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2016/06/24 14:19:46瀏覽1|回應0|推薦0 | |
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全省農地建地個人貸款, 公司信貸五千萬7天速撥 (三5) 那麼哪些城市有望迎來反彈呢?“此輪房價有可能企穩反彈的城市不會超過20個。”張大偉說,判斷一個城市的房價走勢,人口的凈流入是最重要的指標。像大部分三四線城市和東北老工業基地,人口還在不斷外流,房價肯定不會漲。 庫存也是衡量一定時期內房價走勢的一個關鍵。上海易居房地產研究院發佈的2月份35個城市新建商品住宅存銷比數據顯示,煙臺、天津、茂名、西安和北海五個城市的存銷比數值偏大,此類城市房價下跌的概率也相對較大。相比而言,南昌、深圳、合肥、九江和南京的存銷比較小,而南昌的存銷比數值最低,為7.4個月。 有媒體曾對2013年中國公共財政收入最高的50個城市的人口吸引力進行排名。其中人口凈流入超過100萬的城市共有22個,包括北上廣深以及天津、蘇州、廈門等沿海中心城市。基本上,目前中國房價最高的城市都出現在這22個城市裡面。 上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報稱,此次樓市新政後能否快速改善樓市基本面,關鍵要看配套政策和市場預期能否跟進。對於一二線城市來說,改善性需求比較旺盛,所以在目前新政下,確實會發現類似中高端物業的銷售得到瞭改善。而這會帶來銷售業績提升和現金流回籠渠道的暢通。 行政級別等級較高的城市,比如直轄市、省會城市和計劃單列市的公共資源優勢比較大,對有效購買力的吸引力也就比較大。比如在福建,廈門是唯一的副省級城市,城市環境又位居全國前列,“福建的有錢人都會想在廈門買房子。”世聯地產(38.78, -1.22, -3.05%)廈門公司相關人士說。 在經歷瞭十年的高速發展後,中國房地產行業已處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代,一去不返。在新常態階段,不同城市不同區域的表現將進一步分化。 張大偉土融建融桃園龜山土融建融嘉義中埔建地貸款說,相比一二線城市經過一兩年就能增加一波需求,三四線城市可能要經過十年八年才能增加一波需求,“三四線城市的供應增速遠超過瞭需求增加的速度。” 江西贛州一傢開發商負責人告訴本報記者,新政當中無論是支持改善性需求還是營業稅免交期限5年改2年,受影響比較大的都是在大城市,小城市沒有真正的二手房市場,改善性的需求也很少,因此所受影響很小。“我們現在接到的咨詢電話跟之前一樣少。” 廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華教授告訴本報,房地產行業經過十年的高速增長,現在已經從以前的賣方市場轉入到買方市場,這個過程中,大部分三四線城市由於產業發展不夠,公共資源配套不足,對周圍人口的吸引力十分有限。再加上過去幾年土地供應量實在偏大,因此現在三四線城市仍面臨著相當大的去庫存壓力。 以福建為例,數據顯示,在2005年到2013年這9年間,福建各地的人口增速差距相當懸殊。廈門增速高居全省首位,9年間人口增長瞭65.78%,相比之下,有一半以上的區縣人口出現瞭負增長,尤其是閩北、閩西等山區縣人口負增長高達兩成以上。 包括泉州、佛山、東莞、中山、常州等沿海明星地級市,在改革開放之後,鄉鎮企業蓬勃興起,很多產業和人口都分佈在下面的鄉鎮中,每個鎮的房地產都發展得差不多,這樣較為分散的城市結構形態也在很大程度上影響瞭房價的走勢。 不過,即便在這些城市,未來反彈的幅度也不會太大。李友華提醒說,中國房地產經過多年發展後已從賣方市場轉入買房市場,樓市已不再是投資的很好選擇,因此未來人們投資房產也會更加謹慎。新政後對這些核心城市來說短期內肯定有利好,但要再像過去那麼快速上漲已無可能。 李友華說,城鎮化過程中的人口市民化應該是一個梯度轉移,即村鎮人口主要向三四線城市人口轉移,但現在農村的人口大多直接向一二線城市發展,再加上很多三四線城市人口還在向一二線城市轉移,所以三四線城市的發展一直比較慢。 中原地產首席市場分析師張大偉說,通過對旗下20個分店進行抽樣調研發現,這兩天打電話咨詢的顧客比往常增加瞭50%左右,預計到周末休息時間看房的顧客也會隨之大幅增加。 三四線依然看淡 這些城市會有望 新政後哪些城市房價將反彈廈門業主一夜漲8萬 ??房貸首付和營業稅政策3月30日齊出,整個地產界為之歡欣鼓舞,大部分地產人的朋友圈迅速被該消息刷屏。
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