紫微斗數專家 趙祥廷 : 講【2027丁未年太陰化祿｜第二戶房貸放寬7成，九紫離火運下房子是不是可以買了？】

 這幾天很多人都在問我一個問題：

「趙老師，央行說現在第二戶房貸都放寬到7成了，那是不是代表房子又可以買了？」

請先看之前發表的相關文章 : https://reurl.cc/mz7DpM

這個問題，我認為不能只看一句「可以貸7成」就下結論。

先把央行最新規定說清楚。

所以，最近大家聽到「第二次購屋可以貸60%到70%」，方向沒有錯。

但我一定要提醒：

7成只是央行允許的最高上限，不代表你走進任何一家銀行，銀行就一定會借你7成。

銀行還是要看你的收入、負債比、信用條件、房屋鑑價、房屋所在地，以及銀行自己的授信政策。央行也講得很清楚，如果承貸銀行有更嚴格的規定，仍然可以從嚴辦理。

也就是說，現在的規定是：

第二戶最高7成，沒有寬限期。

第三戶以上最高3成，沒有寬限期。

高價住宅最高3成，沒有寬限期。

不要看到「7成」兩個字，就以為房貸全面解禁了。

不是。

但是另外一件事，我認為反而更值得注意。

從5成、6成，到現在7成，政策方向已經開始改變

前一段時間，房市信用管制一路收緊。

但是第二戶房貸成數，已經出現從5成到6成，再從6成提高到7成的變化。

這代表什麼？

至少代表央行對第二戶自住、家庭購屋需求的態度，已經不像前兩年只有一個方向：一直壓、一直緊、一直限。

現在開始出現了是有條件的鬆綁。

央行這一次自己也說明，調整第二戶貸款成數，是為了進一步協助自然人第2戶貸款供本人或家人購屋自住的需求。

所以我不會把它解讀成「央行開始炒房」。

但是如果連續兩次放寬，你也不能完全看不到這個訊號。

資金條件正在改變。

而這件事，放到2027丁未年來看，就更有意思了。

2027丁未年，太陰化祿

丁未年四化：

太陰化祿、天同化權、天機化科、巨門化忌。

其中，我一直認為2027年非常值得注意的一顆星，就是太陰化祿。

太陰本身就是田宅主。

談太陰，不能只想到女人、母親、感情。

太陰同樣與田宅、不動產、土地、住宅、收藏、資產、現金、長期累積的財富有很深的關係。

而到了丁未年，太陰化祿。

「祿」進來之後，我看的就不只是賺不賺錢，而是：

錢要往哪裡去？

什麼東西值得留下來？

什麼資產可以累積？

是不是該把手上的現金，換成可以長期保存的資產？

所以到了2027年，我相信很多人心裡會開始重新出現這幾句話：

房子是不是可以買了？

手上的現金是不是該轉一部分進不動產？

已經觀望兩三年的房子，是不是應該重新評估？

本來嫌貸款太緊，現在條件鬆了一點，是不是可以開始找房子？

這就是我認為2027丁未年很值得注意的地方。

但我要先潑一盆冷水：太陰化祿，不等於閉著眼睛買房

很多人學命理，最容易犯的一個錯誤，就是看到一顆吉星、一個化祿，就直接講：

「會漲。」

「可以買。」

「一定賺。」

沒有這麼簡單。

如果命理真的只需要看一個「太陰化祿」，那還需要排什麼命盤？

每一個人的本命不同，大限不同，流年不同。

太陰化祿進入你的什麼宮位？

你的田宅宮現在是吉還是凶？

財帛宮有沒有受到忌星衝擊？

你的命宮、大限、流年能不能承受這一筆貸款？

這些全部都要看。

有些人2027年確實有購屋、換屋、置產的機會。

有些人可能是把舊屋賣掉換新屋。

有些人是為了父母、子女，再買第二戶。

有些人會重新做資產配置。

但是也有人剛好走到田宅受忌、財帛受衝的大限。

這種人就算遇到太陰化祿，也不能看到別人買房，自己就跟著衝。

太陰化祿，是機會被打開，不是保證你買什麼都賺。

我反而會特別注意「有現金、有收入、等很久的人」

如果一個人本來就沒有穩定收入，身上還背著大量負債，只因為看到第二戶可以貸7成，就想趕快進場，我並不贊成。

但是另外一種人不一樣。

他手上有現金。

工作穩定。

負債不高。

這兩三年一直在看房子。

原本不是沒有能力，而是因為貸款條件、房價、利率與市場氣氛，所以一直沒有出手。

這一類人到了2027年，我認為就應該重新把資料拿出來算一遍。

不是叫你一定買。

而是可以重新評估。

因為市場環境與兩三年前已經不同了。

央行第二戶房貸從5成、6成，到現在7成，就是其中一個訊號。

而2027丁未年又逢太陰化祿。

一邊是政策資金條件開始出現鬆動，一邊是命理上田宅與資產的能量被引動。

這兩件事放在一起看，就值得注意。

那麼，2027年的房子到底可不可以買？

我的答案還是一樣：

可以開始看，可以開始找，可以開始評估，但不是叫所有人追價。

真正好的不動產，不是「大家說會漲」你才去買。

而是你的財務條件撐得住，你的命盤也走得到，你買下來之後，就算市場短期沒有漲，你也不會被貸款壓到喘不過氣。

這種房子，才叫資產。

否則貸款7成，看起來是方便；如果收入撐不住，7成反而變成壓力。

所以2027年我會特別提醒大家：

不要只問房價會不會漲。

你更應該問的是：

「這一間房子，是不是適合我現在買？」

這才是重點。

我對2027丁未年九紫離火不動產陽宅的看法

我不會講「2027房子一定大漲」。

這句話太武斷。

房價還是要看銀行實際放款、不動產授信水位、利率、交易量、區域供需、人口與建案供給等條件。

但是從目前政策變化來看，第二戶房貸已經連續放寬；從紫微斗數來看，2027又逢太陰化祿。

所以我會把2027定義成：

「重新檢視不動產、重新布局資產的一年。」

尤其是本命、大限、流年的田宅宮、財帛宮、命宮配合得好的人，2027更容易出現購屋、換屋、置產、改善居住環境，甚至重新配置家庭資產的機會。

但是我還要再提醒一件事情。

有能力買房，不代表隨便一間房子都可以買。

現在已經進入九紫離火運，很多人一談九運，就只會說：

「南方就是財位。」
「家裡多放紅色就會旺。」
「九紫運一定旺女人。」
「住九運宅就一定會發財。」

這種講法，我認為都太簡單。

真正看陽宅，從來不是只看一顆九紫星。

至少還要看：

房子的坐向、建造時間、重大整修時間、元運、九宮飛星、門、主臥、廚房、灶位、廁所、樓梯，以及外局道路與水勢。

同樣都是九運的房子，坐向不同，飛星配置就不同；門開的位置不同，氣怎麼進來也不同；甚至同一棟大樓，不同樓層、不同戶別，所受到的氣場影響都可能完全不一樣。

所以九紫當令之後，離火相關的方位與象義確實會更加受到重視，但是不能只憑「南方」兩個字，就斷定這個房子一定旺。

陽宅真正要看的，還是整體宅盤與實際格局。

這也是為什麼我會說，2027如果真的要買房，不只是看價格，不只是看貸款成數，也不只是看地段。

你還要問：

這個房子的坐向適不適合？

這個格局能不能住得長久？

這間房子到底是在幫你聚財，還是在慢慢耗掉你的財？

你買的是資產，還是未來二十年的負擔？

所以2027丁未年太陰化祿，我認為確實是一個值得重新注意不動產的年份。

但是我的意思不是叫大家看到「化祿」兩個字就衝去買房。

真正懂命理、懂陽宅的人，不會只看一個流年，也不會只看一顆星。

而是要把人的命盤、財務條件、貸款能力，再加上房子的陽宅格局一起看。

最後我還是留下這一句：

2027太陰化祿，不代表房子一定漲；但是不動產、田宅與資產配置，很可能重新成為資金關注的重點。

而真正要問的，也不只是：

「2027房子能不能買？」

而是：

「這間房子，適不適合你買？」

因為同樣一間房子，有人住進去事業起來、財運穩定、家庭安定；也有人住進去之後，工作不順、夫妻爭吵、身體出問題、錢一直留不住。

房子買對，是資產。

房子買錯，再便宜都可能很貴。.

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