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| 2017/04/23 07:47:57瀏覽46｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??阻礙經濟企穩 ??除瞭上述原因外，另一個支持繼續放寬貨幣政策的原因不容忽視。近期，包括管清友、興業銀行首席經濟學傢魯政委等在內的多數分析人士認為，當前人民幣實際有效匯率過高，已經影響到經濟企穩，尤其是對出口貿易形成直接阻礙作用，而14日公佈的3月出口數據大幅低於預期，也在一定程度上得以驗證。 ??多項經濟、金融數據的不及預期再次引出“穩增長、寬貨幣”的呼聲。繼周一公佈的3月出口數據意外大跌後，蘆竹區土地貸款額度昨日央行公佈的一季度社會融資規模增量數據亦顯乏力。 ??海通證券研報就此認為，3月以來經濟整體表現不慍不火，結合1~2月經濟開局不佳的表現，一季度GDP回落已成定局。目前經濟下行風險未消，仍需保持寬松的貨幣政策。 ??3月新增社會融資總量1.18萬億，同比少增近9000億，顯示表內外融資需求依舊疲弱。與此同時，受表外融資減少導致貨幣派生減少影響，3月末M2(廣義貨幣供應量)增速跳水至11.6%，增速比2月末降低0.9個百分點。 ??摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌同樣預測，前兩個月的經濟數據遜於預期，預計GDP增長季調後季度環比放緩至5.3%(去年四季度季調後季度環比為7.2%). ??市場普遍有此預期還來自於高層釋放的另一個重要信號。近期中財辦主任劉鶴赴上海調研、李克強總理考察東北經濟等一些列高層活動，亦在釋放“頂住下行壓力”的穩增長信號。 ??魯政委則向證券時報記者稱，根據數據分析顯示，當下的強勢人民幣，已經損害瞭中國企業的盈利能力，侵蝕中國經濟持續增長的根基，有效匯率高估造成經濟低迷，迫使財政政策和貨幣政策不得不持續保持擴張。 ??穩增長猛招或近期出臺 ??民生證券研究院執行院長管清友認為，4月是政策變動的敏感時點，一方面，一季度經濟數據即將出爐，中央會根據開局走勢與全年目標的差距作出調整；另一方面，4月25日中央政治局將召開會議審議一季度的經濟形勢，並作出相應部署。在政策思路上，預計和之前穩增長的措施類似，但力度將繼續加大。 ??由此，市場一致認為，新的經濟刺激猛招將在近期出臺。 ??相應地，對於貨幣政策來說，寬松貨幣政策的進一步加碼也是政策“工具箱”中必不可少的一個。根據上述朱海斌關於4月降準的觀點，其認為支持4月降準主要有以下幾點理由：一是季節性的財政支付將暫時使流動性從銀行系統收回；二是未來數周預計將進行的IPO將凍結部分流動性；三是政府宣佈5月1日引進存款保險計劃，可能會對銀行利潤產生微弱的負面影響。存款準備金率的下調可減輕此負面影響。 ??實際有效匯率過強 ??管清友就認為，出口大幅下行的外部原因是發達國傢經濟疲弱，內部原因是人民幣實際有效匯率太強。全球貿易總額裹足不前，各國開啟放水競賽通過貨幣貶值搶占出口份額，比如歐盟是我國最大貿易夥伴，但人民幣對歐元匯率實在太強，歐洲經濟復蘇的前提也是通過貨幣貶值搶占出口份額。 ??“對人民幣而言，實際有效匯率太強，貨幣政策應指向寬松來緩解匯率端的壓力。總體來看，實體經濟企穩需要寬財政和寬貨幣並舉，利率未來還是以下行趨勢為主。”管清友稱。 ??“穩增長成為短期內最重要的政策考量，預計將有進一步的寬松政策出臺。預計4月將會降準50個基點，隨後6月會降息25個基點。”朱海斌稱。 ??華創證券宏觀經濟研究主管鐘正生表示，總體而言，穩增長力度和頻率或大於2014年一季度末，貨幣政策可從適應性寬松走向更為主動的寬松，以增強政策的前瞻性和靈活性，如適時適度降息、降準，進一步加大PSL等定向工具的運用。
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