套房出租
【朱語蕎╱台北報導】

大學教育普及，政府廣設大學，但知名學府仍是老字號當道，學生租屋市場也以學生人數多、創校發展較早的學校報酬率較好，如淡江大學、輔仁大學及文化大學周邊，淡江大學分租套房租金報酬率有7.73%，輔仁大學及文化大學，分別有7.5%、4.13%，遠高於定存利率，想當包租公，不妨鎖定知名大學城。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，投資報酬率較高的大學城，多位於房價相對低檔的區域，如此才能衝高報酬率，若大學與周邊商圈結合，出租率會更加穩定，如淡江和師大周邊有夜市和商店街，除學生租屋外，還可出租給上班族，租金可再拉高，提高報酬率。

淡江學府路最熱門

淡江大學因學生人數多，附近還有真理大學，學生租屋需求旺盛，以30坪公寓分割成4~5間套房計算，平均月租金5000~5500元，報酬率5.3~6.6%。

東森房屋淡水二加盟店店長王澤生表示，淡江學生租屋範圍以水源街二段、大忠街、學府路尾端最為熱門，此區主要以公寓產品為主。

淡江大學城指名度高的社區即是位於淡大旁「力霸大學城」，屋齡22年、5樓公寓社區，房價視樓層高低每坪11~25萬元，月租金6500~7000不等。

另外，在學府路尾端，因鄰近淡大操場，又是公車總站，周邊生活機能完善，也是淡大學生常選擇的區塊，附近多是公寓產品，月租金5000~6000元。

新莊的輔仁大學周邊多是工業用地，房屋取得成本較低，租金報酬率也頗佳，永慶房屋HOUSE FUN租屋網發言人涂金谷表示，輔大學生租屋範圍分布在中正路和新泰路，若以33~35坪公寓來看，可分割5~6間套房，月租金約5500元，報酬率4.7~5%。

文大周邊需求穩定

文化大學則因位於陽明山，學生多選擇學校周邊租屋，租屋市場相對穩定，公寓總價約1300萬元，租金報酬率3.7%，若是單間套房出租，套房總價750~800萬元，報酬率約4.13%。

大學周邊除了學生客群，若鄰近捷運站或商圈，還可吸引上班族入住，王澤生表示，捷運竹圍站周邊套房租金約10000元，相隔兩站的淡水站租金可便宜4~5成，一般上班族多選擇在此租屋，租屋範圍分布在學府路前段、英專路、中正東路以及水源街一段以西，租金則從6000~11000元皆有，視近捷運站距離以及樓層而定。

師範大學吸上班族

台北市區的師範大學租屋市場也很成熟，附近有熱鬧的師大夜市，因鄰近捷運站和商業區，成為上班族租屋首選，例如捷運台電大樓共構宅「卡第兒」就是熱門租屋，即是規劃9~15坪小坪數住家，開價每坪70萬元，另外在古亭捷運站附近的「大安麗池」，也是小坪數產品，每坪65~70萬元，若出租給上班族，月租金可到1萬6000~2萬元。

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