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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  再過一段時間，今年高價出讓的土地都將陸續入市，它們將見證北京這個市場還將有多大的潛力。

  而在理工9號地現場拍賣之前，一直唱多中國樓市的地產商任志強就已經做出預測，這塊地將創歷史新高，達到1.6萬元/平米。在很多網友都質疑任志強過於樂觀之時，市場的瘋狂表現比其預測的還要樂觀的多，大傢再一次遺憾的發現，任志強這一次又對瞭。

  而9月份北京預計入市的項目中，有8個項目公佈瞭預售價格，"漲價"是當前主題。根據亞豪機構統計數據顯示，預計9月入市的金隅翡麗二期伯爵郡本次報價3.9萬元/平米，相比上一期3萬元/平米的開盤價，大漲9000元；而潤澤公館項目，去年9月開盤單價僅2.6萬元/平米，此次報價已飆至4萬元/平米。

  從去年年底開始，北京土地市場就一直處於高燒狀態，從年底通州臺湖鎮多宗土地高溢價出讓；到孫河板塊走熱，拍出北京歷史上新科單價地王；再到房山長陽理工大學9號地以真正意義上信貸車貸信貸年息的"面粉貴於面包"價格出讓，當前北京政府收嚴調控的基礎上，土地市場的瘋狂已經讓所有人瞠目結舌。

  在一次又一次預言成功兌現的情況下，不少網友不禁感慨，如果聽任志強的話，早發大財瞭。但是，北京的房子不是你想買就能買，面對高昂的購房代價，以及土地市場傳遞出來的房價還將具有上行空間的強烈信號，大傢信強叔，但實在是無能為力。

  "這是真正意義上的面粉高於面包的案例，過萬可以理解，但是2萬實在是太瘋狂瞭"即使是最為謹慎的北京土地市場觀察者，也毫不吝惜自己的訝異。

  8月22日，20傢開發商齊聚北京國土局角逐房山長陽理工大學9號地，在現場拍賣之前，網上積極報價已經預示瞭這將是一場激烈的戰役，但拍地結果遠超所有人想象，房山區域地價首次破萬，即邁入瞭2萬元的門檻。而該區域當前年內簽約均價最高的項目金地朗悅也僅19820元/平米。

內容來自sina新聞

  8月19日，國傢統計局公佈的70城市房地產市場數據顯示，盡管7月份北京房價環比6月漲幅有所收窄，但依然以同比18.3%的漲幅領漲全國，且遠高於全國房價平均漲幅。北京房價依然存在很大的控制壓力。

e房周刊強叔 我沒米

  編者按：8月22日，房山長陽鎮拍出一塊區域地王，房山地價首度過萬即沖到2萬，把地產圈內外人士都驚呆瞭。而這一次，任志強再度預言成真。在一次次預言都成功兌現的背景下，"信強叔，買房發大財"已經成為人生指南，但面對如此瘋狂的樓市，其實更多人真正想喊的是，強叔，我信你，但我真沒米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/10322384012.shtml

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