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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
大象聯盟開店計劃放衛星
在傳統零售顯現疲態的當下，逆勢提出全國萬店計劃的"線下淘寶"大象聯盟，時隔兩月仍未開出一傢門店。以"社區門店+電商平臺"模式亮相北京市場的大象聯盟，憑借巨量的開店計劃成為業界關註焦點。但目前不僅網上商城未能如期運營，直營門店也因裝修方案未定一再延遲開業時間。不過，大象聯盟國際經貿中心董事長金成龍對年內5400傢擴張計劃仍未松口。
預定計劃延期
5月，鮮為人知的大象聯盟以"社區門店＋電商平臺"橫空出世， 與傳統零售和B2B、B2C等電商平臺不同，大象聯盟國際貿易平臺是以線上和線下相結合，集產、供、銷為一體的國際貿易自循環、全渠道運營模式。
除瞭運營模式的獨特性之外，宣稱年內要開5400傢門店，兩年全球佈局3萬傢店，更是引起業界關註。昨日，北京商報記者登錄大象聯盟官網發現，時隔兩月，不僅電商平臺未實現運營，本應在上月開業的北京首店也遲遲沒有進展。
根據大象聯盟官網的客服電話，北京商報記者瞭解到，盡管頁面上顯示，中國區現有北京、上海以及天津等地直營賣場30傢，但事實上，截至目前上述賣場均未開業。對此，金成龍解釋稱，受到賣場裝修方案爭議影響，開業計劃將延遲至9月。
開店計劃的延遲，讓大象聯盟實現5400門店的擴張計劃隻剩下4個月的時間，但在金成龍看來，今年的擴張計劃不會因開業時間的延遲而縮水。不僅如此，金成龍稱，為瞭增加在全國的知名度，北京市場甚至將超額完成此前200傢店的開店計劃。
不具投資優勢
盡管今年以來，在傳統零售業顯現頹勢的同時，瞄準社區市場的連鎖企業迎來瞭黃金擴張期，但在沒有一傢成功復制模式的情況下，大象聯盟"宏偉"的開店計劃或將面臨風險。
在業內人士看來，成功的連鎖品牌多是通過早期探索出成熟的經營模式，取得市場認可後，後期通過復制成熟模式，取得快速擴張。
大象聯盟公佈的信息顯示，直接與品牌合作，並進行直營銷售是其主要的競爭優勢。但僅從與品牌總部合作、工廠直接發貨等模式看，想要在零售市場占據一席之地還遠遠不夠。
盡管大象聯盟一再聲稱，目前想要加入大象聯盟社區店的投資人不在少數，但事實上，在7-11、好鄰居等知名品牌紛紛放開個人加盟之後，大象聯盟的意向盟主或將受到影響田中鎮土地貸款。
此外，在宏觀經濟增速放緩的當下，大象聯盟200萬元的啟動資金以及200平方米民間二胎年息缺錢急用哪裡借錢以上的店鋪面積要求也會降低投資熱情。
存冒進風險
據瞭解，全球零售巨頭沃爾瑪在中國有400餘傢門店，傢樂福為300傢左右，肯德基則為4000多傢，但各品牌已在華深耕多年。餐飲品牌麥當勞年初宣佈，在上海、深圳等一線城市開放特許經營業務，但僅針對已成功運營的門店。
根據大象聯盟的經營項目，北京商報記者發現，除瞭全部為進口商品外，與現有社區超市基本雷同。此外，全外文的產品名稱和標識或將給消費者的購買帶來不便。定位不清、特色不明的大象聯盟或將被貼上"不上不下"的標簽。
來自北商商業研究院的分析認為，零售業向來不缺乏創新模式，但企業多是在實驗性店鋪取得成功後，通過模式復制進行快速擴張。大象聯盟的專賣除瞭面對租金、人力等高昂的成本外，還將面臨運營經驗的匱乏。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/15512822006.shtml
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