行政院今（27日）於院會上拍板通過「新青安」貸款精進政策，以解決外界對於該貸款計劃的質疑。新青安貸款計劃旨在協助年輕家庭購買自住房屋，但近期出現了一些未按規定使用貸款的情況。為此，行政院已要求公股銀行全面檢視貸款管理機制，並對新貸戶實施「自住切結書」的要求，以確保貸款僅用於購買自住房屋。

根據新措施，若貸款使用者違反自住規定，將面臨利息終止和返還補貼利息的處罰。自2023年8月1日起經銀行核貸的貸款者，從2024年6月27日開始，將不得再次申請該優惠貸款。

日前央行近期宣布的第六波房市管制措施，限定六都暨新竹縣市等特定區域的二房限貸最高6成，同時調升存準率一碼來限縮銀行銀根，加上7月即將上路的「囤房稅2.0」。

將有機會對那些多年前購買多戶預售屋的投資者產生影響，他們在近期交屋時可能會面臨貸款成數不足的問題。這可能迫使他們出售資產，從而降低財務槓桿壓力。這些措施對整體房價的影響仍然有待觀察，這將取決於經濟狀況和股市的表現。

「限貸一次」有3族群將受影響

隨著房市的火熱，投資和置產行為也隨之增加，導致政府必須出新措施以遏制投機炒作。新政策中，對於違反自住原則的購屋行為，如投機客和人頭戶，將取消其利息補貼並要求追溯利息。且每位借款人只能限貸一次，這意味著補助貸款的機會將更加有限，但也更有可能吸引真正自用的購屋者。

這些變化對於房市一方面，它可能會減少市場上的投機行為；另一方面，也可能會對那些因為房價高漲而感到絕望的民眾產生影響。徐佳馨分析，可能出現「我就爛」的絕望民眾，可能預期房價高漲未來也不可能買房，甘願淪為市場投資客人頭。未來這項新政是否能夠有效實施，將取決於銀行和政府在審核和勾稽過程中的嚴格把關。

台灣房屋：出借人頭的人將喪失貸款資格

這項計畫原本允許沒有房產的本人、配偶及未成年子女申請，並沒有對貸款次數設限。這樣的政策設計也讓一些人有機會利用漏洞，通過出售房產來清償貸款，然後以無房產身份重新申請貸款。

為了堵塞這一漏洞，2023年8月，央行對青安貸款政策進行了修訂，推出了新的規定，即「限貸一次」。這意味著每位首次購房者在一生中只有一次機會申請新青安貸款，即使是出售了原有房屋再次購房，也無法再次申請。

這一新規的實施，使得有資格申請新青安貸款的民眾在考慮將自己的名義借給他人申請貸款時必須更加謹慎，因為一旦借出，就會失去自己申請新青安貸款的資格。

對於那些真正以自住為目的的首次購房者來說，新規並不會造成影響。但對於那些已經利用過新青安貸款的換屋族來說，新規則意味著他們在再次購房時不能再申請新青安優貸，而必須尋找其他民間貸款方案，這可能會讓他們面臨更不利的貸款條件。

仲祿房地產新聞

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