地政事務所停車位登記方式及範例,
..網址 http://goo.gl/cB6kGn
..不論專家傳媒如何解讀法定停車位
..以地政局為主,因為地政局主管權狀
停車位身份不同，權益大不同
..法定停車位/增設停車位/獎勵停車位.
..建商分管車位/管委會分管車位.
停車位法規:建築設計施工編的停車空間
停車空間:車位寬2.5M..是法規標準車位.
..59條=樓地板面積每150m2,設置1車位
..60條=車位寬2.5M長5.5M,寬減20cm
..61條=單車道3.5公尺, 雙車道5.5公尺,
..獨立車位線外緣量.共用車位線中心量.
高檔大樓或普通大樓?.看車道/看車位寬.
寬:大車位2.7M,標準2.5M,小車位2.3M.
..一般建案.單車道/標準車位/小車位.
..求好賣.將標準車位2.5M.改稱大車位.
..小車位2.3M..糾紛多,難進難出難轉售
..沒有寬2.5M車位/位置差,放棄看屋走人
..高檔大樓.雙車道/大車位/標準車位.
..高總價房屋住戶買大車,只買標準車位.
..雙R法拉利保時捷超跑.買大車位2.7M.
(停車位空間/車位價/車位坪).各走各路
冤大頭:車位坪登記太少..放棄不買車位
..詳情見 https://goo.gl/iDWWFs
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車位權狀:法定停車位
車位編號車位面積.登記在建物所有權狀
地政局(法定停車位)登記方式., 見範例
A)房屋產權:
..登記在地政所建務權狀的主要用途
..房屋編號+房屋面積
B)法定停車位產權:
..登記在房屋同張權狀的(共用部分).
..車位編號+車位面積
..權狀含房屋與車位,買賣過戶同進同出
C)法定停車位:只可獨賣給同棟大樓住戶
..車位買賣.視同房屋買賣.產權移轉過戶
..雙方到地政局.申辦權狀車位移轉過戶
..如果賣方權狀的他項.有房貸抵押設定
..需檢附債權銀行.權狀車位移轉同意書
..賣車位擔保品不足.銀行會要求你補足
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車位權狀:增設停車位:
A)功能同法定車位,房屋車位同權狀
B)功能同獎勵停車位,車位獨立權狀
增設停車位的權利與義務
.增設停車位所有權人須負擔車位管理費
.無法參加區分所有權人大會.無表決權利
.此車位是配合建築法令優惠措施而產生
.增設車位所有權人非房屋區分所有權人
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車位權狀:獎勵停車位/獎勵停車場:
*100年6月30日以前的獎勵停車位:
車位編號車位面積.登記在獨立車位權狀
..地政局(獎勵停車位權狀): 見範例
..車位登記在建物權狀的主要用途
..車位編號+車位面積
獎勵停車位的權利與義務
.它是獨立權狀可單獨買賣車位產權移轉
.獎勵停車位所有權人須負擔車位管理費
.無法參加區分所有權人大會.無表決權利
.此車位是配合建築法令優惠措施而產生
.獎勵車位所有權人非房屋區分所有權人
.獎勵車位可自己使用可開放給公眾使用
100年6月30日新法規.廢止獎勵停車位.
..見內政部公告法規.N.訊息:
..廢止獎勵停車位...改成(獎勵停車場).
..開放供不特定公眾使用.拿票臨停付費
..依停車場法規.規定申請停車場登記證
..停車場獨立出入口..停車場獨立營業.
..停車場不得單賣車位給公眾私有獨佔
*獎勵停車場宗旨:供不特定公眾臨停
..車位不足,蓋停勵停車場可解決臨停
..獎勵停車場,建商換容積蓋高樓獲利
..獎勵停車場,規模小成本高很難經營
..除商業大樓,少見住宅樓蓋此停車場
*見自由時報:
北市長柯P: 民眾不信任政府原因
獎勵停車場.不得銷售車位給大眾
..台北議員質詢獎勵停車場,柯P問中央
..為何獎勵停車場.可以單賣車位給私人?
..為何中央.繼續發獎勵車位權狀給私人?
柯P事件,中央修正錯誤,嚴審獎勵車位
此車位能繼承嗎?.能買賣嗎?.不知道
*#法律不溯及既往.所以.必需.
A.車位權狀開立日早於廢止日
..法律承認它存在事實與權利
..此停車位能獨立買賣套利
B.買後權狀開立日晚於廢止日.
..此權狀開的出來嗎?.有效嗎?
..此權狀無法買賣.無法繼承.
..任何人都有權停靠你的車位
..社區住戶可隨時檢舉你違法
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分管停車位:建商車位號碼證明書.範例..
A)分管車位產權:
--車位編號-建商開立車位證明書
--車位面積-權狀的公設共用部分
B)建商車位證明書,不是所有權狀.
..建商開立此證明書給住戶永久使用
..它需經區大管委會登記蓋章才有效
..停車位測繪圖,區分所有建物登記簿
C)此車位大樓住戶買賣,非住戶別碰
..買賣此車位,需建商車位號碼證明書
..區大所有權簿,登記此車位歸誰所有
D)此證明書需經管委會登記蓋章才有效
車位價:車位權狀貴..建商車位證書便宜.
..證明書簽約人是: 甲(建商).乙(住戶).
..社區的車位管理人是: 丙(管委會).
..甲拿錢走人.丙不認你的證書.怎麼辦?.
..丙不是證書簽約人擔保人.你告丙沒用
..你只能告甲賣1張(無效車位證書)給你
..所以:此證書經管委會登記蓋章才有效
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管委會分管車位:車位協議書.見範例
A)區大會議.住戶抽籤.租車位1年
..抽中的住戶.繳交1年租費.拿車位編號
B)管委會無權私自販賣車位給特定住戶
除非檢附下列憑證.才能平息糾紛爭議
..1)區大通過決議車位買賣記錄證明書
..2)此車位號碼的買斷繳費證明憑證
..3)管委會開立的車位號碼使用權證明書