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逐字稿

嘿大家好我是黑克斯又到了我們的庶民看房趣我已經很久沒有拍這個看房子系列的影片了因?拍房子的難度還蠻高的因?大部分的建商跟代銷都很不願意讓人家來做拍攝我也不是什麼有名的人物然後也沒有資源跟人脈所以說很難去拍攝到一些新建案跟大家做分享今天剛好有一個還不錯的機會跟大家分享這個新建案叫做璞園學豐是在臺北市的中正區，在這個公館的附近我先跟大家介紹一下這個新建案璞園學豐它的基本資料地址是定汀洲路三段在那個捷運的台電大樓站的後面總戶數24戶公設比33%，車位是倉儲的機械車位它的基地面積很小只有126坪非常小然後構造種類是RC房型是2房33坪跟三房的38坪然後屋齡是零年，才剛蓋好總樓高13樓然後管理費一坪150車位數量26那它離捷運非常近大概一兩百公尺而已我現在已經到這個建案的樓下然後它的門口大概長這個樣子它是在馬路邊繞到它的後面去給大家看一下它的停車場的車庫的入口是在哪裡它的這個停車場的入口就是在我後面它是在巷子裡面那它是這個倉儲式的機械車位就是說就是車子進去之後人要出來它會幫你把車子給收起來這種倉儲式的機械車位我們今天要看的房型是這個38坪的房型它們是用永大的電梯13人座，出電梯之後它是左右各一戶然後左右都各有一個逃生樓梯然後這邊有個小天井我們現在就來進屋看看那它還沒裝潢好現在是在裝潢的過程我們現在就來進屋來看一下它裡面目前的裝潢進度我先跟大家稍微介紹一下裡面的格局它進來之後右邊有一個房然後中間這是客廳然後我們來看一下左邊沒東西然後左邊這個應該是陽臺因?現在還在裝潢所以很亂然後這邊有一個小房間這邊一個小房間它的格局大概是長這個樣子然後左邊一個衛浴這個小衛浴中間它們應該會有一個開放式的這個看起來像是一個洗手檯然後右邊這個不知道是什麼，看一下這個好像是好像是淋浴間它把淋浴間跟它的右邊是淋浴間中間是洗手檯左邊是那個廁所好像是這樣子規劃還蠻特別的第一次看到這種規劃跟大家分享就是它是在馬路邊所以會比較吵然後它對面就是正對著這個瑩橋國中這個樓層蠻高的它是高樓層所以它看出去的景觀是ok的是沒有被遮沒有被遮擋的那還有雨遮雨遮還蠻大的沒有辦法現在的建案雨遮都很大然後右邊也是雨遮都很大裡面的規劃圖都貼在牆壁上那?什麼還沒裝潢好我就先來拍?因?今天有個比較特別的主題是他們用的這個瓷磚跟這個地板是蠻特殊的今天也是很高興就是這個請到這個匠將設計的這個陳設計師來跟大家分享這個瓷磚的種類然後在新屋入住之前裝潢的時候要注意哪些事情跟大家做分享我們現在來請那個匠將設計的陳設計師跟大家做介紹hello大家好很高興跟大家見面我們今天來到這個案子這個是在臺北市中正區的一個一個小坪數的案子可是這邊目前我們做的交屋狀況，這邊就是毛坯屋那毛坯屋我們就它有附兩個廁所的瓷磚衛浴可是我們我們的屋主還是不喜歡所以我們這邊接到了兩戶這兩個案子我們都是把它全部都敲掉所以我們今天就順勢剛好介紹這個瓷磚跟泥作計劃我們叫做圬工加上這兩間設計的風格都不一樣那不一樣我們就把它也剛好做介紹然後就順便介紹一些周邊施工方法或者瓷磚的種類類型大概讓大家知道一下那我們今天就先來看從玄關開始看，這一塊玄關地板我們從門口一進來我們就刻意去留一個落塵區我們會有一個一公分差的落塵區這邊是1/4圓的一個鍍鈦不鏽鋼金屬的一個收邊條然後用來就是去把這個玄關的地磚跟裡面的木紋磚做一個高低的一個區隔這一片是60×60那這一片是屬於比較特別的金屬磚那這一片是西班牙產地的那它跟一般的進口磚比較不一樣它是60×60，等於說這9片它就是直接是一個set然後它有不同的模面所以有不同的花色所以我們也會先到現場去排過之後然後拍給業主喜不喜歡這樣如果ok因?我們會旁邊前後這邊會收兩刀因?我們的收尾方式是跟我們的櫃子跟平面設計這邊是齊的所以這個20×20就沒有辦法剛好在我們的有效範圍內所以旁邊兩刀我們就會削掉那我們會留漂亮完整的這兩面去把它去做你坐在沙發這邊就可以呈現一進來可以看到這可是完整的，那邊邊角角我們就把它收掉所以這個是西班牙的一個金屬比較酷的一個磚這是鍍鈦的一些收邊條那每一家有每一家不同的尺寸所以我們要依照我們挑完的瓷磚之後它的厚度它的形式種類然後下去找適合的收邊方式跟顏色每一家都會有一點點色差有人做亮面有人做毛絲面有人做霧面那有不同的顏色有香檳色有金色、有黑色有本色或者甚至像這種還有紫色，蠻屌的可是就看人使用看設計者使用，那這家的話也還不錯當然，除了這些鍍鈦的金屬，像這些它還有我們還有使用這樣子的內角就是在R角的裡面的內角如果只是切45度那工會太粗所以我們就會搭配這種內角來採用但它有出外角或者是平頭的方式它內外都通用像這些就是毛絲面好這麼就是亮面然後它有分4種顏色那除了這些顏色之外的那當然還有每一家小家的它們都有出不同的也可以訂製顏色可是千萬要記得數量如果要夠才划算那像這種霧面的用這種比較偏灰黑色的這都還不錯這個效果都很好除了不鏽鋼鍍鈦的那當然還有這所謂的鋁合金的收邊條那這個也是適用一些地方它也有平的三角的霧面的好像這種也都還不錯所以搭配性的使用如果設計的好，這個細微的部分就是魔鬼細節的所在所以做的好不好精不精緻其實我們都是看這些東西那當然選擇瓷磚的計劃跟設計當然也很重要好看它就會上天堂，再來我們往那邊看這邊我們搭配的是意大利的木紋磚120×20所以這邊我們是屬於一見門橫向見門橫貼這是比較傳統的方式那當然跟收尾收邊有關係所以入門橫那我們採用的是1/4交丁貼所以有點像階梯式的爬上去所以你從這邊看一階到這邊都是等比的往上所以像階梯的爬上去因?長一點的瓷磚它容易造成一個東西就是它瓷磚容易彎曲像這個木紋磚它是一公分的我給你看它的瓷磚長這樣像這種意大利的磚那這個品牌都不介紹了太多太多品牌了像它是一片的裸磚是像這樣那它有分修邊磚跟不修邊磚所以你要看你選所使用的磚別然後去決定它要留多少的縫隙當然有人喜歡小縫有人喜歡寬縫，那寬縫這些東西其實也都會影響到整體瓷磚的表現?什麼？因?我們這些填縫劑的顏色也會依照這個東西去搭配使用那填縫劑的顏色跟品牌也很重要跟大家介紹一下像一般的國產大概就是水泥色、白色、黑色、咖啡色那像我們用的都是比較偏進口的像這個叫做亞德士這也是也還不錯的一個品牌那它有分一般型的跟防水型的那像廁所我們都會用防水那有水的地方我們都用因?它不會有藏那些水垢然後卡在上面那它都會有那麼多的顏色你看它這邊都會告訴你它有什麼顏色所以你在選用不同的瓷磚千萬記得搭配這個顏色是最重要的因?一樣魔鬼又藏在細節裡面瓷磚是屬於大面積可是你勾勒出來的顏色也會讓它加分不少當然如果爸爸有錢或者是家裡面有很多人可以幫你贊助你可以考慮這個這個叫做MAPEI像我們的黏著劑當然MAPEI我們覺得目前這是我們最滿意最好用的那還有你也可以用亞德士的黏著劑或者是一些國產的也都可以那我們如果真的預算夠我們當然是希望說你可以用這個還有更多的顏色那當它的整個細緻度我們真的覺得都不錯它有這麼多的灰它們除了灰色之外它有特別的顏色有藍色還有紫色、黃色甚至像這種有的配金色的瓷磚或金邊的溝邊的瓷磚它就會很好收像它有一個金色的就目前的缺貨都沒有可是問題是這些東西去搭配出來真的出來效果非常好所以大家可以參考看看如果你們家要貼廁所地板啦或者是廚房你就可以這樣子去搭配使用那接下來我們往裡面走這個案子它空間不大可是我們我們選用的地方像這邊是未來的開放式廚房那我們這邊我們就是就是屬不收邊磚所以你看它的縫又特別大然後我們是填比較深色的深色的灰那這邊就是我們中間的腰帶上面這邊還有吊櫃然後下面的話就是我們一般的廚具我們會這樣子搭配然後中間這一段是open的讓它看出不同的另外我們樓下還有另外一戶那另外一戶這邊貼的效果又不一樣等一下可以把鏡頭帶過去給大家看看然後廁所的部分這間我們是貼淺灰色然後全部都是素磚然後一樣我們在收邊條的部分除了剛剛那個1/4的收邊條我們只要遇到柱子遇到窗邊我們一樣都會像這樣都會有收邊條這都是鍍鈦的所以到時候清潔的時候把它割掉割掉的時候這邊全部都會跑出來就比較不要用塑膠的啦那個撞到或者那個質感比較沒那麼好你可以用兩種方式一種磁磚去加工用鳥仔嘴就是45度角的密貼或者是像這種金屬收邊條當然有些我們不喜歡金屬的比如說做美式風格的做鄉村風格就不會有金屬可是就要去找其它的收邊它有收邊磚或者是密接做密接的方式也都是它的收尾的方式那這個案子我們比較特別就是當初這是一個淋浴間我們就把它打掉了那建商有做了一個所謂的就是降版這是複層樓板所以我們就把複層樓板第一層我們就把它修掉往下了之後本來這個浴缸大概是45~50公分高所以我們往下降的時候因?排水管的限制所以我們這邊就做了這一階大概30公分高所以為什麼要做降版你可以不用踏那麼高雖然我腿不長可是，有沒有還不錯我們就直接就進去了那在洗完澡出來的時候之後這邊會做一個淋浴拉門出來的時候腳溼溼的這一階沒有那麼大階比較不容易滑倒所以它這間是屬於它的浴室所以它的浴室我們把它做成一套半，另外半套在這邊這邊就是當客人或者是兩夫妻大家要搶廁所的時候這邊就有一個單獨的一個馬桶然後一個簡單的一個那個洗手檯這個業主想要把這邊做的比較不一樣它喜歡藍色灰色的搭配所以這邊我們都作?一個主牆自己看自己開心的因?客人大部分去另外一間上它這間比較小間的它可能就自己使用這間廁所那這邊一樣的收邊條建商附的門框到時候我們都會改顏色都會直接噴上去這邊它一樣有靜音條我們到時候會改顏色這邊裡面主臥室我們還做了一個比較特別的就是這邊我們還搭配了一個花磚花磚這邊我們就是拼了兩朵花還有幾種樣式到時候我們會請那個黑克斯把一些我們排列的不同的樣式的照片當初我們排完了之後有給業主挑業主看完了之後，他不喜歡就他自己又排了這兩個花也還蠻有創意的那不同的花磚它有不同的排列就會有不同的答案效果，都還不錯好看然後這樣子這邊是他的衣帽間跟梳妝檯所以這間是主臥所以這個空間來說對它們來說就是他們想要呈現出不一樣的一個效果跟變化然後再來我們要講就是說，因?裡面我們目前這邊室內地板我們兩個房間我們都是屬於採用木地板所以木地板跟木紋磚的表現當初我們在水泥打底的時候的高層我們就已經有先把它高度先預留出來了所以這一間我把那個木地板拿出來我們預留的高度就會像這樣子我木地板靠上來靠上來之後這邊一定會有一個起步收邊條所以這邊會像這樣子所以這邊會一整條這樣收邊在門前這邊會有一個門框我們到時候會做隱藏門我們的???就是它門退縮的這個凹面的地方就是它的門斷面的銜接點我們就會用收邊條其實它不會絆到腳那我們盡量都是做平因?它下面還會有一塊靜音墊靜音墊大概兩mm所以墊上來就差不多平了所以我們那時候去把它套這個厚度這樣子會最完美不然的話高高低低的就很可惜這個也是細節啦所以在請設計師或自己如果自己發包的話就要去跟師傅去溝通這個前後的關係人家做起來就會像這樣子這是小細節的部分然後等一下我們去樓下看去看樓下不同的一個裝潢選擇的那個顏色又跟這樓上不一樣建商是璞園是不錯的蠻大的建商，那當初它就在房子在設計的時候它就已經把這個迴風全熱的這個系統都已經留出來了所以它的外觀就已經把這兩個洞這個迴風跟送風的這兩個出風口都已經把它預留好所以我們就做裡面的設備的時候我們像這臺我們另外再加一臺前置的前置的那個過濾系統然後這一臺就是我們一般的大金的一個過濾系統所以這兩臺下去之後前置的就可以單單換它還可以當做初濾也還不錯那進來的話我們這邊我們就是用一般正常的工法我們就是配螺紋管那一般像這種螺紋管，全熱交換機有三種配法一種是軟管帆布軟管另外一個就是我們的這螺紋管還有一個叫做pe管那pe管我們也想做啦可是就預算這樣是螺紋管是CP值目前我們覺得還蠻高的所以我們還是採用這個方式不然pe管其實也不錯可是就是它的材料比較貴一點那我們都會是把它去做像這間的話我們是做單點回風然後其它就是送風其它的每個空間我們都有留送風我們是從客廳這邊單點回風那你也可以做的更好一點管量當然是一倍你就是每個空間的斜對角就是迴風送風也可以可是就是要看現場的狀況允不允許因?我們這間還有消防灑水頭那我們的像我們水電的管我們打這些box跟這些配管都是我們基本的要求所以走得越好看那好看之外就是一個方便以後查管或換線那冷氣也是都走直直角角的這樣雖然說它沒辦法直接走斜的因?我們覺得這樣子會是比較適合我們的方式所以我們固定都固定在這些管架上面那沒有管架的我們自己會打吊管然後去打去把它固定然後把它鎖起來然後這是我們樓下的另外一戶我們從門口一進來你看我們這邊都會有告示我們的美女會告訴你，吵到鄰居不不好意思這樣然後我們再往下來我們關門我們這一間的做法一樣是落塵區，那這間還是在ing我們還沒填縫那在昨天師傅才開始貼這個地磚那這是我們的瓷磚的一個整平器所以我們在貼的時候，整平器扮演很重要的角色很多的瓷磚它過於長尤其是細長型的它容易彎曲所以用整平器它可以在黏著劑的部分它可以去刁然後去把它稍微整的比較平衡一點不然的話尤其是那種對半交丁的那一種它就容易大肚子就是它很容易就是中間鼓然後四邊是攤下去的那你如果是從中間1/2交丁它的狀況就會發生它只是0跟1的落差就會太大那像我們這種是階梯式的我們就1/4，1/4它就可以平緩一點點有點有點小投機的方式啦可是我們其實還是呈現的是效果那這些我們做的木紋磚就比樓上那間比較稍微再淺色因?這間走的風格不一樣玄關我們就做了一個不同的造型還有拼花也是很多種可以齊頭可以齊尾它也可以對中間所以我們這間設計後來業主選擇是像這種方式就是我們的重點就是在中間那兩邊裁切它也是60×60的地磚那收邊條的固定方就像這樣子好這邊是轉角磚然後效果其實就還不錯他這間房間就沒有貼然後它的廁所廁所就不一樣廁所它也是做降版兩間的做法是一樣的可是它的瓷磚都比較深那它的花磚都跳這邊我們都做一個六角磚六角的花磚我們都是一樣在現場會把它排列出來排列出來之後因?它有素磚有花磚有一半的花磚那花磚基本上都是隨機的所以我們現場排列完了之後我們再請師傅貼上去這樣子磁磚計劃除了畫圖之外那現場其實因?隨機的花磚它到現場來它都是不一樣的所以有時候這個花多一點這個可能多一點可能黑一點可能淺一點那現場一定要稍微再調整一下它才會呈現出更好的一個風貌然後這邊的廁所做的比較簡單做的就是很簡單清湯掛麵，因?給客人使用的所以它做的比較簡單一點所以以上我們就是今天就是介紹瓷磚的部分那還有更特別的東西我們也是希望說黑克斯再邀請我們可以去介紹更多好玩的或者是比較不常見到的或者是正確的工法的我可以介紹給大家那今天這個庶民看房趣就跟大家介紹這個璞園學豐然後這個很難得看得到這種小地基跟戶數少的這個建案那我覺得它優點是它臨近學校那它的景觀還不錯因?都沒有擋就是像這樣子就是它的景觀是非常好的可是它是在馬路邊可能所以可能它的噪音會比較大一點那氣密窗要用好一點好然後它一層兩戶它總共才25戶那我覺得它的管理費可能也會是一個問題因?25戶的管理費應該會比較高然後它的停車位是那個機械倉儲室的這個像我自己會比較care那就是要看每個人的選擇璞園學豐這個建案的分享如果各位喜歡的話呢記得訂閱按讚分享喔