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| 2016/08/28 09:35:43瀏覽1｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 提要：今年以來，兌付風險成為熱詞，房地產行業雷區開始逐漸顯現。在此前發生的光耀事件等房地產兌付風波中，部分基金與私募也牽涉其中受到牽連。面對危機，資管行業開始反思，部分私募開始積極轉型，重塑以往資管商業模式，從傳統的1.0時代轉型進入2.0時代，化解地產、礦產等傳統資管項目集中區域的風險。 今年以來，兌付風險成為熱詞，房地產行業雷區開始逐漸顯現。在此前發生的光耀事件等房地產兌付風波中，部分基金與私募也牽涉其中受到牽連。面對危機，資管行業開始反思，部分私募開始積極轉型，重塑以往資管商業模式，從傳統的1.0時代轉型進入2.0時代，化解地產、礦產等傳統資管項目集中區域的風險。 光耀事件無疑是今年以來對資管行業沖擊最大的一次危機，其中財通基金[微博]子公司財通資產在去年12月17日和30日分別發行的兩期光耀揚州全球候鳥度假地資管計劃，也因債務人光耀地產的資金鏈斷裂陷入兌付危機。相對於信托、基金子公司而言，房地產私募基金作為眾多大商業地產項目的理想路徑，風險更為集中。隨著今年房地產市場的轉冷，收益率下滑、達不到承諾預期甚至違約的事件更是屢屢發生。 "目前國內絕大多數房地產基金都是債權基金，做的是資金池模式，風險相當大。"深圳前海新富資產管理有限公司董事長李先林介紹，債權基金在操作方式上，是開發商將公司印章、銀行印鑒甚至是土地證等抵押給地產私募基金，隨後地產私募基金將錢借給開發商，開發商保證私募基金每年固定的回報。投資期滿結算時，開發商以股權收購的形式將地產項目進行回購，或者開發商以項目的銷售資金來贖回項目股權。一旦開發商無力償還本金和利息時，也就出現瞭兌付危機。 據瞭解， 很多私募公司發行的主動管理型債權基金，實質上隻是在"賺差價"，"以20%的融資成本來募集資金，再以30%的成本融出去。"李先林表示，這實際上就是典型的影子銀行，從去年起隨著國內房地產市場的轉冷，這種模式已經行不通瞭，風險也逐漸累積。 面對危機，已經有部分私募開始積極轉型，重塑資管商業模式。而記者瞭解到，已經有私募公司開始從之前房地產的一級市場轉身，進入到風險相對較低的一級半市場中。地產基金如今已從1.0時代進入到2.0時代。 "1.0時代的地產基金很粗放，就是給地產企業做融資。它是銀行和信托以外的補充融資渠道，是一種債權關系。而經過幾年的發展，一些優質的地產公司和如何查2胎房子缺錢急用哪裡借錢地產項目其信貸已經基本飽和瞭。地產基金進入瞭一個深耕細作的年代，再也不像以前隻要把風控做紮實，把資金募集回來投給項目基金公司就可以安全退出瞭。" 李先林分析認為，此前依靠為開發商融資賺取回報收益的模式已經不可持續，而在2.0時代地產基金需要綜合能力的競爭，包括發行能力、財富管理能力、投資能力、品牌影響力以及創新能力等，缺乏其中任何一個能力都走不遠。
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