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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
房貸風聲趨緊 部分信托公司減停房地產項目
近日，有關"銀行停貸"的新聞廣受關註，同時也引發瞭信托業對未來房地產項目危與機的探討。
據《每日經濟新聞》記者瞭解，目前，信托公司針對房地產項目的態度有所分化。多傢信托公司已經悄悄收緊房地產戰線，規避三、四線城市的項目，回歸到一、二線城市，而部分公司卻在趁機擴大業務規模。
一位信托行業資深人士向《每日經濟新聞》記者表示："目前，信托公司主動收緊房地產戰線，主要是對某些房地產企業資金鏈的擔憂，還有的是擔心房地產市場需求下降，導致房價下跌。銀行不做的項目，對於信托公司而言，是多瞭些機會，但同時表明風險也加大瞭，所以還是要靠信托公司自己把控項目風險。"
房地產信托發行、成立規模雙降/
房地產項目一向是信托公司的主營業務，如今已連續兩月出現發行及成立規模下降的情況。
據用益信托工作室不完全統計，截至2014年2月25日，房地產信托發行數量為128款，發行規模372.61億元，成立規模208.62億元；而去年同期，房地產信托發行數量為149款，發行規模431.09億元，成立規模404.61億元；發行規模下降14.35%，成立規模下降52.41%，發行及成立規模均大幅下滑。用益信托研究員帥國讓稱："一方面是經濟增長有所下行，泛資產管理時代同業競爭加大，對信托業造成不利影響；另一方面，最近有關兌付危機的案例，出於謹慎考慮，信托公司近期發行的產品數量及規模有所下滑。"
一位信托公司項目經理向《每日經濟新聞》記者表示，在年會上，自己所在公司特別強調瞭今年對房地產項目要更加謹慎，收縮房地產戰線，目前隻做一、二線城市的項目，三、車貸信貸苗栗公館車貸信貸四線城市不考慮瞭，所以今年成立的項目比去年同期少瞭很多。
記者查看幾傢信托公司的產品發現，這些公司發行的房地產項目主要集中在北、上、廣、深及部分省會城市。
格上理財分析師王燕娛表示："前幾年房地產行業快速擴張，一、二線城市的剛需仍然較大，對於人口流出大於流入的三、四線城市而言，需求在逐漸減少，對於未來房價是否堅挺，信托公司可能沒有那麼樂觀，從而減少瞭三、四線城市的房地產融資項目。"
也有信托公司趁機擴張/
對於房地產項目的預期不同，也使得各傢信托公司的態度出現分化。
從統計的64傢信托公司來看，大部分信托公司集合類房地產項目在大幅度收縮，有10傢公司與上年同期水平相比則出現瞭大幅增長。 據用益信托工作室不完全統計，包括西部信托、華宸信托在內的12傢信托公司，今年以來未發行一款房地產集合資金信托計劃，而去年同期發行房地產項目比較多的中融信托、中鐵信托及中誠信托，也出現瞭大幅下降。截至2月25日，今年，中融信托共發行5款房地產集合信托產品，發行總規模為36.85億元，與去年同期相比，數量減少10款，發行規模下降50.60%。中鐵信托僅發行3款房地產集合信托產品，發行總規模為6.81億元，與去年同期相比，數量減少13款，發行規模下降高達79.22%。中誠信托今年隻發行瞭1款房地產集合信托產品，總規模為1.7億元，與去年同期相比，數量減少5款，發行規模下降92.71%。
"目前，雖然房地產項目還是信托公司的主營業務，但是風險明顯比以前大瞭很多，10個項目裡能有一個過得瞭風控就不錯瞭，所以，我們現在選擇項目也是越來越謹慎。"上述信托行業資深人士向記者表示。
記者統計數據還發現，部分信托公司今年房地產項目激增數倍。
用益信托數據顯示，今年以來，平安信托共發行5款房地產集合信托產品，發行總規模為26億元，與去年同期相比，數量增加3款，發行規模猛增12倍。重慶信托共發行3款房地產集合信托產品，發行總規模為16.5億元，與去年同期相比，數量增加1款，發行規模猛增6倍。方正信托共發行5款房地產集合信托產品，發行總規模為12.25億元，與去年同期相比，數量增加3款，發行規模猛增1.3倍。
中信建投分析師向 《每日經濟新聞》記者表示，對流動性風險的考慮和對房地產市場需求下降的擔憂，很多信托公司采取觀望的態度。但長期而言，房地產項目仍然會是信托公司的主營業務，所以，也不排除部分信托公司趁銀行房貸風聲趨緊的機會大量擴張業務規模。
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新聞來源http://tj.house.sina.co六腳鄉民間二胎房貸是什麼意思m.cn/news/2014-02-26/07502622258.shtml
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