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上海睿客投資顧問公司執行董事錢建元

  便捷交通和消費需求增長將給南部新城帶來推動力

  煙臺房地產在業界來說屬於三線城市，從城市規模來說屬於二線半的城市，錢建元表示，煙臺雖然環境比較好，但整體的消費思想比較保守，外來的消費和經濟還有投資、商業流入相對程度較低。

  他介紹說，煙臺南部在大部分人的認知裡面是屬於低端的，剛需的，或者是改善性需求的地方，但隨著交通的便利和消費需求的增長，將會帶來發展的推動力，這個推動力將使南部房地產市場發展出現一個態勢--產品會越來越精細，將來可能很多開發商會分成幾個部分，會出現專門開發酒店公寓，專門開發工業，專門開發商業，專門開發養老或者是其他形勢的各種各樣房地產不同角色。

  煙臺城市正在從點到面的融合，這個趨勢是非常明顯的，現在隨著煙臺市交通的不斷完善，外來商貿、外來人流的不斷湧入，它正在從各個點發展的層面上到迎合為一體的層面上進行發展，錢建元希望南部板塊的發展能抓住這種趨勢。

  養老地產、綠色地產將成為南部新城發展新趨勢

  就南部新城房地產發展來說，錢建元認為，它將來會呈現的兩個重要趨勢：

  第一個是養老地產，會在南部新城形成一個大的趨勢，錢總以自身為例，結合中國人的消費和有居傢養老觀念認為，中國正在步入老出租二胎年息借貸增貸轉貸齡化社會，而南部新城願意開發大的社區，且地勢比較平整，養老地產會在南部板塊形成一個大的趨勢；

  第二個是高科技和綠色房地產產品的的趨勢，錢建元認為中國整個房地產行業已形成綠色、科技、環保、生態的共識，南部新城的產品也要升級。

  房貸利率二胎年息南部新城發展宜形成區域差異化配合

  在未來得發展當中，錢建元分享瞭自己的見解：第一，南部開發要立足在市場發展的基礎之上，瞄準區域板塊的價值，整合營銷和策劃思路和開發戰略方向，使整個區域開發的各個資源各個業態形態的形成相互區域差異化的配合；第二，房地產商要做到客戶優先，在開發和板塊的功能升級基礎上，思考能帶給消費者什麼，能帶給客戶什麼。錢總認為現在房地產營銷雷同的程度非常高，消費者理念有待升級。

  "房地產不單是做房子的，而是作為一個商品--這個經濟服務功能的形態出現在房地產行業，我們更應該帶給客戶全行業，全價值鏈的服務體驗，關註客戶價值、客戶關懷、客戶體驗，這樣才能把我們更好房地產的價值，我們產品的價值更好的進行升級和實現。"錢建元這樣表述瞭自己的觀點。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/16362534049.shtml

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