港環保建築內地展身手

    環保近年成為全球熱話，不同行業標榜將環保科技融入其中，數年前建築業已利用軟件製作圖則，檢測建築物節能，以至建材有否用得其所。原來建築業界在採購上已引入環保元素，包括在建築上使用預製件、在舊區時循環使用舊有建材，將項目打造成環保建築，不但吸引跨國企業租用，增加該區稅收，同時亦為地區提升環境品質，推進社會可持續發展。梁穎文

    瑞安房地產有限公司董事總經理王克活接受本報訪問時稱，早在8年前在香港建築部時，已推行多項環保措施，到06年被委派成立可持續發展委員會，訂立措施包括在總規劃、採購、施工、銷售，以至物業管理上，均以可持續發展為目標，確保清楚、節能、安全，並視之為公司長遠發展的關鍵。公司目前主力在內地從事房地產開發，引入早在91年已在香港房署使用的預製件方式，用在內地項目上。王指出，在2年前上海創智天地推行預製件方式，但起初內地並不接納，幸而與上海建委商量考慮，開始在內地項目實行，將以往一般在石屎外貼上保溫板，改變成在預製件上設置好保溫系統，令施工更快，減少建材浪費。

    預製件多用更省成本

    王克活表示，預製件模式其實是以脫模製造，只要生產越多，成本越能節省，現時製造一個模板就能使用50次，雖令成本貴10%，但以一個1000萬工程為例，則令成本增多100萬，但套用在一個2億多元的項目，所佔的成本比例只是很小很小，約為0.5%，加上不斷使用下，就能令每次成本下降，只要越使用得多，成本就能越省。目前這種模式會運用在設計住宅項目，當下次再做住宅項目時，就會使用相同形象，令設計又快又省成本。公司未來在住房設計以標準化為主，後年將有一半住宅項目使用標準化建設。

    王指出，在採購各項材料和產品的技術規範，均引入最新的環保要求，不但與多個在環保節能表現出色的供應商簽訂策略合作方案，以便長遠配合公司的環保政策，亦會要求這些策略夥伴所提供的物料和產品，必須在生產和使用時符合環保要求，包括減少能源和資源耗費、減低有害物質的排放、或已獲得國家環境保護部認可的環保標籤等。同時，公司要求採購地點盡量在距離項目800公里範圍以內，以縮短運輸路程，減少碳排放。

    舊建材翻新增附加值

    最特別一點是，在舊區發展項目時，會保留具有歷史文化價值的舊樓，把舊的建材翻新，增加其附加值。王舉例說，以上海新天地為例，當地擁有多座舊樓，於是將這些舊樓的磚、窗戶翻新再用，打造一個具歷史文化的項目。另外在佛山一個項目中，亦是有很多舊樓，於是利用翻新的磚，再拼砌成一道圍牆。他解釋，善用原先被視作為廢料的建材，有助減少對環境的污染，故現時每次有新項目開始前，必先看有什麼建材可循環再用，然後以無線射頻識別系統（RFID）放入倉庫，屆時在設計上可考慮使用材料，不但使有歷史價值的建材不被浪費，與此同時令設計上有更多材料使用。

    瑞安現時要求公司旗下所有項目均爭取美國綠色建築委員「能源與環境設計」（LEED）認證，或中國的「綠色建築」評級。王克活表示，美國的認證與中國的標準相近，均以計算分數，包括如何利用建築地、節能、省水電、廢料處理上，要求供應商有3成廢料重用等，美國在去年有一個新版本規定，要求工地內，發展商在施工時應將水循環再用等。現時在內地商業用的寫字樓，會用美國標準作設計及申請認證，原因很多外國公司在租用時，很多時需要有綠色建築的認證，去符合他們公司內部的環保要求，對此在上海新天地、重慶新天地均設有一個大型人工湖，特別是重慶更是上海的4倍大，其實回想當時在上海新天地時，要創造一個綠色環境，雖然在建築成本上增多，但公司卻是以長遠發展為目標。

    外資進駐政府頒獎金

    他亦坦言，綠色建築能吸引跨國公司租用，而他們所支付的租金可相應提高，加上，他們要在該區註冊公司，令當地政府增多稅收，單是商業區的納稅已高達20多億，並獲地區政府獎勵環保的成效，獲頒發獎金由20多萬至200多萬不等。另外多個項目均已獲得國際權威的認證，如武漢天地、重慶天地獲美國綠色建築委員會「能源與環境設計─鄰里開發」第二階段金級認證。此外，上海創意天地是第一批取得國家認證，而公司的樓宇項目則會申請內地標準，這亦配合內地人對生活質素要求提升。

    現時全球暖化問題日趨嚴重，不少國家已定下減排目標，作為一家負社會責任的地產發展商，對於使用新的環保設備將會不遺餘力。王克活稱，公司有規定，只要新設備能在6年內回本，可以自行通過採購使用，不用向上申請，節省時間及文件上紙張消耗。他認為，內地目前推出不同補貼，鼓勵市民使用環保產品如電動車等，區政府亦有多個獎勵計劃，鼓勵發展商興建環保項目，雖然獎金不多，但亦起到一個鼓舞作用。

    港擬設建築供應鏈碳足籎

    香港品質保證局早前舉行「香港品質保證局專題組研討會2010」，主題為「從實務角度放眼可持續發展的挑戰」，當中上午環節的內容針對建築業的可持續發展。綜合各講者意見，從生產建築材料至興建的過程，佔最終能源消耗50%以上，因此有必要訂立「建築供應鏈的碳足籎計算」制度，令發展商、建築師、建築商有一套指標，選擇適合的環保建築材料；同時加強驗樓，進行維修保養，物業管理方面亦滲入綠色元素，令物業壽命延長。

    可持續發展轉化競爭力

    在上午環節吸引了近400名人士出席，研討會的主禮嘉賓分別為中國國家認證認可監督管理委員會副主任、黨組副書記車文毅先生，以及香港特別行政區政府創新科技署署長王榮珍太平紳士。香港品質保證局主席莫國和教授工程師在致開幕辭時說：「金融海嘯兩年後，全球商業社會步入了新階段，可持續發展成為了成功的重要因素。誠然，消費者依然重視產品及服務的素質，但他們亦非常留意企業在社會、環保等範疇的社會責任表現。時至今日，商界已意識到實踐可持續發展，可為企業帶來競爭力及長遠的佳績。」

    今年擬推自願樓宇評審

    會上討論了可持續發展建築的價值、強制驗樓計劃、建築供應鏈的碳足籎計算、建築業減碳個案分享等。其中，香港房屋協會總監（物業管理）葉錦誠先生在談論「自願樓宇評審計劃」時指出，本港有4.1萬幢私人樓宇，1.7萬幢樓齡已達30年或以上，10年內數字高達2.8萬；目前有4000幢樓齡超過50年，每年增加500幢，大部分缺乏保養維修。他說，政府除推出「強制驗樓認可計劃」外，還希望於2011年年中推出「自願樓宇評審計劃」。該計劃包括加強評審物業管理、服務質素、環保工作和增值元素等。

    綠色資產管理節能40%

    啟勝管理服務有限公司助理總經理（物業管理）黃秋華表示，傳統的物業管理已轉型為綠色資產管理，它們會透過大廈外牆減熱，以設置更有效的冷水系統、改善室內空調、調配室內燈光、供水系統和廢物收集，令其節能達40%。黃秋華分析說，進行綠色資產管理，自然建築成本會相應提高，但也會帶來好處，如為建築物生命周期增值；若是寫字樓，會吸引高檔次租客，加強關係。香港大學土木工程系副教授吳兆堂博士則在講述「建築供應鏈的碳足籎計算」時指出，根據本港於2008年的統計，建築佔最終能源消耗達56%，因此建築減排是必須的。他提出訂立「建築碳標籤」制度，可讓發展商、建築師、建築商有一套建築供應鏈的碳足籎計算指標，選擇更合適的環保建築材料。

    LEED綠色建築評級

    美國綠色建築委員會（USGBC）是一個非牟利的會員制組織，其願景是在當代實現一個可持續的環境。該會成員包括企業、建築商、大學、政府機構及其他非牟利組織。自1993年立以來，美國綠色建築委員會已經有超過15000 家成員公司及組織，並創建了一系列全面的「能源與環境設計」（LEED）體系、持續擴大的教育服務、在行業內知名的綠色建築國際博覽會（Greenbuild International Conference and Expo），以及形成一個由78 個地區分會、附屬機構及組織群體組成的網絡。

    LEED綠色建築評級體系是為獎勵那些符合特定綠色建築要求的建築而制訂的一套導向性評定制度。LEED 從選擇可持續場址、有效利用水資源、能源與環境、材料和資源、室內環境質素以及創新設計6個環境範疇進行評選，並根據每個範疇所得評分的總數，發出「通過、銀級、金級及白金級」4個級別的LEED 綠色建築認證。LEED評級系統適用於所有建築類別，包括新建建築、商業室內裝修、商業建築主體、現存建築、家居、鄰里開發、學校及零售設施。LEED目前正往健康領域拓展，相關標準已在2008年初公布。

資料來源: 香港商報 2011/2/26 (http://www.hkcd.com.hk/content/2011-02/26/content_2695135.htm)