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| 2017/01/14 04:37:01瀏覽21｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 ??在深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉看來，各界對房產稅的爭議主要在於法理上不正當。重慶和上海出臺房產稅是因調控倒逼，而現在房地產稅是屬於稅制改革的一環。今年從放棄房產稅的試點，到啟動房地產稅立法工作，也說明瞭此前兩地的試點失敗瞭。 ??上述湖南省住建廳負責人告訴記者，目前房地產稅尚未擺上議事議程，該省地方政府也從來沒有研究過，開不開征按照中央的要求來。 ??上述深仁武區二胎房貸圳市地稅局負責人表示，房地產稅是要把土地使用的稅收合並進來，主要是針對存量房。有瞭房地產稅後，包括住宅、寫字樓、商鋪等都要繳稅。 ??在房地產稅尚未立法之前，廣東省近日提出將使房地產稅成為縣(市)級主體稅種，引發廣泛關註。 ??顧雲昌告訴記者，有關房地產的稅收都算房地產稅，包括開發、流通、保有環節，前兩個環節的稅費包括房企營業稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅等，而房產稅僅僅指向保有環節。目前，房地產開發和流通環節均征稅，且稅負過高，但保有環節則缺失。 ??此外，對現行稅制，李宇嘉認為，包括房地產行業綜合稅負評價，各環節稅種的梳理和減並，降低交易環節稅負，持有環節稅收種類的合並和綜合稅率制定，土地增值稅的改革和完善等都需要重新考量。 ??根據上海公佈的2014年預算草案，今年上海預計征收房產稅27.6億元，同比增長2.6%。而2014年上海土地出讓金收入預計超過1700億元，相比之下，房產稅對財政的貢獻僅是九牛一毛。 ??事實上，房產稅和房地產稅隻差一個字，外界對此卻多有混淆。 ??“房產稅不會再擴大試點瞭，因為新的房地產稅會在幾年後出來，現在再擴大試點已經沒有必要。”上述深圳市地稅局負責人稱。 ??財政部財政科學研究所原所長賈康日前公開表示，房地產稅的基調是加快立法。從具體時間表來看，2015年房地產稅應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實施。 ??李宇嘉稱，在制度上，包括現有房地產稅制(如土地融資模式、房地產相關稅費)的作用績效和風險評價，過渡期的財政風險(如財政收入空窗)評估，以及向以房產稅為主的財產稅制轉變的預案設計，如縮短出讓年期、完全的產權出讓探索，即不再規定70年或40、50年的產權，而是擁有永久性產權。 ??去年3月的“國五條”提出要擴大房產稅試點范圍。去年下半年，媒體報道杭州、廣州、深圳等地制訂的試點方案已經成形，第二批試點即將推出，但最後擴圍計劃卻杳無音信。 ??上述深圳市地稅局負責人還透露，未來除瞭房地產稅納入地方稅種外，土地出讓金仍屬地方收入，因此地方的財政實力會增強。 ??顧雲昌認為，要推進房地產稅立法，須理順整個稅收環節，該調整的調整，該取消的取消，做到不重復征稅。 ??記者從深圳市地稅局有關負責人處獲悉，因房產稅存在較大爭議，中央已確定停止房產稅擴圍，轉為推進房地產稅立法工作。屆時，包括重慶、上海在內的已試點房產稅的城市，將全部按照新法實施。 ??廣東省日前出臺的深化財稅體制改革總體方案稱，將使房地產稅等財產行為稅成為縣(市)級主體稅種。 ??“這不矛盾，因為現在基本可以明確的是，房地產稅屬於地方稅種，而廣東省隻是先將其納入到地方稅種體系。”上述深圳地稅局負責人告訴記者，房地產稅的具體立法過程、時間，均需要通過全國人大才能實行。由於房地產稅涉及到整個稅制改革，取決於中央推動改革的決心和力度。 ??房地產稅加快立法 ??“上海和重慶在試點房產稅過程中有很多問題，在抑制房價及增加地方稅收方面的作用不大，因此無法在全國推廣。”中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說。 ??“當時我與賈康在一起開會，他說的2017年前後隻是個目標，房地產稅的立法需要征求各方意見，還有個過程，但兩三年時間也差不多瞭。”顧雲昌對記者說。 ??湖南省住建廳負責人稱，今年房地產市場調整的力度較大，在樓市企穩之前，政府應該不會急於推進房地產稅。 ??“現在已經明確房地產稅由中央統一部署，我們一切都需聽中央的，因此地方不存在做什麼準備工作。”上述深圳地稅局負責人表示，房地產稅作為今後地方財政收入的重要來源，與調控房價並沒有直接的關系。 ??李宇嘉告訴記者，從政府職能轉變和整個財稅體制改革的角度看，房地產稅制的設計是一項系統工程，既包括制度性框架的搭建，也包括現有房地產行業稅收制度的完善，要比簡單的房產稅試點復雜得多，時間上更長。 ??現行的房產稅暫行條例是1986年由國務院發佈的，該條例對個人所有非營業用的房產免納房產稅。但2011年，上海和重慶出於調控樓市等原因，開始對個人住房征收房產稅。 ??房產稅停止擴容背後
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