農地出售多少錢才合理？

便宜農地出售哪裡找？

不想當冤大頭，這篇必讀！

• 農牧用地  2022/09/02
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許多人在出現資金需求，而家中又剛好有留下一片農地時，

就會選擇將農地出售。

然而，農地出售多少錢才合理？便宜農地出售哪裡找？

農地自售免仲介好做嗎？

想要自售農地，很多眉角要注意，本篇文章教你一次弄懂！

關於農地出售…

• 自售農地好賣嗎？
• 小坪數農地買賣需要什麼資格？
• 避開賣農地風險，你可以這樣做
• 便宜農地出售管道有哪些？
• 想將農地出售，流程怎麼進行？
• 農地出售常見QA
• 農地出售專業首選，請指名虹展

自售農地好賣嗎？

如果想要自售農地，需要先知道農地一坪多少錢，以及農地價格計算方式。

一般常見的農地價格，有二種計算方式：

「公告土地現值」與「公告地價」，賣農地價格主要參考這2種方式，

說明如下：

一、公告土地現值

直接反應土地的正常市場交易價格，是最接近市價的參考指標，

可作為農地出售的參考依據。

二、公告地價

由政府官方公告各轄區內各宗土地的價格，以供民眾參考並申報該筆地價。

小坪數農地買賣需要什麼資格？

小坪數農地買賣資格：

• 年滿20歲或未滿20歲已結婚者。
• 申請人的戶籍地及農地，須在同一縣市地區內，且土地取得及戶籍登記均應滿2年。

避開賣農地風險，你可以這樣做

1. 如果想在2年內進行農地買賣，需提出農用證明，以避免被課徵奢侈稅。
2. 若農地上有蓋農舍，農舍需取得使用執照後滿5年才可以進行買賣。
3. 要注意農地上是否有蓋農舍，且必須符合規定：
4. 農地面積必須超過25公頃，且在該農地縣市設籍滿2年以上，才能興建農舍。

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便宜農地出售管道有哪些？

房地產仲介

優點：實體門市較多，有眾多據點可供諮詢（信義永慶東森中信台灣房屋）。
缺點：不夠專業，農地物件較少。

農地買賣網路平台（591、樂屋網）

優點：交易方便、快速查詢。
缺點：風險高、買主來源不明。

台北士林虹展建設

優點：最了解市場行情且買方資源眾多、專業農地買賣、農地成交快速、價格高。

想將農地出售，流程怎麼進行？

1. 打電話或LINE聯絡虹展建設。
2. 備妥所有文件，親自到士林虹展建設簽約。
3. 虹展建設媒合買家，買賣雙方簽訂不動產買賣契約書。
4. 買方支付30%的第1期款。
5. 完稅、買方支付50%的第2期款。
6. 過戶、支付20%的第3期款（尾款）、交地。

農地出售常見QA

Q1農地買賣稅金有哪些？

如果符合農地農用，可免徵土地增值稅、房地合一税及綜合所得稅。

Q2自售農地需要特別注意什麼？

1.賣方是否提供農用證明。
2.合約審閱要謹慎、雙方權利義務及價金要注意。
3.農地上是否有蓋農舍。

Q3小坪數農地買賣的交款程序為何？

一般來說，付款分為三階段，簽約後付3成，完稅後支付5成款項，過戶後付最後的2成，就完成買賣流程。

Q4想將農地農舍三合院出售怎麼做？

農地農舍三合院出售流程較為複雜，建議尋找專業、有經驗的農業土地買賣機構辦理，推薦虹展建設，洽詢電話：（02）2881-3576。

Q5如何查詢農地台中出售最新消息？

1.google查詢內政部實價登錄系統。
2.來電或線上LINE諮詢虹展建設，可獲得農地台中出售最新消息。

Q6農地買賣過戶要繳稅嗎？

如果是農業使用之農業用地，也就是說，必須有農地農用證明，就可以免徵土地增值稅。

農地出售專業首選，請指名虹展

農地買賣條件須注意的細節多，想出售農地、尋找買方，或有更多農地出售問題，歡迎洽詢農地買賣專家-台北士林虹展建設，我們有北中南強大的買方資源，實戰經驗多！歡迎來電：(02)28813576
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