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| 2026/01/08 07:33:05瀏覽14｜回應0｜推薦0 | |
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看到有人在脆上面說，「現在月薪五萬的人，怎麼有能力買得起兩千萬的房子啊！」我想他的意思應該是說，如果房價下跌，這樣月薪五萬的人就能買得起房子了。我稍微試算了一下，假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子就只會剩下1180萬。然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸，每月約要本利攤還37,300。房貸約佔月薪五萬的74.6%。這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎？另外再思考一點，房價1180萬的兩成就是236萬。所以估算一下，要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。五年後才有機會籌到236萬自備款。換句話說，等於現在每個月只能花1萬7。姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成，光每個月儲蓄率要高達66%就不容易辦到。所以如果月薪只有五萬，就算房價在未來5年內接近腰斬，買房依然是件很難輕鬆達成的目標。但月薪五萬算少嗎？根據112年的統計資料，有超過半數的「黃金世代」是達不到的。所以如果家裡只有一份月薪五萬的收入，就算房價大跌，也不太可能靠自己的能力買房。要夫妻都有月薪五萬，才能讓房貸只佔收入的37％左右。所以薪水不高真的不要太在意現在能不能買得起房子。反而應該是著重如何租到宜居的房子，然後想辦法拉高收入，並且透過投資加速累積財富。等到中年後有足夠財富再考慮是不是要買房。年輕人也不要被某些偏激言論誤導，認為房子就是想買就要能買得起。這非常不現實，如果所有的房子都便宜到隨便就能買，那我想那時候也不會有人想買房子了。◎本文內容已獲JetLee的投資隨筆授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標▪40歲單身女能貸款預售屋嗎？過來人揭難點：恐只能貸30年▪旺季不旺！3月交易年減三成房仲：換屋族也讓步了房子買房房貸薪水房屋搜奇2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標房產新訊貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣房產新訊仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決←上一篇台北市四處社宅今起聯合招租釋出1261戶規模最大下一篇→原來是新聞／真假！政府打房非為降房價？把握購屋甜蜜點「甜價」這樣估PLG／讓古德溫得分砍半 領航猿卡總大讚白曜誠亞洲控衛大鎖 桃園璞園領航猿兩天前剛結束東超客場賽事，今天隨即回到PLG賽場上作客台北富邦勇士主場，儘管並沒有太多喘息空間，但領航猿今天仍靠著著6人得分上雙的多點開花攻勢，以21分差距大勝富邦勇士，且後衛白曜誠更是讓前一場剛攻下51分的古德溫得分砍半僅拿下24分，讓領航猿總教練卡米諾斯也大讚白曜誠是亞洲很棒的控球後衛防守者。開季拉出5連勝的領航猿，周日在東超客場賽事中以95：83擊敗澳門黑熊，小組賽拿下4勝1敗，六強賽門票幾乎納入囊中，今天回到PLG賽場後，又再度大勝近期拉出2連勝的富邦勇士，開季狀態銳不可擋。談到今天比賽內容，領航猿總教練雖然對於裁判尺度頗有微詞，但仍讚許球隊打出一場好比賽，「雖然我們昨天才剛打完東超回來，沒有太多時間準備這一場，但今天進攻都有維持高檔，不管對方手區域還是盯人，都還是很冷靜去進攻。不過下半場我們對於吹判有一些困惑，峻翔每場都維持高強度侵略性切入，但今天只獲得2罰，對方有一位球員（古德溫）卻獲得16罰，好在我們後面有家慷投進三分，輪替也夠穩定。」此外，卡米諾斯也讚賞僅拿下4分的後衛白曜誠扮演本場比賽隱形功臣，「我不想忘記提一個球員，那就是小白在亞洲是很棒的控球後衛防守者，兩天前他把澳門黑熊崇貴守得非常好，今天也把古德溫限制不錯，雖然他今天只得4分，但想讓大家知道他是亞洲非常好的防守者。」🔥《中華隊×經典賽20年》▪全台唯一！完整呈現中華隊歷屆經典賽史的出版品《中華隊×經典賽20年》，填問卷享$100折扣【科幻小說】張系國／星艦疑雲 圖／吳睿哲這女子剛登上火箭船我就盯上了她。是的，從特等艙的螢幕上我可以觀察普通艙每位旅客的一舉一動。儘管星際旅行對於我已經是家常便飯，我也有感到好奇的時候，主要是因為她和別的旅客太不一樣。第一次去太空有人會緊張到全身發軟，有人會故作鎮定但暗中求神告佛，也有的忍不住流下眼淚揮別這藍色的地球，這些反應我都能理解。但是我感覺到這女子很不一樣，沒有這些情緒起伏，甚至可以說她的心裡面是空的。別問我怎麼知道這些，我就是有這個本領。媒體記者總是問，你一個人如何掌管這麼大的企業，而且這還不是你唯一的企業，你怎麼應付得了？我的回答很乾脆：有錢人和你的想法不一樣。這麼回答媒體記者就張口結舌無話可說。的確，有錢人和你的想法就是不一樣，不然也不會我這麼有錢而你仍然是窮光蛋。很多人面對真正的有錢人，像我這樣的富豪，會突然嘴巴發乾、身體微微顫抖，感到自身的渺小，油然從內心對我產生敬意。儘管上一分鐘他還在罵我，誓言要打破貧富不均的現況，必須剷除我這種人，但是他沒有辦法控制自己。對的，這是鐵的事實，有錢人和你就是不一樣，我是你崇拜的對象。我可以感覺到這女子不同，不是因為她年輕貌美心高氣傲或是別的什麼，她舉手投足就流露出悠然自在的氣質。年輕女子不應該有這種修養，只有一個合理的解釋。我立刻用腦波發簡訊給艦長：「邁克，旅客中有AI機器人！」五分鐘後，穿著筆挺的深棕色星艦制服、留著黑鬍鬚的帥哥艦長邁克氣急敗壞跑進特等艙來：「報告鐵佬，所有一百二十三名旅客都核查過了，沒有人冒名頂替。本艦的安全系統是您親自設計的，您可以完全放心。」不錯，是我自己設計的安全系統，艦長邁克也是我一手提拔的忠實幹部，不會背叛我。但是我怎麼還會有一種不踏實的感覺？邁克雖然忠誠，可是有時他比較大意，尤其是碰上他的暈眩症發作的時候。但是我也不忍心解除他的職務，有位帥哥艦長對於促銷火星旅遊是加分，不過藉此機會再訓訓他，讓他提高警惕也好。「邁克，我一再告訴過你，這些旅客都是觀光客，金流和基因樹一定要查清楚。如果金流知道、基因樹知道，即使是從北極來的愛斯基摩人，他也跑不掉。」「報告鐵佬，一百二十二名觀光客，他們的金流和基因樹我們都查得一清二楚。最後一位不是觀光客，我們查得更加仔細。」「最後一位？還有人不是到火星觀光的？是誰？不是去觀光是去幹什麼？」「就是這位戴安娜女士，她準備移民火星。」我的天，竟然有這種事情。「趕快請戴安娜來，我要和她談談。」過了一會女子果然來了，未經我示意就毫不扭捏坐在面對我的沙發上。她長手長腳，穿件米色套頭毛衣，未刻意打扮，看來像個大學生，兩道細細的劍眉倒增加幾分英氣。我開門見山說：「戴安娜，妳知道我是誰？」「知道。你是這個世界最有錢的人。」她一本正經說：「但是到了火星就不是了。」「沒有錯，火星現在還不屬於這個世界！」我不免大笑道：「但是說不定我將會成為宇宙最有錢的人。」「小心隔空有耳。」戴安娜說：「如果讓外星人聽到，你不怕他們生氣？聽說所有的比特幣都來自外星人。」「戴安娜，妳為什麼要去火星？這麼說好了，像妳這年紀應該還沒有經濟條件移民火星。我不懂我們公司怎麼會讓妳登上火箭船。」「那倒要問你的公司了。我一文沒少，一樣付天價的船票。我既不偷又不搶，你憑什麼質疑我？」我自知理虧，換個角度問：「令尊大人是誰？或許是令堂大人？我認識他們嗎？」「你是在問，我爸或我媽是不是億萬富豪？很抱歉他們不是，他們不屬於你那窩貓。我買船票的錢不是他們給的，是我自己一點一滴存起來的。」戴安娜說來振振有詞，我卻完全困惑了。不錯，我在別人採訪我的時候，總是鼓吹人類的未來必須移民火星，但是怎麼會有人笨到信以為真？難道他們不明白，真正賺大錢的是火星觀光？難怪他們說，有錢人和一般人的想法不一樣。「我知道你在想什麼。」戴安娜說：「不要懷疑。我和你一樣，我們都想移民火星。」我急切的說：「不錯，移民火星是我從小就有的夢想，但是這僅僅是一個小男孩無辜的夢想而已。戴安娜，火星移民並不適合女性，尤其不適合年輕的女性。妳無須付出這麼大的代價。」戴安娜冷笑道：「聽聽你自己的話，好個小男孩的夢想。如果這不是性別歧視，我真不知道什麼才算性別歧視！你以為火星是男人的樂園、女人的禁地？你想錯了。全世界多少姊妹也包括父老兄弟為我籌款，就是為了打倒這舊世界，或者說不讓你把新世界變成舊世界。明白嗎？」我聽了真是哭笑不得。她全想歪了。我現在明白我的第六感完全沒有錯。不該讓她上船的。不，根本不應該賣船票給她！但是現在太遲了。「報告鐵佬，我們快要接近火星了。」艦長邁克又進來特等艙說：「您要不要親自來駕駛艙觀察登陸過程？」錯了錯了。我處心積慮計畫這麼多年，鼓勵每個大國的極右派奪權，就是因為我深知極右派的體驗是每個小男孩的幻想，其中總有一個國家會成功並且和我合作，完成我征服火星的夢想。沒有想到竟落到如此下場。艦長邁克看著我，戴安娜也看著我。他們彼此互看，我也看著他們。三人看來看去，火星卻快要到了。我怎麼辦？「戴安娜女士，」艦長邁克說：「火箭船馬上就要著陸了，請妳先回到座位去。」等到戴安娜走了，邁克說：「報告鐵佬，我已經通知公司地面站，他們會派人接待戴安娜。」「做得好，邁克。你也知道，移民火星其實公司還在計畫階段，離真正開始執行還有一大段路。這樣好了，我先和地面站站長討論一下。」白髮蒼蒼的地面站站長雷蒙迅即在腦海中的視訊會議出現，他正在嚷嚷：「鐵佬，沒有想到現在就得接受移民，實在措手不及。能不能請這位女士先回地球，三個月以後再來？」「我本來也沒有料到這麼快就有人真的要移民火星，」我說：「但是既然戴安娜報名參加，雷蒙，這叫作趕鴨上架。」「鐵佬，趕鴨上架比移民火星容易多了，何況又是位女士，我真不知道她能夠住在哪裡？」「她沒地方住嗎？這個容易解決。雷蒙，你的健康不佳，即刻被解職，隨這艘火箭船回地球，遺缺由戴安娜暫代，你的宿舍就是她的住處。邁克，你負責安排雷蒙在火箭船的回程座位和其他有關事宜。」雷蒙沒說話。邁克咕噥一聲，大概也被嚇到了。雖然是趕鴨上架，我立刻覺悟這是本公司宣傳的絕佳時機。想想看，第一位火星移民竟然是位年輕女性，我知道了立刻破格任命她暫代本公司火星地面站站長，誰敢再說我是男性沙文主義者？火箭船登陸後，一百二十二名觀光客魚貫上了十二輛觀光坦克。戴安娜沒有去，她進來特等艙看我。「我聽艦長說了。你要我暫代你的公司的火星地面站站長，是真的嗎？」「雷蒙有氣喘病，他為了我勉強答應擔任站長，我非常感激。但是他和我都知道這不是長久之計。」「我不要搶任何人的飯碗。」「說哪裡話？妳來了，這是天賜良機。雷蒙很開心能夠重返地球。」戴安娜說她考慮考慮，並且要和雷蒙談過之後才能決定。我說沒有問題，她儘管和雷蒙談。因為雷蒙和邁克一樣都不會出賣我，他們都明白有錢人和一般人的想法就是不一樣，將來戴安娜也會明白的。我再度成功化解危機變成轉機，但為什麼我仍然感到不安？我做錯了什麼？應該是沒有。可是直覺告訴我，戴安娜和過去我雇用的人都不同，她不會聽話的。我對自己說，她不過是代理站長，我隨時可以撤她職，就像我撤換雷蒙一樣。但真是這樣嗎？好久以來我沒有這麼疑惑過。●張系國為《幻象》科幻雜誌總編，《幻象》105卷主題為「未來的富豪」，盼以小說〈星艦疑雲〉拋磚引玉，鼓勵科幻愛好者創作，並投稿至：publisher@ksiresearch.org。〈星艦疑雲〉的故事也會在《幻象》繼續發展。 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