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| 2018/09/12 17:58:14瀏覽32｜回應0｜推薦0 | |
（圖片來源：全景視覺） 經濟觀察網 記者 張恒 滴雞精價格｜滴雞精價格比較 北京首個房企全自持租賃項目萬科翡翠書院交出瞭一份不錯的成績單。經濟觀察網記者從北京萬科瞭解到，翡翠書院首推兩幢樓共計48套實現意向滿租，後續又加推一幢，總計72套房源。截至5月13日，項目最終達成首次試水超過80%的綜合出租率。 企業全自持租賃地塊，是一次有益但困難的嘗試。作為新生事物，它從供地初始便遭受瞭社會和輿論的諸多質疑。一個月前，翡翠書院因“十年租金180萬起”的“天價租金”，成為輿論爭議的焦點。輿論認為，沒有人會拿180萬去租房，“有180萬為什麼不買房呢？”。 5月中旬，北京首個房企全自持租賃項目——萬科翡翠書院正式啟動租賃運營試水。北京萬科相關負責人認為，首次試水超過80%的綜合出租率意味著，曾經被輿論質疑“無解”的北京全自持地塊初步獲得瞭市場和客戶的認可。 困難的創新 企業自持租賃住房源於2016年北京“9 30”房地產調控新政策。當年10月，北京市規劃國土委發佈公告，4宗地塊全部試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。這4宗地塊最終以開發商自持100%面積落幕，其中位於永豐地區的兩個地塊打造成如今的翡翠書院項目。 根據各地土拍政策，當地塊溢價率達到一定比例後才轉入競報自持比例。這意味著，企業自持租賃住房用地的價格先天性高昂。對於萬科翡翠書院這樣的高端項目來說，高地價和高建安成本必然會推高租金價格。 北京萬科相關負責人接受經濟觀察網記者采訪時說，項目啟動前萬科曾對周邊用戶做瞭調查，看到瞭長租型高品質租賃項目的需求。如今該項目出租率超過80%的數據也說明，願意為瞭高品質生活而一次性支付十年租金的傢庭型長租客戶確實存在。 在“高價租賃住房”爭論中，人民日報評論認為，傢庭型高品質租賃住房的出現對市場非但無甚壞處，反倒十分必要。過去房價再怎麼走高，人們仍不願租房，很大程度就是因為租住體驗差。尤其是對生活質量、穩定長住有要求的傢庭而言，優質體驗的高質量租房一直是一個市場空白。 去年4月份，北京市住建委發佈《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，提出企業自持商品住房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定。同期，北京市推出20多塊企業全自持土地。 “吃螃蟹”的萬科翡翠書院項目在質疑中完成瞭不錯的成績。北京萬科相關負責人認為，傢庭型高品質長租社區產品的推出彌補瞭租賃市場的高端需求空白，從市場需求調研中定向研發的翡翠書院，是市場從來沒有過的租賃創新。 市場需求和盈利空間 毫無疑問，房地產市場政策收緊以及國傢對租賃市場的鼓勵，對租賃市場來說都是利好。房企紛紛進入租賃市場，政府推出租賃用地都促進瞭租賃行業的發展，但中國租賃市場仍存在巨大的潛力。鏈傢研究院的數據顯示，在實現瞭租購並舉的發達國傢，租房率都高達35%以上，而我國當下的租房率數據僅為21%。 北京租賃市場上的房源來看，主要有酒店式公寓和業主租賃等模式。酒店式公寓的住房面積普遍偏小，而業主將自己的房屋出租時，一般不會進行高品質裝修。這就產生瞭高品質傢庭長租產品的缺失。 一份面向海淀中關村高新技術產業人群的租房需求調研顯示，當區域客戶群中，當前未能滿足的傢庭主流租房需求包括：至少要有3～4個臥室滿足一傢老小的改善型需求；租賃房源安全穩定有長期居住保障，不必年年搬傢；能夠實現職住平衡；房屋所在社區生活便利、有社群感，圖書館、教育、社區商業、養老等生活公共配套齊全。 北京萬科相關負責人認為，翡翠書院的出現填補瞭市場的這一空白，首次試水超過80%的綜合出租率正是得益於前期調研對用戶需求的瞭解。 如果拋開產品和市場，從開發商的角度來說，企業自持租賃住房的盈利是一個有待解決的痛點。主管部門也在試圖尋找解決方案，中國證監會和住房城鄉建設部聯合4月25日發佈的《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》稱，推進住房租賃資產證券化，將有助於盤活住房租賃存量資產，提高資金使用效率，促進住房租賃市場發展。 滴雞精推薦｜滴雞精推薦2018 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴經濟觀察網，租賃業務要實現盈利，需要積極的財政補貼和稅費政策改革，是讓租賃企業健康成長的關鍵所在，尤其是前期，通過此類財政補貼和政策的積極引導，能夠降低經營的成本，這也有助於實現更好的發展，防范租賃企業自己去試錯，進而增加成功的概率。其次，通過有序的產業規劃，讓租賃企業更容易看到未來發展的邏輯和思路，這樣能夠壓縮開發環境和招租環節，進而降低運營成本。 2388 （圖片來源：全景視覺）經濟觀察網記者張恒北京首個房企全自持租賃項目萬科翡翠書院交出瞭一份不錯的成績單。經濟觀察網記者從北京萬科瞭解到，翡翠書院首推兩幢樓共計48 台中滴雞精｜台中滴雞精推薦
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