正在發生結構性變化。”一名資深市場人士指出，從2014年下半年開始，限購的松綁以及“認貸不認房”新政的實施，改善型需求穩定增長，在市場成交中逐漸占據重要地位。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07545981210362908043592.shtml
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