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| 2025/08/05 16:33:36瀏覽17｜回應0｜推薦0 | |
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中古屋房價下跌了！永慶：預期今年交易量跌破28萬棟 探近6年新低 房市買氣驟降，中古屋房價開始跌了！永慶房產集團24日指出，2025上半年房市呈「量縮價緩跌」，在後況不確定因素下，將再下修全年交易量，預期跌破28萬棟，探自2019年以來、近六年新低。根據政大永慶即時房價指數顯示，2025年第1季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整，但第2季房價指數再度小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。進一步觀察七都房價指數變化，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1%內，新竹縣市季減1.3%，新北、台中、台南季跌2%以上，跌勢較明顯。儘管中古屋進入跌勢，但預售屋價格卻掉不下來，甚至中古、預售差距愈來愈大，形成兩個世界。統計實價登錄資料，2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價，七都價差均持續擴大，創近六年新高。進一步觀察七都2025年預售屋與中古屋價差幅度，台中價差逾七成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新北、高雄也有六成以上的價差，桃園、新竹縣市差幅不到五成，相對和緩。永慶房產集團葉凌棋說明，由於預售屋賣的是未來價，不少民眾看好3~4年後就沒有信用管制措施，加上預售屋有低自備的優勢，仍會吸引買盤出手，且建商一方面資金雄厚，一方面對未來有一定的信心，所以價格難降，也導致中古屋、預售屋兩方差距愈來愈大，但若現階段有迫切居住的需求，買新還不如買舊。展望今年，葉凌棋表示，去年銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續下，市場交易熱度明顯降溫，加上今年關貿戰影響，股、匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊，因此下修2025年房市交易量預測。葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，依目前市況推估，預估2025年全年交易量約27.2-27.9萬棟之間，將跌破28萬棟大關，年減20%至22%左右，探2019年以來新低紀錄。永慶房產集團葉凌棋。記者朱曼寧／攝影🏠udn房地產-推薦新聞▪打房沒鬆綁...建商、買家誰能撐住？專家：不讓利非常難成交▪買房需求永遠不是要追求便宜！得勝老闆：有價值的房子除了貴之外都是優點▪預售市場年減逾7成！中南部壓力更明顯專家：市場正轉型長期佈局▪建商又喊讓利！50萬降到46萬...內行「只是符合行情」：但不排除議價空間▪一表看購屋門檻！北市頭期款需備逾800萬新竹晚5年買多付200萬中職／黃韋盛4安猛打發動攻勢 江坤宇補刀擊退桃猿 中信兄弟從落後打回領先，黃韋盛成攻勢發動機，單場4安敲回2分也跑回2分，江坤宇3安、4打點成為補刀王，最終就以7：5擊敗樂天桃猿隊取得2連勝，也穩住下半季龍頭位置。兄弟今天雖然面對3分落後開局，但2局下滿壘時江坤宇高飛犧牲打先追回1分，3局下再次製造滿壘換黃韋盛的內野安打跑出1分打點。5局下曾頌恩敲出二壘安打，接著黃韋盛的二壘安打追平比數自己也靠回傳失誤跑上三壘，2出局後江坤宇的內野安打追加1分，單局3分攻勢逆轉。7局下又是曾頌恩、黃韋盛連續兩支安打開啟攻勢，王威晨敲出左外野飛球造成失誤敲回1分，江坤宇又補刀敲回2分打點，拉開到4分的保險分差。兄弟先發投手李博登在第1局被敲出4支安打，狂失3分，但接下來越投越穩，第6、第7局都是三上三下，最終投完7局被敲8支安打、失3分，反而拿下本季第2勝，也是連2場投出優質先發。中華職棒今天在台北大巨蛋進行中信兄弟出戰樂天桃猿，中信兄弟黃韋盛單場4支安打。記者許正宏／攝影🔥《獅吼臺南棒球訂製書》嘖嘖好評延長！▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《瘋運動IG追蹤起來》▪udn瘋運動的IG開張啦！歡迎大家追蹤！🔥北高行認定撤銷中火1800萬罰鍰違法 環境部將提上訴 台中火力發電廠。報系資料照／記者黃仲裕攝影針對台中市政府因台中發電廠總生煤使用量逾1,104萬公噸，且限期未能改善，三度裁罰台電共1,800萬元，環境部認為中市裁罰處放違法而撤銷的行政訴訟救濟案。台北高等行政法院19日下午宣判台中市環保局勝訴，對此，環境部表示將依法提起上訴。台中市政府環保局2019年因認為中火總生煤使用量為1,110萬2,718公噸，超過1,104萬公噸許可量上限，認為違反空氣汙染防制法，同年連續裁罰三次合計1,800萬元。台電提出訴願後，第一件300萬元遭駁回，續向台中高等行政法院提起行政訴訟，但第二、三次處分仍未做成訴願決定。環境部以上級機關地位，認為中火生煤使用量為超出許可證應記載內容，因此日認定台中環保局裁罰處分違法，台中環保局裁罰處分違法，2020年2月25日撤銷台中環保局的3項裁罰，由於台中環保局不服提訴願不被受理，提行政訴訟救濟。北高行認為，台中環保局裁罰中火的處分，若有違背憲法、法律或法規，環境部應報行政院予以撤銷、變更、廢止或停止執行，而非逕由部會自行撤銷、變更、廢止或停止其執行；空氣污染防制之環境保護為臺中市地方自治範疇，基於「特別法優於普通法」法理，應優先適用地方制度法而非行政程序法。若環境部認為，空氣污染防制之環境保護屬委辦事項而非自治事項，參酌地方制度法規定，應由環境部報行政院予以撤銷、變更、廢止或停止其執行，仍非由被告自行撤銷、變更、廢止或停止其執行。因此認定訴願決定及原處分均撤銷。環境部表示，對原審法院之判決予以尊重，但將依法提起上訴。環境部解釋，減煤是各界的期盼，環境部支持公私協力合作減煤，但應依法行政，相信任何業者都不可能接受地方政府以裁罰的作法，強制要求無法達成的減煤目標，因此才在2020年2月由當時的環保署依職權果斷撤銷台中市環保局對台中電廠的違法處分，目的即在於維護全國空污防制政策一致性、合法性及空污法的安定性，強調本件行政訴訟尚未確定，環境部的撤銷處分仍然有效。 |
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合法的跟銀行借錢才是王道 
