隨著限貸令與第七波信用管制陸續上路，台灣房市的熱度明顯降溫，買氣疲弱讓市場出現更多讓利現象。自10月以來，不少建案為吸引消費者目光，紛紛推出優惠措施，如送家電、輕裝潢，甚至以低自備款與「工程0付款」的方式刺激銷量。桃園與台中首當其衝，價格鬆動跡象尤為明顯，近期更有台中新建案祭出「回頭價」，降價求售意味濃厚，成為市場焦點。

建商大打優惠促銷 刺激買氣

房市冷卻，建商為求去化庫存，紛紛推出各式優惠措施。《591新建案》統計顯示，目前七大都會中，桃園與台中推出優惠的建案最多，均超過60個。桃園優惠多集中於新屋、觀音區域，台中則以沙鹿與北屯建案居多。

桃園觀音的「和發首映」推出訂簽5%、結構0付款的促銷策略，而台中沙鹿的「富宇時代之丘」則贈送輕裝潢，「茂洋天玥meta」則主打簽約即送冷氣。這些促銷手段，顯示建商希望以實質讓利重新吸引買方目光。

台中新建案回頭價反映房市鬆動

除了促銷優惠，部分新建案直接降價求售，更突顯價格鬆動的趨勢。位於台中西屯水湳經貿園區的「遠雄洄山行」，自10月公開銷售以來，成交價格僅為6字頭，明顯低於周邊已站上8字頭的行情價，形成顯著對比。

同樣在該區的富宇建設新案即將公開，其開價也受到市場高度關注。而位於台中南屯的「睦唐與樹」，9月開案時以「南屯最後3字頭」的殺手鐧吸引市場目光，對比區域內多數建案已站穩4字頭甚至向5字頭邁進，這樣的回頭價無疑是市場降溫的具體呈現。

自住客入市的好時機？

隨著第七波打炒房政策逐步發酵，台中房市的降價現象可能成為全台房市的縮影。對於有需求的自住客而言，這是一個多看多比、尋找實惠價格的良好時機。不過，市場走向尚未明朗，建議買方謹慎評估，做好財務規劃後再入場，避免受到政策變動的進一步影響。

仲祿房地產新聞

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