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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  地方債務治理路線圖明晰，融資平臺改革啟幕

  地方政府借來的錢，當然不是想花到哪裡就花到哪裡。

  借債，首先要明確怎麼借？誰來借？借多少？

  誰舉債誰負責，此次出臺的意見突出強調地方政府償債的"責",明確"地方政府對其債務負有償還責任，中央政府實行不救助原則。""分清政府債務和企業債務的邊界，切實做到誰借誰還，風險自擔。"

  財政部預算司有關負責人介紹，地方政府對其舉借的債務負有償還責任，是地方政府舉債應當遵守的道德準則。

  這份意見還明確："地方政府要統籌各類資金，優先保障在建項目續建和收尾。對使用債務資金的在建項目，原貸款銀行等要重新進行審核，凡符合國傢有關規定的項目，要繼續按協議提供貸款，推進項目建設；對在建項目確實沒有其他建設資金來源的，應主要通過政府與社會資本合作模式和地方政府債券解決後續融資。"

  喬寶雲表示，允許以債償債是符合國際經驗的，但註意是"適度",把地方政府債務分門別類納入全口徑預算管理，可以實現"借、用、還"的統一。

  意見同時明確"地方政府債務規模實行限額管理，地方政府舉債不得突破批準的限額。地方政府一般債務和專項債務規模納入限額管理，由國務院確定並報全國人大或其常委會批準"。

  中央政府不救助

內容來自sina新聞

  ●借債 隻能通過政府及其部門舉借

  意見中明令，"隻能用於公益性資本支出和適度歸還存量債務，不得用於經常性支出""建立對違法違規融資和違規使用政府性債務資金的懲罰機制"。

  ●平臺

  新規5大看點

  融資平臺公司是原來地方政府舉債搞建設的一個重要融資渠道，那麼新《預算法》允許地方舉債並限制舉債隻能通過政府及其部門發行債券之後，對以前主要通過融資平臺公司融資建設的項目今後怎麼辦？

  意見中明確三個渠道：

  --對商業房地產開發等經營性項目，要與政府脫鉤，完全推向市場，其債務等同於一般競爭性企業債務；

  --對供水供氣、垃圾處理等可以吸引社會資本參與的公益性項目，要積極推廣政府與社會資本合作模式，其債務由項目公司按照市場化原則舉借和償還，政府按照事先約定，承擔特許經營權給予、財政補貼、合理定價等責任，不承擔償債責任；

  --對難以吸引社會資本參與、確實需要政府舉債的公益性項目，由政府發行債券融資土城房屋信貸。

  喬寶雲認為，剝離融資平臺公司政府融資職能的過程體現出市場化的思路，能走市場的走市場。

  這份地方債管理"新規"通篇貫穿規范地方政府舉債行為，防范化解債務風險的主旨，清楚勾勒瞭地方債務治理路線圖，這也意味著我國以修明渠、堵暗道方式構建的地方債體系將全面上路。

  為確保改革平穩過渡，意見中同時制定瞭各項過渡期措施。對項目自身收入不夠償還的債務，通過依法註入優質資產、增強盈利能力等措施，增強償債能力。對確需政府償還的債務，地方政府要切實履行償債責任，必要時可以處置政府資產。

  對甄別後納入預算管理的地方政府存量債務，允許各地區申請發行地方政府債券置換，以降低利息負擔，優化期限結構，騰出更多資金用於重點項目建設。

  喬寶雲表示，利用債券置換是一項創新之舉，即引入規范透明的機制。政府利用融資平臺公司融資，政府信用價值沒有得到很好的體現，通過發行債券本身就是降低風險的過程，將高風險的置換成低風險，短時限的置換成長時限的，有利於平穩過渡。

  據新華社電 昨日，《國務院關於加強地方政府性債務管理的意見》正式下發。

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  財政部預算司有關負責人介紹，今後中央規模控制的是地方舉債的"天花板",不是具體審批規模。在不突破"天花板"的前提下，地方舉債的實際規模由本級人大決定。

  中央財經大學喬寶雲表示，以前地方政府沒有舉債的財政工具，現在允許舉債，這本身就是賦予其一定的自主權，實行限額管理是符合國際經驗的。

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