- 六甲區民間二胎 請洽0975-751798
- 車貸新北樹林車貸 請洽0975-751798
- 二胎借款利息利率多少免費諮詢試算 請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://www.twfbsoft.com/
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------
＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
上海土地市場2000億收官
上海2013年經營性用地出讓收入成功突破2000億元大關，創歷史新高，而12月23日上海市發佈的閘北區大寧路地塊掛牌價即達47.73億元，預示著2014年開年上海土地市場仍將延續高溫的格局。
春節前，上海有望誕生2014年第一個地王。12月23日上海市發佈2013年262號土地出讓公告，其中閘北區大寧路街道325街坊地塊掛牌價達47.73億元，起始樓板價2.25萬元/平方米，有望成為2014年上海土地市場首幅地王。
出讓公告顯示，閘北區大寧路街道325街坊地塊，出讓面積為96429.3平方米，規劃用途為普通商品住房，容積率2.2，起始價47.73億元，為上海近5年來純住宅用地市場起拍價最高的地塊。根據出讓進度安排，該地塊將於2014年1月17日正式掛牌，1月28日進入現場競價環節，這也意味著，明年上海土地市場將在首月即迎來"地王"級別地塊。
在重磅地塊推出的同時，上海今年的土拍也告一段落。根據漢宇地產土地監測數據顯示，截至12月20日，上海經營性用地出讓收入達到2038.27億元，成功突破2000億元大關，創歷史新高的同時，較去年全年的759億元增長169%。
"土地供求放量，房企熱情高漲，土地溢價連創新高，地價居高不下，2013年無疑將成為上海土地市場極為關鍵的一年。"上海中原研究咨詢部高級經理龔敏指出，目前中央對房地產調控已從過去的行政手段轉變為市場手段，在調控政策無新意和土地政策不改的背景下，預計2014年上海土地供應量會繼續增加，由於房企土地儲備意願明顯，土地需求和地價也難降溫。
開年地價頭籌
上海土地交易市場數據顯示，截至12月26日，閘北區大寧路街道325街坊地塊已吸引多達54傢企業領取競買申請書，掛牌不到一周時間，其關註度就超越近期所有上市土地。
"盡管今年上海出瞭很多地王，但這樣優質的大規模純住宅用地還從未出現過，我們勢在必得。"上海一傢龍頭房企高管向記者透露，目前已經有幾傢大型房企盯上瞭這幅閘北地塊，預計在春節前會有一場搶地激戰。
掛牌資料顯示，閘北區大寧路街道325街坊地塊東至平型關路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規劃路。按照規定，該地塊凈地交付，中小套型住宅建築面積不得低於總住宅面積的20%，共計4.24萬平方米，另需配建不少於1.06萬平方米的保障性住房。
值得一提的是，該地塊的起拍總價為上海近5年來純住宅用地市場的最高價，即使底價成交，該地塊仍將成為2014年的住宅用地總價地王。此前的紀錄保持者是2010年9月以34.2億元出讓的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)。該地塊後被九龍倉旗下卓光控股有限公司以48.28億元摘得，折合樓板價35490元/平方米，溢價率41%，創下當時浦東新紀錄。
上海城市房地產估價有限公司咨達仁鄉民間二胎房貸利率詢師邵明浩分析指出，該地塊位於上海內、中環之間，地理位置十分優越，地塊西、北兩側分別緊鄰南北高架、中環線兩大交通主幹道，且處在1號線汶水路站的步行可至范圍內。此外，地塊周邊住宅小區較多，屬成熟生活社區，西側共和新路沿線、南側廣中路沿線各類商業配套非常齊全，且地塊周邊還有大寧國際幼兒園、風華初中、彭江醫院等教育醫療類資源。
記者瞭解到，該地塊周邊在售項目主要有明園森林都市三期、中星馨恒苑一期尚品新作以及大寧瑞仕花園，目前新房成交均價在3.1萬~3.7萬元/平方米間，此外，地塊附近仍以二手公寓小區居多，如慧芝湖花園、水木年華花園、新梅共和城，最新交易價在3.5萬~4.5萬元/平方米。
"2.25萬元/平方米的起拍樓板價，按合理的地價樓價比算已明顯偏高，較2011年12月成交的同區位地塊上漲瞭124.89%。"邵明浩向記者指出，從總價和樓板價的角度，這幅閘北地塊都較高，這或對其未來成交溢價空間產生一定制約。但由於開發商對此類市中心的純住宅用地仍普遍擁有明顯偏好，預計該地塊未來或存在較大溢價空間。
上海一傢民營房企負責人也指出，該閘北地塊或將拔得明年開年的上海地價頭籌。對房企而言，在一線城市儲備純住宅地塊，會降低未來在銷售階段所面臨的風險系數。同時，相較商業用地而言，住宅地塊對於房企自身資金實力要求相對較低，且運作周期也相對較短，未來不排除會出現高溢價成交的可能。
市場高位收官
近日，在上海自貿區第一次住宅用地拍賣中，臨港新城共成功出讓瞭5宗住宅用地，均以400%左右的高溢價率成交，成交樓板價高達1.5萬~1.6萬元/平方米，較今年年初地價上漲瞭3倍。從上海最偏遠的郊區一躍成為土地市場的寵兒，臨港新城的崛起成為上海火爆土地年的縮影。
今年上海經營性用地呈現出供需兩旺情形，土地出讓金收入首次突破2000億元。自今年3月份以來，經營性用地出讓月度總金額均成功突破100億元大關後，該成績成功延續至年末，保持近10個月的連續紀錄。其中，今年9、12月份，兩個月上海市經營性用地出讓金分別達到403億元、345億元高位水平。
截至12月20日，2013年上海經營性用地(剔除動遷安置房用地)共成交215幅地塊，較去年增加76幅；成交占地面積為855.25萬平方米，與2012年全年相比，增長67%；建築面積為1750萬平方米，比去年同期增長74%。
市場細分中，商品住宅用地成交占地面積為522.12萬平方米，比去年同期增長68%，成交建築面積為941萬平方米，同比增長78%；而商用地塊成交占地面積為333.13萬平方米，同比增長65%，成交建築面積為808.47萬平方米，同比增幅為69%。
今年來，國內一線房企紛紛將拿地重心鎖定於上海，市場格局正在重新發生改變。以綠地為代表的本土房企在上海土地市場中表現搶眼，今年在上海已累計摘代辦信貸公司得20幅經營性地塊，累計拿地金額達224億元，成為上海土地市場表現最積極的房企代表。而外資房企方面，徐傢匯"巨無霸"地塊則被新鴻基地產以217.7億元天價收入囊中，摘得全國總價地王稱號的同時，也刷新2010年以來全國總價紀錄。除此之外，福建房企也於今年，充當著"黑馬"角色，陽光城、福建正榮、融信等福建實力房企頻頻出手購地。
"上海出讓經營性用地溢價排名前十的地塊中，3組數據值得我們關註，第一，50%地塊地處浦東；第二，90%是住宅用地；第三，100%為下半年出讓。"21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔指出，今年大虹橋開發、自貿區落定等重大利好使得房企對上海的追捧愈演愈烈，今年下半年很多外地房企首戰上海，表現出明顯的戰略佈局特點。
漢宇地產市場研究部經理付偉表示，考慮到今年上海土地市場出現一波集中供應，或多或少會影響到明年供給水平，預測明年樓市供需量及漲幅，與今年相比，均會出現回落現象，這會導致房企拿地與今年相比更趨謹慎。明年土地市場從成交方面看，或將出現回縮跡象，但地價上漲趨勢仍然不會被逆轉。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/14202558945.shtml
雙溪區土地貸款率利試算表阿里山鄉土地貸款額度北區農地貸款率利最低銀行比較楠西區農地貸款率利最低銀行頭屋鄉農地貸款期數
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://www.twfbsoft.com/
雙溪區土地貸款率利試算表阿里山鄉土地貸款額度北區農地貸款率利最低銀行比較楠西區農地貸款率利最低銀行頭屋鄉農地貸款期數
雙溪區土地貸款率利試算表阿里山鄉土地貸款額度北區農地貸款率利最低銀行比較楠西區農地貸款率利最低銀行頭屋鄉農地貸款期數
字體：小 中 大
