購屋族最怕「貸款卡關、過戶卡關」？

代書提醒：謄本、擔保、瑕疵、仲介身分4關必查，買錯一點都不小事。

作者：鉅軒代書

許多購屋新手進場時，常專注於屋況、裝潢、格局，但卻忽略了更關鍵的「產權與貸款條件」。

鉅軒代書指出，《不動產說明書》不只是例行文件，它決定你能否順利貸款、過戶，甚至攸關未來法律責任。

必查重點一：所有權與謄本內容

• 坪數是否與廣告一致？
• 屋主持有時間是否過短？（銀行可能視為短期交易壓低估價）
• 是否有預告登記、他項權利或抵押未清？

代書提醒：若物件被列入「共同擔保抵押」，可能導致原貸銀行不同意塗銷債務，讓新買方無法過戶。

必查重點二：屋況與環境揭露

• 周邊300公尺內是否有嫌惡設施（加油站、變電所、墳墓、垃圾場等）？
• 是否有漏水、違建、海砂屋問題？
• 凶宅資訊如何查？
• 仲介應主動調閱地籍圖與建物測量成果圖，並完整揭露瑕疵。

必查重點三：確認合法仲介與簽約流程

合法仲介應具備登記證號，簽約需加蓋公司章、經紀人章！民眾可上內政部不動產經紀業資訊網查驗。

若自行找代書，也應確認其執照及是否提供履約保證。

必查重點四：房貸成數與斡旋金退還風險

購屋前應先向銀行預估貸款額度，避免簽約後才發現成數不足。

若屋主尚未簽署斡旋書，買方可隨時撤回斡旋金，仲介不得拒絕退還。

鉅軒提醒：簽約前一定要「看屋主親簽版說明書」

購屋者應要求仲介提供屋主親簽版本，拍照或保存電子檔。

若發生爭議，可依《民法》瑕疵擔保或履約保證申訴。買屋不是靠運氣，是靠驗證。

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