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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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據統計，7月以來，共約20傢房企陸續出爐再融資或資產註入方案。截至8月底，新湖中寶、宋都股份、金科股份、北京城建、三湘股份等5傢房企銅鑼鄉民間二胎房貸是什麼意思再融資方案通過股東大會審議。但之後，部分房企被證監會口頭通知暫緩上報材料，需靜待證監會制定內部指導意見後，方可受理再融資申請材料。
證監會開始受理房企申請 房企再融資審核或啟動
上證報記者昨日從權威渠道獲悉，從上周開始，至少有一傢房企的再融資方案獲證監會受理，另有多傢公司已上報相關材料，預計將陸續收到受理通知書。
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內容來自sina新聞
"據我們瞭解，上周已有一傢房企再融資方案獲證監會受理。"昨日，一傢已發佈定增預案的房企高層對上證報記者說。據悉，該企業的相關材料也已報送證監會，但尚未接到受理通知書，"從技術層面看沒有任何問題，證監會受理隻是時間問題"。
另一房企高層亦向記者證實，北京一傢房企的再融資方案已獲證監會受理。該房企的定向增發方案準備在近日報送給證監會。
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9月初，證監會所稱內部指導意見初步完成。根據上證報記者掌握的材料，9月4日，證監會正式向滬深交易所下發《關於上市公司並購重組、再融資涉及房地產業務提交相關報告的函》，要求上市公司在披露相關重組和融資方案時，同時提交相關專項核查報告。
相關報告分兩部分，一是涉及用地的專項核查報告，即按照國土部要求提供企業土地綜合信息及是否涉及閑置用地和炒地等違法違規問題的專項自查報告，保薦機構或獨立財務顧問、律師的專項核查意見。另一份是涉及商品房開發的專項核查報告，要求相關企業自查在一定時期內所有商品房開發項目是否有捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，同時需要保薦機構或獨立財務顧問、律師的核查意見。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08432421564.shtml
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