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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
群租等治理難點將根治 三年行動計劃破題
??據媒體報道，未來三年，物業費市場化、小區老舊電梯改造更新、群租治理等本市住宅小區綜合治理難點，將得到根治。這是記者從昨天市政府召開的加強本市住宅小區綜合治理工作推進會上獲得的信息。
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??當前，本市住宅小區數量較大，類型魚池鄉二胎借款較多，隨著經濟社會快速發展，各類矛盾和問題相對突出，亟待研究解決。歷時近9個月的時間，本市在充分調研、分析問題成因的基礎上，形成瞭《關於加強本市住宅小區綜合治理工作的意見》和《上海市加強住宅小區綜合治理三年行動計劃（20152017年）》。
??《意見》和《計劃》明確，至2017年，完善住宅小區管理體制、機制，綜合管理水平明顯提升；形成以住宅小區為基礎單元的住宅小區自治和社會共治機制，業主自我管理能力和住宅小區社會共治能力明顯增強；建立“按質論價、質價相符”的物業服務收費協商和監督機制，推動物業服務市場社會化、專業化、規范化建設，物業服務水平和行業滿意度明顯提高；基本解決住宅小區中涉及民生的突出問題，居民居住生活環境得到明顯改善。至2020年，形成與上海經濟社會發展水平和特大型城市管理相適應、符合市場經濟規律的住宅小區綜合治理新模式。
??對於上海住宅小區綜合治理中的幾個難點，此次也提出瞭治理意見。例如對於“加快住宅小區老舊電梯安全評估和改造更新”，提出力爭用5年時間，基本解決使用年限超過15年的早期商品房、“售後房”、直管公房和系統公房以及混合型住宅等小區老舊電梯存在的安全風險問題。
??對於“群租”問題，依托物業服務企業和社會專業機構開展住宅小區閑置住房的代理租賃，通過增加公共租賃住房供應保障，從源頭上遏制“群租”現象的蔓延。對於住宅小區“停車難”問題。針對停車矛盾特別突出的住宅小區，研究選擇合理區域集中建設大型停車場（庫），作為周邊住宅小區的定向停車場（庫）。
??在“物業費的市場化”問題上，至2017年底前，基本實現“售後房”小區物業服務收費市場化。同時，對酬金制物業服務計費方式予以支持。在有條件的住宅小區，支持業主大會與物業服務企業采用酬金制物業服務計費方式，支持業主樹立事先計劃、賬目公開、多退少補的物業服務消費理念。研究物業服務行業“營改增”後各類運營模式的稅收銜接工作。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08375969624857040962534.shtml
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