作者：鉅軒代書

內政部近日積極推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，擬定三大重點改革，包括「保障房客至少3年租期」、「限制續約租金一次大幅調漲」，以及「禁止房東拒絕房客申請租金補貼或強制搬遷」，引發租賃市場兩極反應。多數房客團體表達支持，認為此舉有助終結「漲租搬家」的惡性循環；然而房東團體則強烈反彈，直指修法忽略房東權益，恐引發更多租屋糾紛。

▼ 修法三大重點 ▼

 租期保障至少3年
 續約租金漲幅受限，參考租金指數年增率（約2%–3%）
 明定禁止房東拒絕租金補貼申請或無故逼遷

內政部強調，此次修法目標為促進租屋市場長期穩定，減少因頻繁搬遷所衍生的社會成本。並初步規劃以主計總處的「租金指數」年增率為調整基準，估算3年租期內租金總漲幅約落在6%左右，與目前市場慣行差異不大。租期屆滿後，房東仍可依設備更新、修繕狀況或市場行情合理調整租金。

然而房東團體於座談會中強烈表達憂慮，指出若修法只側重房客保障，而未同時規範房客義務，將導致租屋市場失衡。他們提出具體建議，包括：

► 房客涉及吸毒、擾鄰等違法行為時，房東應有權提前終止租約
► 明定惡意欠租且拒絕搬遷之處理機制
► 放寬房東因自住需求收回房屋的條件
► 提供房東稅賦優惠，鼓勵合法申報

內政部回應，將持續蒐集各方意見納入修法評估，並強調本次修法主要針對住宅租賃，與商用租賃市場性質不同，不宜一概而論。

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