中央銀行第2季理監事會後，總裁彭淮南強調「房市管制還不到退場的時候」！據央行昨天公布的5月購置住宅貸款及建築貸款餘額統計，雙創新高，尤其是建築貸款餘額在4月短暫出現月減，5月又創新高，顯示央行對打房雖「已見成效」，但還沒達到「滿意」的程度。

根據央行公布的5月購置住宅貸款及建築貸款餘額統計，各為5兆9,088億元及1兆6,500億元，雙雙再創新高，其中購置住宅貸款餘額月增160.45億元，但年增率從3.36％滑落至3.20％，來到近19個月新低；重要的是，建築貸款餘額4月小幅下滑1.06億元，5月的月增又破百億達110.08億元，並且年增率從9個月新低的6.16％反彈跳升至6.19％，顯示打房效果有點後繼無力。

雖然彭淮南對於央行從2010年6月至今，共推出的四波房市針對性總體審慎措施，認為已見成效；並且根據台銀、合庫銀、土銀、華��、一銀的新承作房貸統計，顯現投資客退場明顯，加上台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都移轉棟數，年減均達到兩位數，房價也見鬆動，房市警訊愈來愈明顯。

「管控措施還不到放寬或退場的時候」彭淮南認為，財政部的房地合一課稅，對建全房市是非常好的制度，但還沒有開始上路，後續的影響有待觀察，因此，是否調整房市管控，應繼續觀察後再做因應。

央行官員指出，房價下修至目前為止還不是很明顯，如果明年房地合一課稅上路，會不會進一步下修，也還很難預料；可確定的是新制上路對投資客不利，因此，銀行紛紛避免承作投資客房貸，以降低未來房市反轉的授信風險，偏向只收首購或換屋的自住客，紛紛設定房貸零成長目標，並且放款利率也取消優惠減碼，甚至對高價住宅採加碼放款原則。