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| 2026/02/23 05:57:05瀏覽19｜回應0｜推薦0 | |
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房市買氣急降，不少人暫緩購屋，等待房價下修。不過，中信房屋統計實價資料指出，房市買氣雖冷，但預售屋房價仍持續飆高，六都近一年預售屋房價全呈現上漲。其中台南漲幅最為顯著，平均單價由2024年的每坪35.7萬元上升至2025年的每坪40.9萬元，年漲幅達14.6%。新北市緊追在後，年漲幅14.5%，均價來到每坪70.2萬元。另外，台中市年漲幅12%，桃園市8.6%，高雄市8%，就連房價基期相對較高的台北市也小幅成長1.9%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在通膨預期、剛性需求及營建成本的支撐下，短期內預售屋房價要出現大幅回落的機率恐怕並不高。莊思敏分析，預售屋價格持續上漲主要可歸因於以下三點。首先，近年原物料與人力成本居高不下，建商開發與營建成本持續增加，加上精華區的土地資源日益稀缺，預售案價格自然難有下修空間。由於今年初以來，營建業陷入「土方之亂」，土方處理費用急遽飆升，相關增加的成本，勢必反映在未來新推案的開價中，預售屋降價恐更為不易。其次，預售屋若直接降價恐影響已購客戶權益，因此建商多改以「買房送裝潢、送家電」等變相優惠方式讓利，而非直接下調售價。第三，雖然銀行房貸限縮與央行第七波信用管制大大提高購屋民眾貸款難度，但預售屋工程期較長，購屋者無須立刻面對房貸壓力，對有預算考量的購屋族而言，仍具吸引力，這類剛性需求也為預售屋價格提供了支撐力道。對於房價年漲幅領跑六都的台南、新北，莊思敏表示，隨著投資客大量退場，市場重心已回歸自住需求，而自住型買方往往更注重居住環境的成熟度與生活機能，這也使得精華區域的建案仍能維持一定的市場熱度。近年來，台南在東區、北區等地，陸續推出如「國城寶實」、「浩瀚無極」、「國泰原美」等指標建案，新北也有「潤泰CITYPARK」、「漢皇RiverSky」等，這些精華區的高價建案進一步推升了區域整體的平均房價水平。中信房屋台南永康永大加盟店店長陳佳純指出，受市場氛圍影響，台南房市交易量略有放緩，但台南利多題材豐沛，包括南科、台積電、北外環、捷運、鐵路地下化，隨著建設項目的逐步落實，以及科技產業持續進駐，預期將吸引大量就業人口遷入，區域房市長線發展依然看好。莊思敏提醒，當前房市買氣已見趨緩，未來仍須面對政策限制、經濟景氣與國際局勢等多重變數，建議消費者應多方比較區域合理行情，並留意未來供給量，避免盲目追價、買在高點。此外，因施工成本上升，建商資金周轉壓力加大，市場偶有建商財務困難或工程延宕的案例，因此購屋民眾在選擇預售案時應詳加評估建商財務狀況與過去履約紀錄，優先考慮體質穩健、信譽良好的業者，以降低購屋風險。近一年六都預售屋平均房價變化。資料來源：中信房屋🏠udn房地產・推薦新聞台北最大民辦都更案！內湖42年海砂屋國宅大翻身房價上看3倍跳無房無貸、快樂一生？年輕人點關鍵：努力不一定有回報、資源被上代炒完有錢人占用資源社宅淪跑車聚會所？住都中心搬法規急澄清中國房市現狀就是台灣的未來？專家籲「買房務必三思」：不要拿一輩子賭房市急凍還要500天？別賭回溫…得勝老闆直言：你房是「第一波」能賣掉的嗎年初四北返車流為主 國1北向西螺-埔鹽等「11大路段易塞」 明日(2/20)為春節連續假期初四，交通部高公局預估國道交通量為134百萬車公里，為平日年平均(93百萬車公里)的1.4倍，其中北向交通量可達75百萬車公里，為平日年平均的1.6倍。高公局表示，明日以北返車流為主，高公局預判重點壅塞路段為國1北向西螺-埔鹽系統、南屯-后里、苗栗-湖口；國3北向竹山-中興、草屯-霧峰、大山-香山、關西-大溪；國5北向宜蘭-坪林；國4西向潭子系統-豐勢；國6西向東草屯-霧峰系統；國10西向仁武-左營端等路段。建議西部國道北向用路人，南部地區於9時前出發，中部地區於12時前出發，國5北向用路人建議於9時前出發，節省寶貴時間。明日國道相關疏導措施包括10-18時國1仁德、虎尾北向入口及國1王田雙向入口。12-24時國1埔鹽系統、國3西濱北向入口實施匝道封閉。13-18時國1下營系統至頭份、國3官田系統至竹南、國5蘇澳至頭城各交流道之北向入口實施高乘載管制。另外還有單一費率、國3新竹系統至燕巢系統採單一費率再8折收費、0-5時暫停收費，開放路肩、替代道路、匝道儀控等。高公局呼籲民眾出門務必檢查好車況並養足精神，如有精神不佳情形請至服務區或下交流道休息，開車時需繫妥安全帶並手握方向盤，勿倚賴輔助駕駛系統，隨時注意前方動態，以確保行車安全。年初四北返車流為主。高公局提供年初四北返車流為主，高公局估11大路段易塞。高公局提供年初四北返車流為主，高公局估11大路段易塞。高公局提供年初四北返車流為主，高公局估11大路段易塞。高公局提供年初四北返車流為主，高公局估11大路段易塞。高公局提供年初四北返車流為主，高公局估11大路段易塞。高公局提供年初四北返車流為主，高公局估11大路段易塞。高公局提供🐴金馬報喜迎新年🧧別再只說馬到成功！2026馬年最夯117句吉祥話曝光一開口就「馬到金來」🧧別再只看生肖！2026年犯太歲名單曝光名字中「這些部首」更要小心🧧2026天赦日全攻略！6天黃金吉日＋5大禁忌開運方位一次看🧧春節紅包行情價全公開！安全牌金額、避地雷數字教你怎樣包才不失禮🧧春節送禮別踩雷！「8樣東西」千萬不能送：送錯恐自斷財路🧧過年到了春聯如何貼？慎防8大禁忌做錯小心福氣跑光又漏財當台積電目標價年後上看三千…彭博新報告：這件事最令人擔心 台股封關日，台積電（2330）股價收在1915元，外資里昂證券更給出3030元的目標價。許多投資人歡欣鼓舞時，「彭博經濟研究」（BloombergEconomics）最新報告，推演出台海五種可能情境，表達對台積電在台經營的擔憂與台灣晶片產業這顆「黃金螺絲」若鬆動，將引發連鎖崩潰。到底這份報告揭露了哪些真相？隨著AI浪潮席捲全球，台灣掌握全球62％的先進邏輯半導體產能，台積電全球晶圓代工市占率逾70％，成為全球科技心臟。「彭博經濟研究」（BloombergEconomics）最新報告推演台海五種可能情境，其中若爆發戰爭，首年全球GDP恐損失10.6兆美元，約占全球GDP的9.6％，衝擊遠超新冠疫情；若所有倚賴晶片產業全面停擺，全球GDP可能蒸發逾15％，凸顯台灣供應鏈的關鍵戰略地位。矽盾與咽喉：台灣牽動全球供應鏈與經濟安全彭博經濟研究指出，台灣晶片產業這顆「黃金螺絲」若鬆動，將引發連鎖崩潰：戰爭第一年，台灣GDP可能銳減40％，中、美GDP亦將分別重挫11％與6.6％。台積電的重要客戶包括超微（AMD）、蘋果（Apple）、輝達（NVIDIA）等，前十大客戶總市值達14兆美元，占美國標普500指數逾三成的權重。此外，台灣海峽是全球貿易的重要航道，2022年，全球近半數的貨櫃船隊通過這條水道，占全球海運貿易超過五分之一（約2.45兆美元）。這條水道若因封鎖或戰爭而中斷，全球實體物資的流動將面臨停滯。彭博經濟研究模擬了台海可能面臨的五種情境，從全面戰爭、海空封鎖到低強度摩擦、維持現狀與潛在和解，全面評估對台灣、區域及全球經濟、產業鏈與地緣政治的衝擊與風險。戰爭爆發台灣人口與產業高度集中，許多軍事目標鄰近關鍵經濟樞紐，即使精準打擊，半導體晶圓廠的附帶損害也難以避免。中國可能透過大規模網路攻擊或切斷海底電纜癱瘓台灣的關鍵基礎設施，並中斷晶圓廠所需水電供應。台灣如果遭圍困，工程師可能不願繼續工作，生產動能受限。戰爭第一年，台灣GDP可能下降40％。若中國同時停止自身出口，全球將失去約32％的成熟與傳統晶片產能，出口管制、航運中斷與缺乏台灣材料與封裝，將進一步擾亂中國及其他地區的製造業，加劇全球短缺風險。戰爭情境下，中國以外地區的先進電子產品產出可能下降75％，其他產業產出下降65％。中國的出口管制雖在一定程度緩衝自身產業衝擊，但供應鏈中斷仍導致其製造業的晶片缺口高達30％。美國因輝達與蘋果等供應鏈曝險，GDP一年後可能下降6.6％，但未納入礦產與關鍵材料中斷的影響，實際損失可能更大。台灣晶圓廠停擺將對全球科技與消費電子造成毀滅性影響。蘋果iPhone產能倚賴台灣先進製程晶片，一旦失去產能，iPhone銷售可能減少逾90％，全球智慧型手機銷量或下滑80％。華為因供應鏈自給程度較高而有一定緩衝；三星約三分之一處理器自製，受衝擊相對有限。全球個人電腦市場相對韌性較高，但仍可能面臨30％至40％營收衝擊，因蘋果與超微都將失去台積電晶片供應，而英特爾（Intel）憑藉超過70％PC處理器市占率，有助縮小缺口。約18％汽車半導體來自台灣，2026年德國車廠BMW、賓士（Mercedes─Benz）、福斯（Volkswagen）多達190萬輛汽車面臨風險，至2030年，隨著美國與歐洲先進製程產能擴張，降至約100萬輛。台灣航運企業如長榮、萬海、陽明可能幾乎停擺，中國最大航運公司「中國遠洋海運集團」因航線曝險，營收損失可能高達63％至68％。韓新遠洋（HMM）等韓國航運業者面臨38％至43％營收下滑，日本航商如日本郵船（NYK）、商船三井（MitsuiOSK）、川崎汽船（K─Line）的營收可能下滑42％至47％。戰爭不僅打擊區域經濟，也揭示台灣半導體供應鏈的全球戰略關鍵性。海空封鎖相較於全面戰爭的高成本與高風險，中國也可能採取空中與海上封鎖策略，對台施壓。封鎖將阻止人員撤離與外部增援，並使台灣出口中斷、關鍵物資取得受限，台灣海峽航運也將陷入癱瘓。一旦半導體無法外運或原料無法進口，晶片庫存可能在數週內耗盡，全球仰賴晶片的生產線將被迫放緩，供應鏈連鎖反應迅速擴散至各產業與主要經濟體。在封鎖情境下，取得台灣晶片生產的受限，將導致智慧型手機等先進電子產品產出下降約60％，而使用成熟製程晶片的汽車與家電等產業，產出可能下降約30％。對高度倚賴能源進口與電子出口的台灣而言，封鎖首年GDP可能下降12.5％；中國、美國與全球GDP則分別可能下滑8.9％、3.2％與5.3％。衝擊主要來自半導體供應嚴重中斷，以及中美與其盟國之間貿易緊張升溫，顯示台灣在全球產業鏈中的關鍵地位。緊張情勢升溫如果台海關係與中美關係的緊張持續升溫，即使尚未演變為重大危機，仍可能出現低強度衝突，例如中國與台灣軍艦或軍機在台海發生意外碰撞；另一種更可能的發展，是穩定性逐步被侵蝕，中國透過灰色地帶與「法律戰」等手段持續施壓，包括加強對台灣周邊海域與空域的管控，並對通行活動施加限制。此類情境雖不至於立即引發全面衝突，仍可能對台灣與全球貿易造成小幅衝擊，同時推升中美及其盟友之間的關稅與經貿摩擦。模型推估，第一年，中國GDP可能因此減少約0.6％，美國與全球GDP各下降約0.2％。綜合台海摩擦的發展軌跡與中國近年持續擴大的灰色地帶行動，這種低強度、長期拉鋸的緊張局勢被認為是五種情境中最可能發生的一種。台海現狀雖承受壓力，但尚未破裂，多數台灣民眾仍傾向維持現狀，避免獨立引發戰爭或統一導致自由受損。對中國而言，強制統一風險極高，可能引發內部動盪、沉重經濟代價與國際譴責；美國則反對任何單方面改變現狀。然而，隨著兩岸摩擦升高與中美戰略競爭加劇，這種脆弱平衡未來數年恐更難維持。和解這種情境可能來自雙方找到彼此可接受的統一路徑，在滿足中國底線的同時保障台灣民主，或由其中一方做出重大讓步。然而，這種情境極不可能發生。若台灣與中國能達成持久和平，台灣與中國之間的貿易可望擴大，中美緊張關係也可能隨之緩和。若兩岸貿易增加、美中關稅下降，台灣、中國、美國的GDP均可能出現溫和成長，自毛澤東以來，中國歷任領導人皆將統一視為核心目標，政策立場延續至今。然而，中國鎮壓香港反送中事件，導致台灣社會對中國的不信任加深。2024年中研院調查顯示，僅12.5％受訪者認為中國可信，83.4％認為中國的威脅增加。台灣位居第一島鏈要衝，是美國在亞洲實力與可信度的前線指標，其動向直接牽動日、韓、澳等盟邦的戰略判斷。作為制衡中國軍事擴張的屏障，台灣2300萬人維繫的民主體制，更是自由與威權競逐的核心關鍵。如今，台灣已超越製造業樞紐，成為牽動全球金融脈動與地緣生存的關鍵，台海的穩定不僅關乎主權，更是守護全球供應鏈與金融脈動的生存保衛戰。延伸閱讀實務比理論更重要！身價億級台股傳奇少年股神巨人傑：聰明人懂「這樣停損」川普拋格陵蘭框架，美股、台股台積電都翻身！WEF演講全解析川普執政滿週年！細數「這些」政策成果，再提台積電等企業擴大投資（本文出自2025.02.12《遠見》網站，未經同意禁止轉載。）※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。 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