桃園漲不停（2）（中央社記者邱俊欽桃園9日電）桃園縣目前平均房價以桃園中正藝文特區居首，但被視為歷年來最具規模的「中路重劃特區」，有可能成為桃園人豪宅區。

在分析桃園整體區域的房價，要以兩個角度來看，其中大台北區購屋者與居住在桃園人的角度自然不同。

近10年來，台北人到桃園買屋的印象上，大都鎖定在南崁，原因是上交流道方便，可以直接銜接台北地區，因此南崁的新建案幾乎成為台北人的首選。

由於台北人出手相對闊綽，也使得包括台茂購物中心、好市多Costco等大型商圈賣場都聚集在此，新建案外觀豪華氣派，但也因為建案過度集中，導致交通壅塞情形嚴重。

若以桃園人在地的角度而言，桃園市中正藝文特區的高樓建案，則是目前桃園市房價最高的地區，新成屋喊到新台幣40萬元，最高達50萬元，3到5年的房子平均單價也有到30萬元上下。

中正藝文特區的優勢，除了土地面積完整，又有桃園展演中心前廣大綠意廣場，視野寬闊，加上知名連鎖飯店進駐與豪宅相互襯托下，成為目前桃園縣最貴的地段。

但在許多房仲業的眼裡，未來一定追趕得過中正藝文特區的地段，是仍在整地的143公頃的「中路重劃特區」，與目前仍毫無動靜的桃園捷運綠線G12、G13站附近整體開發案。

桃園縣明年將成升格為直轄市，令很多桃園人遺憾的是桃園縣內卻始終沒有一條類似台北敦化南路、仁愛路，或是台中市重劃區等「氣派道路」，但未來中路重劃特區內將有嶄新的改觀。

桃園縣政府城鄉發展局長吳啟民說，被視為未來幾年最重要的「中路重劃特區」將開闢出60米、長約2.5公里的林蔭大道，也有4公頃的大公園，並以住宅區為主，將開創不同的都市景觀。

台灣房屋桃園區區總經理古兆憲談到，依目前規劃，中路重劃特區未來將成為大桃園地區最有錢人的豪宅區；而受到房市預期看漲的趨勢下，一般購屋族也選擇鄰近中正藝文特區、中路重劃特區邊的房屋下手。

另外俗稱「青埔」的桃園高鐵站附近房產，最近幾年也翻揚不少，加上海軍桃園基地周邊地區將從6月30日解除限建，周邊地區建物的限高、限建也將鬆綁，桃園縣長吳志揚認為對航空城推展是一項大利多。

只是高鐵站附近幅員遼闊，周邊並無重點商圈，房仲業分析大多以投資客居多，未來成屋交屋後，入住人數多寡將影響區域房價，但還是有不少人對高鐵所帶來的潛在發展商機深具信心。1020609

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