租房還是買房？

【陳宇軒╱台中報導】現代人普遍晚婚，愈來愈多單身族也提早買房，享受獨立自主的空間，其中單身男性多選擇3房的中古屋，女性單身族則偏好1~2房的空間，但在預算考量下，台中市以松竹路、高工路等具備生活機能的外圍區段，屋齡10~20年、總價200~350萬元的中古屋最適合單身族。

根據內政部統計處統計資料顯示，台灣2009年男性平均初婚年齡為31.6歲，女性為28.9歲，晚婚的趨勢導致單身族愈來愈多。住商不動產中區執行經理賴萬指出，過去還沒結婚、沒有小孩的單身族以租屋或與家人同住為主，但近年來隨著單身族增加、加上房貸利率維持在低檔，不少單身族開始加入購屋的行列。
女性愛1~2房男性3房

賴萬分析，單身族尚未成家立業，購屋預算較少，因此多選擇房價較低的中古屋，但坪數的需求卻因性別而有所不同。賴萬說，單身女性購屋時多以自身的需求為考量重點，因此偏好選擇20~25坪、1~2房的物件，男性單身族則考量未來成家後家庭成員增加，多半挑選30~35坪、3房的中古物件，「不管以後要生1個或2個小孩都適合。」

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，由於單身族多為首購族且自備款不多，因此價格成為單身族最重要的購屋考量因素。目前銀行貸款普遍為房屋總價的7成，購屋者還須準備總價3成的自備款，為了兼顧格局與預算等需求，屋齡10~20年、1~3房、每坪7~9萬元、總價200~350萬元的中古大樓成為單身男女主要的購屋標的。

除了總價外，區段也是單身族購屋重要考量。楊乾意指出，單身族挑選區段時雖然會因預算不足而選擇都市較外圍的區段，但由於工作地點多位於市區，因此選擇的區段以距離市中心車程不超過15分鐘為佳，以節省交通時間與成本，加上單身族在家中不常開伙，多以外食為主，具備完善生活機能的區段成為單身族較適合的購屋區段。

目前台中市屋齡10~20年、每坪7~9萬元的中古屋集中在北屯區與南區等外圍區段，其中北屯區的松竹路商圈擁有松竹黃昏市場與舊社公園，具生活機能與綠地優勢，東山路生活圈為10期消費重心，且鄰近施工中的台中生活圈4號道路，交通與生活機能兼具；高工路、學府路等區段則是南區主要商圈，其中學府路南側連結興大園道，提供充足的綠地空間與休閒機能。
勿大幅更改室內格局

雖然單身族因預算不多，必須選擇市區外圍的購屋區段，但區內生活機能是否完善，也是單身族購屋選擇的重點。

有巢氏房屋中區協理陸志宏提醒，由於單身族對居住空間較有自己的想法，「會想把3房改成2房或是更換衛浴位置。」但由於單身族未來可能面臨成家與換屋的問題，房屋必須改變居住習慣或轉售，因此他建議單身族最好不要大幅更動室內格局，僅作基本的裝潢即可，避免因格局不符合多數購屋者的居住習慣或未來成家的居住需求，導致未來轉售不易與居住品質下降。

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